南宁三大区域“地铁+学区”正面刚，差别在哪？

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近些年来，南宁城建如火如荼，一年一个新变化，作为南宁人心中那是相当自豪与傲娇。随着南宁东扩南进步伐的快速推进，近年来政府对其的投入有目共睹，路网、配套建设大力阔斧，迅速拉动房地产的发展，各个区域迅速崛起。

▲图片来源于网络

其中，青秀区、五象新区、兴宁区作为南宁人居圣地，楼市炙手可热，区域定位层层升级，表现最抢眼的莫过于房价的飞速上涨，想要买房同样昭然若揭。而在这三个区域的价值轴上，那个更具性价比呢？且往下看！

据了解，很多人买房首先关注的是地铁和学区，那么我们就先来看看青秀区、五象新区、兴宁区地铁和学区的情况。

地铁之争

“地铁一响，黄金万两”这句话虽已陈年老调，但是其中蕴含的溢价真理在如今的房地产市场还是依旧适用。

近日，南宁市规划管理局官方号发布了关于南宁总体城市设计涉及轨道问题的官宣。

▲南宁市规划管理局文件

从上我们了解到，具体城市轨道交通线网方案，仍以2018年6月28日南宁市人民政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划（修编）》为准。

▲南宁市城市轨道交通线网规划修编（2020）

众所周知，地铁不仅对于城市资本流有着超强的吸附力，对于人群同样拥有极强吸附能力；因为它的高度复合性，会带来相当大的居住人流，随之而来的就是巨大的消费需求，那么随之而来的便是醇熟商业的附着，让板块如“光速”蜕变。从南宁城市轨道交通来看，已开工建设共5条地铁线。

从上可以看出，兴宁区在地铁线方面略胜一筹，已经开工建设的5条地铁线就占了4条（1/2/3/5号线）；青秀区、五象新区都是2条地铁线（青秀区：1/3号线，五象新区2/4号线）。

地铁所至，繁华所在，地铁早已成为城市国际化要的一个重要象征。4条地铁线时代，让兴宁的发展备受瞩目，区域崛起更加毋庸置疑。绝佳的优势，未来升值保值相当可观。

学区之争

从古至今，教育不论在家长心中，还是在城市规划中都身居要位。墨韵悠悠，浸染一城书香，传承千年文脉，南宁散发着人文风骨的魅力与情怀。

通过对教育局网站提供数据进行初步统计，青秀区小学招生地段共59所，新建初中招生地段1所；五象新区小学招生地段共有18所，新生地段建小学招2所，初中地段2所；兴宁区小学招生地段共有44所，初中地段5所。

▲南宁教育局网站

青秀区发展成熟，学校也多，意向落户青秀区的购房者大多是冲着学区来的,但是新楼盘较少；五象新区从学区整体投入来看，还是相对较少的，但胜在教学设备的先进；兴宁区作为南宁历史悠久的老城区，其教育配套毋庸置疑，基本上形成了辐射较为广阔的教育格局。

尽管学区房拥有相对独立行情，但实际上也跟着整个市场的变化而变化，与二手房市场一致。下面就青秀区、五象新区、兴宁区三个区域的重点小学热门学区进行二手房挂牌价分析，这些数据可用于购房参考。

（以上二手房数据来自房天下，学区划分每年有变动，仅供参考）

从统计的数据中发现，青秀区大部分学校对应的学区房，单价都已经超过1.5万元/㎡；五象新区在1.3万元/㎡，兴宁区则在1万元/㎡。

说到房价问题，就牵动着很多购房者的神经，下面我们在来看看这三个区域在新房的单价。

青秀区

▲数据来源：吉屋网

五象新区

▲数据来源：吉屋网

兴宁区

▲数据来源：吉屋网

从四月的房价来看，青秀区新房均价16612元/㎡，在三个区域最高，五象新区新房均价12165元/㎡，兴宁区新房均价11252元/㎡，最具性价比。

上面讲到学区房价格的一个趋势，对于想要购买新房的购房者，还是需要根据自身的经济实力、房区的教育资源等等多方面条件，做好慎重的评估再下手！而且，青秀到五象再到兴宁区，价格差可高达3000元/㎡，不难发现其中的真谛！

