二手房验房不合格已经过户怎么办
1、确定房屋质量的具体情况，能先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修。
3、若是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家能与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
二手房验房的注意事项有哪些1、确认房屋结构
购房者再验收房屋的时候，一定不能忽视了验收房屋的结构。重点关注房屋的动线是否合理、水电管线的走线以及设计是否符合现代人的需求。另外还要注意仔细看一下屋顶天花有没有渗水地方现象，墙面有没有裂缝、脱皮等问题。
2、注意设施设备状况
在验收室内设施设备的时候可以实际操作一下。比如打开水龙头观察一下水中是否含有铁锈或其他杂质，水压如何，验收房屋的时候，还可以带上一些工具，比如电笔之类的，测一下各个开关和电器是否通电，还可以拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
3、分时段验房
验收房屋也是要讲究时间的，选择晴天去验房，适合观测房间通风采光以及外墙状况，如果是选择下雨天去验收房屋，则方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。而晚上验收房屋则便于购房者观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音。
4、注意是否有私搭私建的部分
大多数的二手房都是有人居住过的，所以很多二手房都存在私搭私建的问题，私搭私建的部分都属于违规建筑，随时可能被物业公司责令拆除，所以大家在验收房屋的时候要重点关注这个问题。购房者重点要看房子是否占用了屋顶平台、走廊，是否有隔间或人为封闭的阳台等。
二手房验房需要找专业师傅吗二手房验房不合格可以退房吗二手房验房注...
首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如果有裂缝，但是根本不存在风险，修补后不会阻碍使用，也许存在构造性质量疑问。二、二手房验房不合格可以退房吗二手房验房不合格可以退房吗？如果还没签订有关合同，可以跟有关人员进行协商。如果已经签订了有关的合同，可以根据合同，要求物业方进行整改。如果未...
二手房验房时不合格怎么办
解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。3、违约金及损害赔偿：卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。如何验收二手房1、检查渗水漏水：检查二手房...
二手房验收需要注意什么二手房验收不合格怎么办
买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。3、房屋初交易时间二手房的验房首先要看的是二手房一次交易的时间，初交易时间到二手房购买的时间间隔是多长，可以了解房子的产权寿命，以及房子的规划情况。如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
验房出现问题的解决方法 很多人都不知道
7、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。8、规划问题：现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。验房有问题的情况下，我们只能根据具体情况采取具体的对策，如果...
二手房验房是中介验房吗
1. 首先，需要对房屋质量进行专业鉴定，明确问题性质。2. 确定问题是否在保修期内，如在保修范围内，可以要求业主进行维修；否则，如果属于业主责任，可以要求他们承担维修费用。3. 如果房屋结构存在重大问题，影响居住，买方有权解除合同，要求业主退还购房款并赔偿相应利息损失。如果验房不合格，不签署接收...
购买二手房后,发现严重质量问题时怎么办
好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如...
...协议前注意那些呢?二手房押金已交但验房时不合格怎么办?
付定金、签订金协议前注意那些呢?1、定金最高的金额为交易卖价的20%，超出该的比例视作预付款购房的钱。2、定金协议书要有明确交易双方、具体交易量房屋详细地址 二手房押金已交但验房时不合格怎么办？1、具体履行：假如买家所购置的房屋在地基与基础或主体结构工程层面出现产品质量问题得话，那么就要看...
二手房验房是中介验房吗
3、如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。二手房验房不合格不签收有什么后果 1、验房之前发生的损毁，由开发公司承担，验房后由业主承担，因此不签字的话，开发公司依然要对出现的损毁负责。2、产权证无法...
我买的二手房,买房时房东没有告知房子没有验收,现在验房出现问题,这个...
你买的二手房有没有为理买房协议或 者合同交易所的有关手续如果办了相关手 续。所有手续都没有说明该房没有验收那么你可以找房东要求理赔相关损失。
二手房验房应该注意什么,二手房有质量问题该怎么办–
如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先...
油亲前列： 市民余女士:我上个月买了一套二手房,已办理了过户手续.在装修时,我发现卧室的承重横梁有裂痕,找到原房主,房主却不承认横梁有问题,并认为该房已经完成了交付手续.请问,我该怎么办? 江西添翼律师事务所李春华律师:房屋交付使用后,消费者认为主体结构质量不合格的,可依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,消费者有权退房,给消费者造成损失的,出卖人应当依法承担赔偿责任.如果该房屋横梁只是一般问题,不影响居住与安全,首先要确定是否属于保修范围.如属于保修范围,消费者可直接向开发商主张保修,卖主有配合的义务;如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则原房主应承担维修责任.
咸丰县17160475154： 二手房过户房子质量问题己告知对方,过户后要承担责任吗 - ？
油亲前列： 二手房过户房子质量问题己告知对方,过户后不需要承担责任,已经尽到告知义务,并且已经过户成功. 国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护.任何协议和公证,不代表住房产权发生转移....
咸丰县17160475154： 二手房买卖存在房屋质量问题怎么办 - ？
油亲前列： 如果不是该房屋本身质量问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的.那么在这种情况下,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任.如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题,...
咸丰县17160475154： 买二手房接房后发现房子存在质量问题该怎么办 - ？
油亲前列： 认真看完这篇文章您一定能找到答案 ,若有疑问可直接来电 二手房买卖中的房屋质量(如漏水)纠纷处理 作者:南京房产律师邓永清 电话 : 一三七七零七一八六零七 南京市雨花区张先生将自己位于新街口的房子卖出,房屋已经过户并且房款...
咸丰县17160475154： 楼房验收不合格怎么办 - ？
油亲前列： 房屋验收不合格,买房人该怎么办呢?第一、要求实际履行,买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务...
咸丰县17160475154： 买二手房,房屋出现质量问题怎么办 - ？
油亲前列： 不同阶段出现房屋质量问题的不同处理:1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二...
咸丰县17160475154： 购买二手房交易完成后,发现质量有问题 - ？
油亲前列： 如果是卖方刻意隐瞒了真相,你可以向法院申诉;如果卖方也不知道那个地方渗水,你可怎么办呀?不知者不怪呀.
咸丰县17160475154： 房子验收不合格应该怎么处理 - ？
油亲前列： 在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格.影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理.2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理. 公益验房报名中,详情登网站查询.
咸丰县17160475154： 购买二手房后,发现严重质量问题时怎么办 - ？
油亲前列： 1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任.2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断.3、因此,对于出卖人故意隐瞒房屋...
咸丰县17160475154： 如果我刚购的二手房质量出现问题怎么办? - ？
油亲前列： 由于二手房已经使用过一段时间,所以房屋质量问题就更加重要,购房者必须妥善对待二手房验房.如果二手房质量出现问题的话,当事人可以首先协商解决,在协商无果的情况下,应当及时向法院起诉.需要提醒大家的是,法院只对有证据支持的事实予以认可
