减税了 业主可以省多少？
作者&投稿：进满 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
其中，房产交易也受到此次升级暂停服务的影响，买卖双方在3月初应预留充裕时间交税。在此期间，不动产登记中心可以正常收件，根据“先证后税”的原则，税费将从3月1日起正常缴交。
房产减税主要惠及业主
除了办税时间调整外，业主和买家也因“小微企业减税大礼包”连带受惠。1月19日，国家再推出一批针对小微企业的普惠性减税措施，其中允许各省（区、市）政府对增值税小规模纳税人，在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加等。
地产人士告诉记者，他们已留意到近期证不满两年的住宅业主以及商用物业业主在买卖时所出的税单中，增值税从5.6%下调至5.3%，这个税率的下调，反映出增值税附加减半的政策利好。
此外，出租房屋的业主也获得减税利好，出租住宅月租2000~3万元的，出租房产税税率从6%下调至4%；住宅月租在3万~10万元的，减税力度更大，从7.9%下调至4.295%；商用物业月租3万~10万元的，税率从13.7%下调至8.35%。
划重点
增值税附加减半≠增值税减半
听到“增值税附加减半征收”的消息，一些业主以为是“增值税减半”而格外高兴。其实，这次下调的是“增值税附加”，并非增值税本身。简单说，2019年1月1日之前，房地产交易中涉及的住宅增值税税率为5.6%，其中0.6%为增值税附加，减税利好是针对0.6%的附加减半收费，因此2019年1月1日~2021年12月31日，住宅增值税税率会按5.3%征收。以一套400万元、证不满两年的普通住宅为例，在2019年以前应交22.4万元增值税，在2019~2021年则只需交21.2万元，节省了1.2万元。
汇瀚按揭业务总监何志雄表示，目前成交的二手房中大部分都为证满2年的物业，按税务规定，普通住宅证满两年可免征增值税。因此，此次减税中增值税附加减半征收，对大部分二手房交易不会有影响。证不满2年的普通住宅，可以享受5.3%的优惠税率。而面积超过144平方米的非普通住宅也因此受惠，证不满两年的非普通住宅，按全额征收5.3%增值税，证满两年的非普通住宅，按增值部分增收5.3%增值税。
据按揭机构人员透露，他们近期在协助业主办理过户的交易中已发现税单上体现减税，增值税的确从5.6%下调至5.3%。
合富房地产交易中心资深经理梁文耀告诉记者，除了增值税附加减半收费外，房地产交易贴花也减半收费，贴花是类似于邮票的交易凭证，贴在新出的不动产证上，以前一本不动产证的贴花收5元，如今收2.5元。
月收3万~10万高端租盘最受惠
得益于这次给小微企业的减税大礼包，出租房屋税是房地产中受惠最明显的一个税种。以住宅来算，去年广州市中心城区住宅月租金均价在55.41元/m2，一套60平方米的两房单位，月租约为3400元左右。按以往出租房产税对应的税率，月租2000~3万元之间，出租房产税税率为6%，即每个月需交税204元。不过，从今年1月1日起，月租2000~3万元对应的出租房产税，税率下调至4%，即月租3400元的房屋每月纳税为136元。
月租3万~10万元的住宅和商铺业主是最受惠的群体，住宅应缴税率从7.9%下调至4.295%；商用物业税率从13.7%下调至8.35%。
目前，月租3万~10万元的高端住宅主要集中在珠江新城、二沙岛和一些别墅区。据记者了解，珠江新城顶级高端盘汇悦台一套236平方米的三房住宅，月租放盘价7万元，348平方米的五房单位月租放盘10万元。这些高端租盘在2019年以前，业主每月需交约5600~7900元的出租房产税，但在今年只需交3006~4295元。
对商用物业而言，按珠江新城写字楼月租金200元/m2计算，一个150平方米的写字楼单位的月租基本超过3万元，因此珠江新城多数写字楼业主都会从这次减税中受惠。
能否退税？留意公告
在发文之前已按旧税率交了税的业主，可不可以享受退税？有地产人士表示，由于近阶段税务部门正在进行系统升级，暂未有公布退税相关事宜。建议业主们密切留意，也可在3月初以后到税务部门查询。
殳便香菊： 因为增值税是可以抵扣的,这次的减税1个点可以使相应企业的利润率直接增加一个百分点,比方原来毛利为10点,现在是11点,利润率增长10%,
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江源县18686877703： 房屋自己装还是请装修公司? - ？
殳便香菊： 第一,如果您是一个专业人士,那么自己设计,自己装修再找上几个朋友帮忙,边干边玩,当然是最好的选择了,因为不会有人和您一样的效果了,因为这里有自己的血汗,成绩,还有友情. 第二,如果您不懂,那么建议您还是找装修公司吧,...
江源县18686877703： 减税后哪些人受益? - ？
殳便香菊： 过去5年,我国通过实施营改增累计减税2.1万亿元,而今年的增值税改革仍在继续推进.按照今年政府工作报告给出的计划,未来还将推出一揽子减税举措,使得减税规模达到8000亿元,再加上一批降费举措,2018年减税降费规模将超11000亿...
江源县18686877703： 变现损失减税怎么计算? ？
殳便香菊： 例如现在又一个固定资产原值100万,预计使用年限10年,残值为0,税法规订与会计一致,税率25%,现在已使用6年,打算出售,此时固定资产账面价值 100-10*6=40万 1、若出售价格60万,此价格比税法规定按税法规定计提折旧后的固定资产账面价值40万多20万,这20万就要缴纳所得税了20*25%=5万,所以固定资产的变现损益就是60-5=55万 2、若出售价格20万,此价格比税法规定按税法规定计提折旧后的固定资产账面价值40万少20万,那么这20万是可以抵税的(换句话说买赔了,国家给你减税的优惠,在交所得税时可以少交5万)20*25%=5万,所以固定资产的变现损益就是20+5=25万
江源县18686877703： 为什么减税能够带来税收收入的增加 - ？
殳便香菊： 减税以后,企业的利润就增加了,那么企业就可以给员工涨工资或者去扩大生产,如果是涨工资的话,那么员工手中的钱就多了,那么大家就会去更多的消费,而在消费的过程中,国家又增加了营业税的收入;如果是企业扩大生产,那么就要去购买更多的原材料,这样就会带动其它行业的生产,而在这过程中也会产生税收.如果不减税的话,老百姓就舍不得消费,存银行的话,国家是收不到税的,而企业不能扩大生产,那么扩大生产郭翀中所产生的税,国家也是收不到的,基本上减税是以退为进,对国家财政收入有好处.
江源县18686877703： 1000平米别墅多少钱装修 - ？
殳便香菊： 别墅装修总造价一般由设计费、基础装修费用、施工管理费、主材产品费、软装配饰产品费和土建改造、加建费及税费等部分组成.目前在昆明一套建筑面积大概为300平米的别墅项目,根据不同的风格设计和业主需求,经济型别墅装修的基础装修费用一般在十几万到几十万不等,按单价一般每平米1100-3000元,其他各项费用要根据客户需求来逐项计算. 决定别墅造价高低的因素有很多,如施工项目的多少、主材品牌的选择、墙顶地面装饰材质的选择等,价格涨幅都有所不同.所以说,如果想知道最终别墅装修需要多少钱的话,必须先让别墅装饰公司出具相对完整的装修报价.
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江源县18686877703： 我买的二手房60万,中介叫写48万可以减税是真的吗 - ？
殳便香菊： 是的.是把报税价报低了,买家可以少交一点税.不属于减税,属于逃税.
江源县18686877703： 首套房契税是多少 什么情况下可以减免契税 - ？
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