上海金山区发展规划
法律分析:上海金山区规划范围:本次规划范围为金山区行政辖区范围。规划陆域面积 613.38 平方公里,海域海洋功能区划面积约 445.22 平方公里。全区辖 9 镇 1 街道 2 个工业区,分别是:枫泾镇、朱泾镇、亭林镇、漕泾镇、山阳镇、金山卫镇、张堰镇、廊下镇、吕巷镇、石化街道、金山工业区、金山第二工业区。在上海未来的发展中,杭州湾北岸地区成为四大战略协同区之一。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:金山区总体规划(2017-2035)获批 市政府批复同意《上海市金山区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》。推动金山区建设成为打响“上海制造”品牌的重要承载区、上海实施乡村振兴战略的先行区、长三角高质量一体化发展的桥头堡;到2035年,生态空间面积不小于354.28平方公里,人均公园绿地面积不低于20平方米;发展包括铁路、高速公路、快速路在内的快速交通系统;加强轨道交通建设等。【法律依据】:《金山区农村村民住房建设管理办法》金山区人民政府关于印发《金山区农村村民住房建设管理办法》的通知各镇人民政府、街道办事处、工业区管委会,区人民政府各部门、各直属单位:《金山区农村村民住房建设管理办法》已经第73次区政府常务会议审议通过,现印发给你们,请认真按照执行。特此通知。上海市金山区人民政府2019年12月18日第一条 目的与依据为了加强本区农村村民建房管理,实施国家乡村振兴战略,引导农村村民集中居住、节约集约利用土地资源,促进城乡发展一体化,满足人民日益增长的美好生活需要,依照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国村民委员会组织法》《中华人民共和国城乡规划法》《上海市城乡规划条例》《上海市农村村民住房建设管理办法》《关于切实改善本市农民生活居住条件和乡村风貌进一步推进农民相对集中居住的若干意见》《关于推进本市乡村振兴做好规划土地管理工作的实施意见(试行)》等有关法律、法规规定,结合本区实际,制定本办法。第二条 适用范围本办法适用于本区行政区域范围内农村村民在农民集体所有土地上新建、改建、翻建和修缮住房(以下统称“村民建房”)及其管理。城市开发边界内限制进行村民建房行为,鼓励各镇政府(工业区管委会)采取提前动迁安置方式解决村民住房问题。第三条 有关用语的含义(一)农村村民,是指具有本区农业户口的本区农村集体经济组织成员;(二)农户建房,是指由农村村民以户为单位自行申请宅基地建造住房的活动;(三)集体建房,是指由村民委员会或村、镇(工业区)集体经济组织受农村村民委托按照统一规划、统一设计、集中组织农村村民建设住房的活动;(四)新建,是指在规划保留村及规划集中居住点内新建房屋的建设行为;(五)改建,是指在规划保留村及规划集中居住点内因原有建筑风貌及建筑面积不符合相关规定,在不改变原权利人的前提下,重新建设房屋的建设行为;(六)翻建,是指在规划保留村及规划集中居住点内房屋破旧,经本市专业机构鉴定后列入C或D级别(危房需拆除重建),在重新审核权利人及房屋建筑面积的前提下,对原有房屋进行重建的建设行为;(七)修缮,是指在规划保留村及规划集中居住点内房屋破旧,经本市专业机构鉴定后列入A或B级别(房屋破损需修砌),在不拆除建筑物,不增加檐口高度,不增加占地面积和建筑面积的前提下,对原有房屋进行修补的建设行为。第四条 基本原则我区村民建房原则以集体建房为主,农户建房为辅。本区村民建房管理应当遵循以下原则:(一)坚持公开、公平、公正原则,保障农村村民的合法权益;(二)鼓励农村村民向城镇集中居住,整体改善农村村民居住条件和农村环境,改善农村分散居住状况;(三)实行先规划后建设,符合规划和相关技术标准,节约用地、集约建设、安全施工、保护环境、注重风貌;(四)坚持安全、经济、适用和美观,注重建筑质量,完善配套设施,落实节能节地要求,体现历史文化和乡村风貌。第五条 管理部门区农业农村委作为我区村民建房的牵头管理部门,负责本辖区内宅基地的监督管理,做好宅基地资格审核、跨村平移集中安置中相关利益补偿等指导、协调、监管工作,督促集体经济组织完善内部决策程序。区规划资源局负责本辖区内村民建房的规划和用地计划管理,办理相关规划意见及农转用手续,镇(工业区)土地管理部门作为其派出机构具体实施相关的管理工作。区建管委负责本辖区内村民建房的建筑活动监督管理。区房管局负责本辖区内村民建房房屋质量检测和集中居住区后期物业管理的指导和监督。镇政府(工业区管委会)负责本辖区内村民建房的管理;受区规划资源局委托,审核发放村民建房的《乡村建设规划许可证》;受区建管委委托,进行村民建房安全质量的现场指导和检查,并加强宣传,普及建房技术与质量安全知识,增强村民建房法律意识;负责对危房修缮进行审批,对村民建房发放开工单,进行开工查验和竣工验收,竣工验收通过后,发放验收合格证明。区发改委、公安金山分局、区民政局、区财政局、区人社局、区生态环境局、区水务局、区绿化市容局、区城管执法局、区交通委等有关部门按照各自职责,协同实施本办法。第六条 集中居住要求镇政府(工业区管委会)应确定撤并村范围和保留村布局,合理确定农民集中居住建设标准,落实农民集中居住安置空间,鼓励农民集中居住。