两梯四户的房子,选中间户还是边户呢,为什么?
很多人在买房子的时候,更愿意选择中间的户型,其实选择中间户型最大的好处,那就是冬天的时候非常的暖和。
我生活在东北,其实大家这样的选择也很正常,甚至在这种2梯4户的房子当中选择中间的户型,甚至冬天都不需要缴纳取暖费,因为上下楼层左右都会缴纳取暖,中间就算不缴纳取暖费,在温度上也不会低太多。
但是我建议大家最好还是选择两边的户型。因为中间的户型大部分做不到南北通透,所以虽然冬天比较暖和,但夏天也一样炎热,因为中间的户型大部分都是双阳面或者三阳面的格局,做不到南北通透屋里面,夏天自然而然就会增加温度。
而两边的户型这一点就可以有效的解决。而且对于两边的户型,冬天也没有想象当中那么冷,只要缴纳取暖费的话,屋里面都会恒温在20摄氏度以上也是比较适宜的环境。
我有一个朋友,他说买的房子就是三洋面的格局,冬天缴纳取暖费这样的情形甚至需要开窗户,因为真的太热。而且两梯4户这样的房屋格局选择两边的户型,一般来说在卫生间都有窗户,增加了明亮度,也增加了卫生间空气的流通。
因为大部分户型都是属于南北两个卧室,卫生间正对的主入部门,而左侧为阳面客厅右侧为阴面的厨房,这种格局也是很正常的一种。卫生间有了窗户之后,大大减少卫生间的异味,也增加了生活质量。
房价那么贵,我可天天都盼望着老家的房子能被划为拆迁范围,就是名副其实的拆二代了,可真是我白日梦做多了,没想到倒是朋友老家给拆了,一家三口分了3套房,自己只有羡慕的份!随着城市化进程以及房地产行业的发展,许多大城市的可用土地资源逐渐减少。因此为了节省土地资源,房子的建设更多的纵向发展,越建越高。由此而衍生出更多可供选择的户型,例如,1梯2户和 2梯4户。如此一来,如果选2梯4户,那究竟选中间户还是边户呢?接下来,我将和大家一起探讨一下。
有一位朋友,在买房时,考虑到经济状况的原因,刚好有一套位于西边户的2梯4户房子价格比较便宜,于是便买了下来。可是,当他入住后,发现居住体验很差,果然印证了那句话,一分钱一分货。因为,西边户会存在西晒的问题,尤其是夏季,室内很热,因此,需要长时间开着空调,这样一来,要支付的空调房也会比隔壁邻居的高,长期下来感觉亏了。
东边户不会出现西晒的困扰,而且室内通风条件好,冬暖夏凉的,居住体验挺好的,因而,房价也会比较高。不过,如果位于南方地区,因为雨季比较长,再加上房子的质量也不怎么好的话。很可能会出现漏水的情况,因此在装修房子时要做好防水措施。
中间户即位于东户与西户中间的房子,优点是,雨季时,两面墙不会被雨水冲刷。冬季时,不会有寒风侵袭,相对来讲会比较暖和。缺点是,采光和通风的效果会比较差。
看到这里,我们了解到,不管是边户还是中间户都有其优缺点。所以,在购买房子时,我们要综合多方面的考虑,才决定是否购买。
现在高层小区,大多都是两梯四户,而为了顾及到4个户型的采光、通风、消防等问题,建筑设计师多采用两户中间户和两户边户的建筑设计,而对于第一次买房或不熟悉房产朋友来说,会有个非常头痛的问题,两梯四户的房子,到底是选中间户还是边户更好呢?
案例1分析两梯四户的房子,一般东西两边的边户户型会比中间户型大一点,一般是三居室或四居室,而中间户型三居室或两居室居多,刚好我看到了这个两梯四户的户型,跟我家新房内外布局都差不多,少了一个入户花园多了一个主卧室阳台,我家就属于东边户(下图右上角位置的户型),于是就拿这个图来举例说明,注意这个两梯四户并不是连廊户型,看看这样的房子,选中间户还是边户更好呢?
