成都 买房问题
购房签约要注意哪些问题？
五类合同陷阱需多加注意
商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。
第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。
■补充条款应对陷阱
一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：
一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。
二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。
三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。
四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。
五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。
■开发商拒签补充协议怎么办
建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。
什么叫二手房?
二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。
“二手房”买卖法律问题攻略
共有二手房出售需全体共有人同意
我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。
在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。
三方需明确各自的权责利
卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。
买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。
买家须实地查看卖家房屋有无出租
如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。
妥善解决签约后的后续事项
买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。
“两个定金”大不同
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。
第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。
当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。
三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查
常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
在成都买房，每个区域有每个区域的特点。主要看购房的人最看重的方面，如升值空间、宜居、配套、等等。各区特点如下：
1、青羊区
青羊区属于老城区，有金沙博物馆、文殊院、宽窄巷子、杜甫草堂、青羊宫、“辛亥秋保路死事纪念碑”等多处老景点，属于区域配套成熟、经济发展快、教育资源好、文化底蕴强的一个区域。
2、锦江区
锦江区非常繁华，有发达的商业。也是五城区房价均价最高的城区。
例如春熙路步行街、天府广场等大量人群聚集、最为繁华、热闹的地方均位于锦江区管辖内，且锦江区入驻有Louis Vuitton、Prada等国际知名品牌400多个，商品销售辐射整个大西南区域，仅单单春熙路商圈年销售额就超过500亿元。
3、武侯区、金牛区
这两个区属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。金牛区是传统的物流贸易区，城北贸易多、商家多，所以整个城区人均收入很高，经济总量在成都众多区域中也名列前茅。
武侯区也是传统强区，成都“南富西贵”之说中的“南富”指的就是武侯区，“西贵”指的是青羊区。
与发展成熟的老城相比，武侯区、金牛区这些后起之秀的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力。
另外，这两个区域的购房压力比老城区小，房价属于中上，生活节奏也适中，生活水平也中上，可以说是一些经济条件较好的家庭生活的必选地区。
4、高新区、天府新区
这两个区域属于高新科技、技术新兴之地，拥有大量的高端技术和人才，发展较快，发展前景好。其中高新区是国务院批准的首批国家高新技术产业开发区，为全国首批“创建世界一流园区”试点单位，有国家政策的大力扶持，发展潜力无限。
5、温江区、龙泉驿区。
这两个城区风景好，空气质量好、空气宜人，房价较便宜，居家舒适，非常适合居住。
综上所述，成都各区都有自己的特点。购房人可以结合自己的实际需求和喜好做出适和自己的选择，没有哪个区域绝对的好，适合自己的就是最好的。 所以借用网友的一句话：没有最好，只有适合！
除非地段好的话
因为二手房风险明显大多了
就是钱不多，也可先买个小户型的
就像你说的二户型
至于那三者怎么样，还要你自己去多跑跑，
毕竟有些资料，只有开发商那才有的
要是你真的想买二手房的话，可以直接找律师事务所咨询一下
虽然收点费，但还是值得的。
你在这打那么多字，看到受愧啊，帮不了你，呵呵
还是去找现实的朋友问下吧，在这有点悬
好运！！
二手房的优势在于：
一、现房，可以现场去看，不会发生新房交房时货不对板的问题；
二、可能房主已装修，能直接入住；
三、网络或现实中有较容易问询到的看法和评论，针对具体的小区；
四、一般二手房位于生活成熟度较高的区位，生活氛围好，成本低，不会说本区范围内需要几年才会成熟的问题。
二手房比较适合首次购房，手头资金不太宽裕，急于入住的人。
对于购房二手房，我有几个建议：一是寻找尽可能知名或大的中介公司合作，这样在资金、房源方面有一定的保障；二是尽可能花时间多看几套房子，进行多方面比较后再决定选择；三是所有的费用，比如中介费、营业税、契税以及房款的交付时间和方式要在合同里约定清楚；四是房产证和国土证的办理必须要在合同里约定清楚，谁去办，什么时候办。
你说的保利御景台我不清楚，城南名著略知一二，还行。如果你疑虑业主的差评，可以在城南名著周边再看其他的房子，比如怡丰新城之类的，那边相当于次新房的二手房应该比较多，因为最近几年的新开小区很多。
关于买新房，机场路那边我大概知道点情况，“空港十六区”和“圣菲阳光里”“和贵久居福”三个楼盘，我造成选择圣菲阳光里，因为这个盘是大盘、蓝光品牌开发商、在景观和规划上比其他的盘好，而且价格方面也有一定的吸引力。
另外说下你关于定金的疑惑，首先要注意是“定”金，这个定金在签字后如果你违约就退不了，所以在签字前要想清楚，别后悔。当你确定选择某套房子后，中介会要求你交一些定金，具体金额你们可以协商，这是合理的。
产权证应该是都有的，房改房在办理产权证后就立即能办国土证。新建的小区，可能某些小区的国土证还一直没办下来，这个是有风险的，这表示开发商把土地抵押了，很难说什么时候能办下来证，这个你一定要在签定前问清楚。
赚点钱不容易，现在的房子明显是个大大的圈套
宗胡尿素： 一、成都买房需要以下条件 1、如果你是要在成都本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在...