综合“地铁+学区+房价”的优势，兴宁区在发展成熟度、宜居度以及增值潜力上，明显比青秀区、五象新区更好些，而且在目前的居住氛围上，无疑是更胜一筹！同时，依托兴宁区“两轴三区四中心”及一主四副的发展规划，兴宁区朝阳、四塘两个大片区入选未来都心点上，明显区位价值更高，发展势必如火如荼、蒸蒸日上！

▲南宁都心，四心规划图

城市中心，往往是一座城市发展速度的彰显，兴宁区汇集了体现城市价值的所有物业，行政管理、商务、商贸、金融、教育、娱乐、购物休闲、生活配套等无法比拟的核心资源。要知道兴宁区是南宁区域中不可多得的价格洼地，未来楼市走势也渐渐清晰，房价想象空间巨大，聪明的人，都懂得把握关键节点，越早入手兴宁区，越早占尽先机。

奥园园著地处朝阳都心位置，是区域内隐藏的明珠，单价8066元/㎡起，一步到位置业四房！听到这个价格时，以为自己重回2017年！更不可思议的是，首付只要16万起，绝对是首选中的首选！

▲项目效果图

而该项目占据兴宁区30分钟都市圈，周边配套齐全，双地铁环绕、公园、学校一应俱全。有一句话说得好，“打败你的不是高房价，而是等等看”，你还在等什么？

多元交通网 尽显城市畅达性

项目位于厢竹大道、秀厢大道等围合而成的快速环道——“一环”内，周边汇聚南梧大道、明秀路、望州路、清厢快速路等数条城市主干道，前往万象/航洋、市中心朝阳商圈、青秀万达商圈等随心自如，畅想繁华。

▲示意图

俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁价值有目共睹，而奥园园著正是纯正的双地铁物业，地铁3/5号线交汇。据最新消息了解到，地铁3号线将于6月6月开通运行，生活与繁华只需一个转身的距离便可享受现代化的城市生活。

▲南宁轨道交通

在如此便捷的交通环境中生活，无论是乘车还是自驾，都可以降低交通成本、节约时间。

拥谧境入怀 享舒适生活

奥园园著近享绿肺1200亩的狮山公园，5分钟内便可享绿意繁茂，回归自然，奢养身心。毗邻广西药用植物园、人民公园、沙江河湿地公园(在建)，四公园环绕，形成全维度健康绿氧生活圈。居于此，鲜氧扑鼻，芳香四溢，宛如回归田园生活姿态，宜居舒适感堪称人居典范！

▲狮山公园

汇繁华商圈 集醇熟配套

在这里，城市一线潮流商业汇聚于此，于城芯邂逅朝阳广场、青秀万达、西大三大商圈，奥园园著紧跟城市发展步伐，打造出集都市华宅，毗邻万达影城、沃尔玛、南宁百货等大型商业配套，进一步升级繁华生活配套，成为休闲、娱乐、商业等业态的一站式时尚体验商圈。

▲示意图

教育在社会的发展中越来越重要，它关乎一个城市的未来和希望，更关乎孩子的成长和前程。一个繁华与文脉兼顾的双优名邸，是置业者们梦寐以求的理想居所。奥园园著毗邻上海金梓幼儿园、美中国际双语幼儿园、兴望小学、燕子岭小学、兴望中学(在建)等，传承一城文化底蕴，值得一生典藏。

▲兴望小学校园一角

不是每个时代，都能诞生艳惊四座的匠心巨著。奥园园著择址城市一环臻稀宝地，精工匠作人居新品，必将不负这块衔玉而生的土地，将城市生活的步调融入时间的舒缓韵律之中。目前项目约91-135㎡地铁毛坯美宅加推在即！首付16万，8066元/㎡起，一步到位置业，欲购从速，全城竞藏。