1、此边户户型的优缺点
优点:户型非常的方正,布局中规中矩,全屋都做到了南北通透,通风采光极佳,动静分离,两个卧室朝南向小区花园,且主卧室非常的舒适,相比中间户型的确要好一些,比较适合三口之家居住,连同父母一起住也没有问题,属于舒适性户型。
缺点:此边户户型缺点也比较明显,①没有入户玄关,②厨房空间不大,③客厅朝马路比较吵。
解决办法:
- 在进门左手边沙发侧面做一个玄关柜,下面放鞋上面可以采用篓空形式;
- 客厅阳台做封窗处理,对于马路的低频噪音,最好的办法是用断桥铝+三层夹胶+中空玻璃进行封窗户,即能隔热又能隔音。
2、此中间户型的优缺点
优点:此户型朝南向小区花园,从电梯厅出来就有防火门进行阻隔,室内会非常的安静舒适,不受马路噪音影响,如果把外面防火门、电梯厅窗户和大门打开,这样也能做到南北通风,主卧室也带阳台还是很舒服的。
缺点:整个空间太过紧凑,只有2居室,只适合一家三口居住,进门鞋柜空间比较小,次卧室朝西有西晒,只有一个卫生间。
【小结】:其实看了这个户型,想必大家都很清楚什么户型好,经济实力好的肯定会选边户,而手动紧,家里人口不多,选择中间户才是正确选择,所以不要一味是中间户型好还是边户好。假如中间户型跟边户户型差不多大小的情况下,很多人会选择中间户型,而不是边户,因为很多人接受不了马路噪音,这时对很多人来说中间户型比边户要好。
【注意】:不考虑外在景观、噪音等因素下,优先选择顺序为:东边户>西边户>中间户。
很多两梯四户的房子,为了让增加中间户型的通风和采光,于是设计了连廊,据我了解湖南、湖北、河南这些地区拥有连廊的小区应该比较多,把原来在中间的电梯改为东西户两边各一个,中间加上连廊,看起来保证了中间户不遮挡不通风的问题,实际上并不安全、并且私密性得不到保障,如下图所示就是连廊户型。
并且有的户型更奇葩,去年在湖北老家就遇到了,我老婆堂弟买的房子,边户回家必须要穿过连廊才能回家,要知道连廊正常是不让封窗的,又称消防连廊,如遇下雨天就是要穿过风雨连廊才能回家,真不知道这样的房子是怎么设计出来的,我们来看看有什么缺点。
1、中间户私密性得不到保障
一般这样的户型会有一个卧室和2个卫生间朝北向连廊,如果有人在连廊上面来回走动的话,你在室内的一举一动就会被看得一清二楚,非常尴尬!
2、中间户和边户都不安全
中间户为了保障室内通风,北向窗户一般会打开,而有的连廊距离中间户型的窗户是非常近的,有些胆大妄为的人可能会顺着连廊窗户进入室内盗窃。
边户虽然不担心这个问题,但有的边户必须穿过连廊才能回家,如遇下雨天就是要穿过风雨连廊才能回家,如下图所示↓
【建议】:如果遇到这样的户型,我个人建议是中间户和边户都不要选的,因为都不好。
结束语两梯四户的房子,选中间户还是边户好,这个是没有绝对定论的,最主要的看个人需求和喜好而定,同时还要考虑户型的合理性以及外在的环境因素,如马路噪音、景观等外在因素。综合来说一般边户大一些,有钱可以优先考虑买边户,但并不是边户就一定比中间户型好,很多时候中间户和边户都不好,如上面列举的奇葩连廊户型。
现在高层小区,大多都是两梯四户,而为了顾及到4个户型的采光、通风、消防等问题,建筑设计师多采用两户中间户和两户边户的建筑设计。两梯四户的房子,一般东西两边的边户户型会比中间户型大一点,一般是三居室或四居室,而中间户型三居室或两居室居多。不带消防连廊的中间户,由于没有窗户能够让空气对流,所以一般情况下不太考虑,但是这样的房子采光面更好一些,因为他往往是往外突出的。带有消防廊的,中间有一定的透透空间,但是相应的,他有两个步梯,两个楼梯,加上连廊公摊面积更大,这个问题是这种房子的通病。
没有消防连廊的一般中间户价格会比较低一些,而带有的价格一般错不太多,而且由于中间两户的原因,往往户型更加方正。而边户一般比较狭长,会有一些空间的浪费。按我国现行高层住宅的设计要求,必须要带有消防楼梯,和消防连廊,其作用就是在失火时,可以通过连廊进行救助。具体的选择,往往还是跟价格有关,如果价格都差不多,有连廊的中间户比没有的强,没有连廊的边户,比有连廊的边户要强。