泰来县19571854546： 关于外地人在成都买房的一系列问题. - ？
宗胡尿素： 1、外地人在成都五城区买房,根据现在的限购令,是不能按揭贷款购买房产的.只能全款! 2、十陵附近不是很熟悉,6000左右的可能有点悬. 3、如果你能有在成都购买社保2年以上的证明,你就可以贷款.如果你是首套房首付30%,按揭看你换多少年,一般都是20年或者30年,然后加上现在的利率计算. 4、看房?看现房么?当然注意施工的个方面质量啊,这个你在网页随便搜有很多类似的文章的.如果你是看样板间,那就没什么看头.一般现在都不会有什么现房给你看的,基本都买完了,要么就是期房没修好的.要买到现房我觉得很困难,除非你买2手.
泰来县19571854546： 外地人在成都购房需要满足哪些条件? ？
宗胡尿素： 外地人在成都购房需要满足的条件: 1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策. 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明. 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力. 4、具有良好的信用记录和还款意愿. 5、具有支付所购房屋首期购房款能力.
泰来县19571854546： 在成都居住买房有哪些方面需要注意的? - ？
宗胡尿素： 从目前各个楼盘的付款方式来看,三成的首付是购房前必须准备的.除此之外,购房时还必须交纳2%的房屋维修资金.以一套总价为 27万元的房屋为例,必须准备8.1万元作为首付,5400元维修资金,再加上其他杂费,全部加起来至少要准备9...
泰来县19571854546： 成都买房到底是个什么情况 - ？
宗胡尿素： 根据成都购房限购政策规定,外地户口在成都买房需要提供成都本市的纳税证明或社会保险缴纳证明,并且家庭限购一套住房.外地户口在成都买房条件:1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳政策.2、具有合法有效的...
泰来县19571854546： 成都买房的困惑与请教 - ？
宗胡尿素： 在成都市可以购房的.新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算.对不能提供1年以上...
泰来县19571854546： 没有成都户口的外地人成都买房条件是什么?没有成都户口的外地人成都 ？
宗胡尿素： 没有成都户口的外地人成都买房条件如下: 1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳证明. 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明. 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力. 4、具有良好的信用记录和还款意愿. 5、具有支付所购房屋首期购房款能力.
泰来县19571854546： 成都外地人买房要什么条件呢? ？
宗胡尿素： 外地人成都买房条件 1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者连续24个月社保缴纳证明. 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明. 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力. 4、具有良好的信用记录和还款意愿. 5、具有支付所购房屋首期购房款能力. 注:2017年3月24日起实施的新的限购政策规定,社保缴纳从购房之日起往前推连续24个月才够资格哟~
泰来县19571854546： 成都户口买房子有哪些限制呢? ？
宗胡尿素： 1、成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外). 2、成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房.不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房.
泰来县19571854546： 打算在成都买房?决定前你需要确定三点 - ？
宗胡尿素： 打算在成都买房?如果你是买房小白,首次置业需要考虑的事有很多,有三个问题是你最需要解决的.其一、确定是自住还是投资 买房目的必须清楚,自住和投资性买房有很大区别,自住要考虑配套设施是否齐全,衣食住行是否方便,家里有孩...