奥园园著 燃爱五月购房节

六重购房大礼包 福利来袭 让置业更有爱

【一重礼：来访礼】来访即送精美礼品一份；

【二重礼：特惠房】每周五套一口价特惠房；

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霞浦县18890427571： 南宁哪个学区房最好? - ？
紫菊欣母： 最好的市中心学区房当然非南宁绿地中央广场了,不仅有童之梦国际双语幼儿园,还有重点小学逸夫小学的进驻,再加上处于市中心黄金地段,周围也有很多优质的教育资源,没有更好的选择了.

霞浦县18890427571： 南宁四大特权是哪四大特权 - ？
紫菊欣母： 国家为了大力度开发南宁,给南宁北部湾特区的4个特权 (1)外交权:南宁的一个市长可以和东盟国家元首谈判. (2)土地使用权:土地可以先使用后审批. (3)政策制定权:南宁可以制定本地政策,只要不和国家法律冲突,政策很优惠和宽松....

霞浦县18890427571： 南宁五象新区哪的楼盘地理优势比较好? - ？
紫菊欣母： 蓝光·雍锦澜湾位置在龙岗片区,那里“三横多纵”多条路网,不管是去往哪个商圈还是出城游玩都非常便捷,规划中的4号线永福路站,距离项目约800米.

霞浦县18890427571： 在南宁买房怎么样? ？
紫菊欣母： 南宁是准二线城市,又是首府城市.目前广西发展最好就是南宁,基本上广西各个地区的人都有计划在南宁买房的意向.另外,从大环境而言,南宁是北部湾经济区的重要城市,东盟博览会永久举办地……总之,政策方面都是对南宁利好的.自地铁一号线开通以来,地铁沿线地段的房价都在上涨,目前正在运营的是一号线和二号线,三号线预计2019年6月开通,联通青秀区和五象新区这两个热门区域,势必也会有所涨幅.人们常说:买房要趁早!此言非虚.并且相对于一线城市房价而言,南宁的房价并不算高.但是假如想用来炒房的话,小帮手就不建议了.毕竟,房子是用来住的!

霞浦县18890427571： 南宁市小学地域规划?南宁市小学地域规划?南宁市小学地域规划? - ？
紫菊欣母： 楼主,你好! 1、二中新校区:位于琅东凤岭新区内,办学规模为100个教学班.2、三中新校区:规划在五象新区筹建新校区,暂定办学规模为48班.3、市八中新校区:位于天雹水库外环高速公路西侧,办学规模48个班.4、市九中高中部新...

霞浦县18890427571： 南宁地铁三号线的介绍 - ？
紫菊欣母： 南宁轨道交通3号线全长27.68km,线路连通高新区、兴宁区、青秀区、五象新区,起点为科园大道站,途经振兴路、邕武路、长湖路、滨湖路、金湖路、桂春路、竹溪大道、南宁大桥、五象大道、平乐大道,终点站为平乐大道站.均为地下线路,共设23座车站,其中换乘站7座.线路平均站间距1235m,全线最大站间距2185m位于青秀山站与博艺路站之间,最小站间距805m位于博艺路站与五象大道站之间.全线设一场一段,分别是北侧的心圩车辆段和南侧的平乐停车场.1工程计划2015年正式开工建设,2018年竣工.

霞浦县18890427571： 南宁有几个区域? - ？
紫菊欣母： 青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区.还可以细分成一些区域,比如五象、龙岗、大沙田、仙葫、凤岭、蒲庙……

霞浦县18890427571： 有奖调查:都说五象湖板块很好 事实上真的好吗 - ？
紫菊欣母： 都说五象新区五象湖好 真的好吗?1、以下南宁重点区域中,你认为今年哪个区域的楼市最火? *(必填项) A.兴宁区 B.西乡塘区 C.青秀区 D.五象新区2、五象新区三大板块当中,你最看好哪个区域的房地产发展? *(必填项) A.五象新区总...