边户的优势:户型方正,布局合理;基本是全明户型,最重要的是南北通透;使用面积较大,适合三口之家或三代同堂居住,家具相对好摆放。边户的劣势:非楼头的边户部分户型会有一个是暗卫。连廊中户的优势:比传统非连廊中户做到了相对南北通透,采光也有所改善。连廊中户的劣势:相比边户,因为有连廊的存在通透性和采光相对较差;北侧次卧采光较差,一般只有一扇小窗户;私密性较差,连廊距离中户北侧房间窗户较近;连廊一般情况下是开放式的,只有1.1米左右的栏杆和玻璃,无法阻挡雨雪和灰尘;乘坐电梯不方便,如果本侧电梯有故障或叫梯不成功,只能通过连廊去另一侧叫梯。
选择边户比较好,因为边户的采光不会被挡到,比较透亮。
我觉得如果经济条件允许的话,选择边户会比较好一些。因为边户面积比较大,能达到南北通透的效果。
答:我认为选边户好些,毕竟边户靠近楼梯,出入方便些。
小高层一梯四户正常吗
该户型正常。一梯四户的房子大多数回迁房或者是属于商业性质的小高层楼房。在这类房子中,小户型比较多,且公摊面积比较小。一梯四户选房时,应该考虑每户的窗户朝向、日照、保温等方面,一般讲有南北朝向的通风好,层高以冬至日南向楼房对本楼无日照遮挡层以上的为好。
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两梯四户的优缺点
1、两梯四户的优点:两部电梯四户的比例,出行方面一般比较方便,一侧电梯维修后,另一侧电梯可继续正常使用。2、两梯四户的缺点:两部电梯四户住宅面积一般为两大两小,中间为小户型,两侧为大户型。因此中间的户型通风、采光效果不是很好,公摊率和得房率也比较低。
两梯四户户型。这个是选东户好还是西户好?户型图如下
住东不住西,大部分人都喜欢东这个朝向,所以东向的房子一般都会贵一些,对于纯南北通透的房子来说,东西差不多,而且现在的技术发展,东林西晒早就有了解决的办法,但观念还是观念,东还是中国人喜欢的方向
恽胥里克: 看照片中间户是突出来很多的,挡了边户好大一块阳光,这种情况就是中间户好
浑源县13497684947: 两梯四户买房子中户号还是边户好?
恽胥里克: 边户好,采光好
浑源县13497684947: 房子买边户好还是中间好 - ?
恽胥里克: 边户都是通透的,中间户都不通透,肯定要边户.但是边户一般来说都是大面积,总价高.正确评估自己的经济实力,预算多就买边户,预算少,就买个中间户过度下
浑源县13497684947: 两剃四户的楼房,边套好还是中间套房好 - ?
恽胥里克: 两梯四户的楼房,当然是中间套房好!同时,一般来说,中间套房比边套房都要好,能耗低,噪音小!
浑源县13497684947: 房子中间户好还是边户好? ?
恽胥里克: 中间户型的优劣势: 中间户:住宅中的中间户为一层楼中中间的户型. 优势: 1、这一类户型通常相对边户而言要小一些,在许多楼盘项目里卖得相对便宜一些,因而总...
浑源县13497684947: 两梯四户的房子,该选哪户比较好呢?请各位朋友给些建议,谢谢了! - ?
恽胥里克: 相对来说东户户型较好.首先两梯四户是不错的结构,中间两户不通风,且布置不够理想,西晒会使你夏季感到非常热,尤其是靠边的单元,建议选择中间单元比较安静、干净,东户早上的阳光到下午就过去了,而且清晨太阳不会太晒,不知是多层还是高层还是小高层,11层以下选中间层左右都不错,高层建议不要选两头,太高风大,而且夏天太热.
浑源县13497684947: 买房子,“边户房”还是“中间房”好? - ?
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浑源县13497684947: 两梯四户高层户型选择哪个好 - ?
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浑源县13497684947: 同一栋楼,一共有4户人家,请问房子边户的好还是中间户的好 - ?
恽胥里克: 你好,选房一看户型通风采光视野观景,二看生辰五行九宫八宅
浑源县13497684947: 32层的高楼每层四户选两边和中户哪个好 - ?
恽胥里克: 肯定是边套好,不过边套价格也会比中间套贵很多.边套的采光和通风比中间套好,中间套都不是通透户型,一般边套都是南北通透.