17万个老旧小区，涉及居民上亿人
这些老旧小区的改造对象是指那些建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活，且居民改造意愿强烈的住宅小区。根据住建部的要求，改造项目将重点包括改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可因地制宜加装电梯，配建停车设施、养老和抚幼服务设施、无障碍设施，实施节能改造等等。
然而，要想大规模推进这些老旧小区的改造，还需要房地产企业在市场中找到可持续的盈利模式，否则这将成为一块难以啃下的“硬骨头”。尽管财政补贴了很大一部分资金，如广州住建部门数据显示，5个试点小区共计安排财政资金2.08亿元，平均每个小区获得4000万元，但仍然无法满足全部的改造需求。
与此同时，随着老旧小区改造成为新风潮，也可能会逐渐扭转“买老旧小区等棚改拆迁”的购房预期，能够一定程度上抑制二手房市场炒作。尽管旧改不同于棚改，但在这个时候推出，却又与棚改不无关系。
为了推动更多的社会资本参与到有一定收益回报和企业品牌影响力的改造项目中，政府正在探索居民、资方、政府三者共同参与的机制。位于广州的永庆坊就是一个很好的样本。万科在2016年中标广州恩宁路中段的永庆坊旧改项目，该区域为广州危旧房集中辖区之一，既有老旧小区住宅，也有具备独特历史文化的建筑。万科在对当地特色建筑进行保护的基础上，参与了整个片区的策划和运营，除了对老旧小区进行翻新改造以外，还将该片区打造成青年公寓、联合办公、文创街区相结合的文创综合体项目。
然而，盈利问题仍待解决。以永庆坊为例，万科只拥有15年的经营权，期满后是将经营权交还政府还是继续探讨新的合作模式尚未确定。该项目的负责人此前接受媒体采访时曾直言，永庆坊改造计划总投入资金约为1亿元，而建筑成本回收周期长达12年半。真正能够盈利的时间不足3年。
在深圳，这种“万科模式”也碰了壁。据界面新闻近日报道，有接近万科“万村计划”的知情人士透露，万科正在与深圳已签约城中村改造的房东洽谈违约赔偿事宜，主动放弃部分已签约房源。
因此，对于这些老旧小区的改造，如何在保证居民利益的同时，找到可持续的盈利模式，将是推进改造工作的重要一环。
宁波板楼是不是都要拆
宁波板楼不会都拆的。这种房子再往后，肯定是会被遗弃掉的，我们国家现在有将近7万所老旧小区待改造，这种房子肯定也是在其中的，想要拆迁的话，估计只有这块土地被当地政府征用，为了发展才能去拆迁，不然的话，想一次性拆除这么多的大板楼，那我估计还是很困难的，很多自称专家的人，在讨论改造老旧小区...
“房住不炒”不变 老旧小区改造成新型城镇化重点
在这份一万余字的报告中,与房地产相关的内容仅有200余字,篇幅不多却意义重大,主要包括:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。今年的《政府工作报告》首次未对全年经济增速设置具体目标。李克强总理指...
国家为什么要费力改造老旧小区?
据各地初步摸查，目前全国需要改造的老旧小区达到17万个，涉及居民上亿人，也就是此次新旧改将有上亿人从中获得更好的居住环境和居住体验。以前的旧改因为规模小，所以涉及到的资金也较少，此次会议并未提到资金需求，但是3月份国务院参事仇保兴提到改造老旧小区的总投资额估算高达4万亿，所以此次的旧改规模...
住建部:五年内完成2000年底前建成的老旧小区改造任务
据住房和城乡建设部城市建设司副司长刘李峰介绍,2019年7—8月,住房和城乡建设部会同21个部门单位,深入30个省、区、市及新疆生产建设兵团近百个市县,调研了200多个城镇老旧小区,理清情况,摸清需求,提出对策。2019年10月,针对城镇老旧小区改造中需要重点解决的问题,指导山东、浙江2省及上海、青岛、宁波、合肥、福州、...
城镇老旧小区改造好看更好住
目前，一些省区市正在加快推进老旧小区改造。住房和城乡建设部最新数据显示，2020年1月份至7月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。老旧小区改造内容扩展 城镇老旧小区...
住建部、发改委、财政部联合发文涉老旧小区改造底线要求及工作衡量标准...
中华网财经12月31日讯:住建部官网今日消息,近日,住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅联合发布《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》并公布《城镇老旧小区改造工作衡量标准》。 《通知》指出,《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)印发以来...
城中村改造和整村拆除有什么区别
城中村改造是指对现有的老旧村庄进行改造，而整村拆除则是指将现有的陈旧村庄拆除重建。2020年7月20日，国务院办公厅发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，这一文件是根据党中央和国务院的决策部署制定的。该意见旨在全面推进城镇老旧小区的改造工作，以满足人民群众日益增长的美好生活需要...
“旧改”大幕拉开 惠及上亿人
住房和城乡建设部副部长黄艳介绍,城镇老旧小区指的是建造时间比较长,市政配套设施老化,公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。通过调研和试点情况来看,这些小区可能已经建成了20年以上,经过初步摸查,各地上报需改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。 目前,老旧小区几类问题比较突出。 一是管网破旧,上下水、电网...
国务院:支持老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式
2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。《意见》要求，明确城镇老旧小区改造任务，重点改造2000年底前建成的老旧小区。改造内容可...
老旧小区改造,万亿市场进入加速期
2、“十四五”期间将再改造3500万户 为全面推进城镇老旧小区改造工作，2020年7月《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。从改造任务看，《意见》明确我国将重点改造2000年底前建成的老旧小区。经过住房和城乡建设部于2020年7月公布的调查摸底信息显示，全国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个，...
禾奇复方： 1、2020年7月,《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》印发.2、2021年6月18日,2021年《政府工作报告》提出,新开工改造城镇老旧小区5.3万个.3、经汇总各地统计、上报情况,今年1—5月份,全国新开工改造城镇老旧小区2.29万个,占年度目标任务的42.4%.
北碚区13127175631： 如何打进城市基础设施,公共设施建设,提升城市建设内涵 - ？
禾奇复方： 城市基础设施是城市正常运行和健康发展的物质基础,对于改善人居环境、增强城市综合承载能力、提高城市运行效率、稳步推进新型城镇化、确保2020年全面建成小康社会具有重要作用.当前,我国城市基础设施仍存在总量不足、标准不高、...
北碚区13127175631： 支付宝被央行罚款18万元怎么回事 有哪些违规行为 - ？
禾奇复方： 央行在本次对于支付宝涉嫌违规的处罚决议之前,早在2017年5月就对支付宝开出了罚单,当时的行政处罚是“因违反支付业务规定,被中国人民银行上海分行要求限期改正,并处以罚款人民币3万元”.由此可见,金融监管对于第三方支付行...
北碚区13127175631： 应该买辆什么样的二手车合适?价钱是￥2万 - ￥5万,家庭用车,排量 ？
禾奇复方： 2--5万排量1.0以上的车型选择相对较多,老三样中这个区间价位的都是2000年左右的老旧车型,能找到车况好的富康,捷达或普能桑塔纳会是一个不错的选择,这类车的性能及维修保养成本是最经济的,年份较近的北斗星,派力奥,等经济型小车也是不错的选择.