农村危房问题严重的区域,在解决房屋安全问题的同时,应当结合新农村建设,积极采取措施,鼓励引导农村宅基地返还农村集体经济组织,实现土地节约集约利用。区政府、镇政府(工业区管委会)应当合理确定本辖区内村民建房的布点、范围和用地规模,统筹安排村民建房的各项管理工作。鼓励集体建房,引导农户建房向规划确定的农村居民点集中。所在区域已实施集体建房的,不再受理农户建房申请;所在区域属于经批准的规划确定的农村居民点,且尚未实施集体建房的,农户可以按规划申请建房。位于规划确定的农村居民点范围内的农民,在符合村庄规划设计和乡村风貌管控要求的前提下,允许以联排的形式实行翻建、改建。位于规划确定的农村居民点范围外的农民,引导其选择进城镇集中居住,或者到规划确定的农村居民点实施平移集中建房。同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者,其中一个人要求分户,且符合分户条件的,由属地政府采取多种方式保障其居住权。第七条 风貌管控镇政府(工业区管委会)应当根据《上海市郊野乡村风貌规划设计和建设导则》《上海市村民住房方案图集》《金山区村庄设计技术导则》,结合地区自然肌理、传统文化和建筑风貌元素等,通过专业设计引导农村村民住房建设。历史文化名镇、名村、传统村落内村民建房还应符合相关保护规划。
法律分析:金山区2035规划范围:本次规划范围为金山区行政辖区范围。规划陆域面积 613.38 平方公里,海域海洋功能区划面积约 445.22 平方公里。全区辖 9 镇 1 街道 2 个工业区,分别是:枫泾镇、朱泾镇、亭林镇、漕泾镇、山阳镇、金山卫镇、张堰镇、廊下镇、吕巷镇、石化街道、金山工业区、金山第二工业区。在上海未来的发展中,杭州湾北岸地区成为四大战略协同区之一。
朱泾综合发展型城镇圈以朱泾镇为核心,统筹区内吕巷镇、廊下镇及松江区泖港镇,形成跨区协调发展的城镇圈。 亭林综合发展型城镇圈以亭林镇为核心,包含金山工业区,在市域内统筹松江区叶榭镇,形成跨区统筹的城镇圈。重点发展金山工业区,提升城镇圈内公共交通网络和慢行交通系统,实现 15 分钟接驳进入市域公共交通网络。
适度引导人口向金山滨海地区核心镇(包括金山卫镇、山阳镇、石化街道)以及朱泾、枫泾、亭林三大中心镇集聚。1 个核心镇镇区(滨海地区)建设滨海地区核心镇镇区,包括金山卫镇镇区、山阳镇镇区及石化街道。3 个中心镇镇区包括金山北部三镇,枫泾镇镇区、朱泾镇镇区及亭林镇镇区。4 个一般镇镇区包括吕巷镇镇区、廊下镇镇区、张堰镇镇区及漕泾镇镇区。
规划至 2035 年金山区城镇住宅用地规模约 28.7 平方公里,城镇住宅建筑面积约 3742 万平方米,住宅套数 40 万套左右,新增城镇住宅套数 19 万套左右。规划人均城镇住房建筑面积约38 平方米。规划 2035 年金山滨海新区城镇住宅用地规模约 11.52 平方公里,城镇住宅建筑面积约 1587万平方米,城镇住宅套数 17.4 万套左右,其中规划新增住宅用地规模约 2.76 平方公里,新增城镇住宅建筑面积 497 万平方米,新增住宅套数约 5.3 万套。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
金山区简介
金山区的经济发展多元化,工业涵盖化工、机械、纺织、电子、医药等多个领域,拥有1300余家工业企业,形成多个企业集团。第三产业以商业和旅游业为主,商场和商业网点数量众多。农业方面,金山区是上海重要的粮食和副食品生产基地,农业生产能力强。丰富的旅游资源是金山区的一大亮点,如大金山、小金山、浮山等...
上海金山工业区的建设规划
当前,金山区委、区政府按照《金山区区域规划发展纲要》的要求和认真部署实施《金山区城镇体系结构和产业布局规划》,带领全区人民正在重点做好金山工业区、现代农业园区、新城区和海岸线的“三区一线”的规划和建设。 金山拥有23.3公里海岸线,可综合开发利用的海岸线有12.5公里,将由东向西分三段规划,...
上海金山区地铁什么时候开通?
金山近几年通地铁是不可能的,金山支线是特快列车,不是地铁,你有见过在路面上开的叫地铁的吗?金山支线计划是在明年开通,暑假左右,因为我家这边的龙泉港大桥因为施工要封到明年3月31号,所以暑假左右差不多会开通 轨道交通远计划计划是2020年——2030年将5号线延伸要奉贤海湾,2030年之后有可能会从...
上海金山区城市副中心与地区中心区别在哪
上海金山区城市副中心和地区中心在地理位置和服务范围上有明显的区别。1. 地理位置:城市副中心位于上海市西南部,是上海唯一沿海的市级副中心,具有得天独厚的地理优势。而地区中心位于金山大道北侧、蒙山北路两侧,地处金山区中心地带,具有稳定且成熟的区域地位。2. 服务范围:城市副中心未来将被打造成...
上海市金山区
金山区位于上海市的西南部,地处杭州湾畔,拥有得天独厚的地理位置。这里不仅是上海的西南门户,还是长三角经济区域的重要节点。金山区的交通网络发达,公路、铁路和水路等交通方式齐全,为区域的经济和社会发展提供了有力支撑。2. 历史文化底蕴:金山区历史悠久,文化底蕴深厚。这里既有古老的渔村文化,又有...
上海金山区 发展的怎么样?算不算上海最落后的区?
算不算上海最落后的区?我觉得金山的发展潜力很大。 ---金山有一老两新一工3个化工区,是上海经济的新支柱。在金山第一化工区里云集了BP、Bayer、BASF等国外实力超群。感觉对于初来上海的外地人,金山区是上海最适合存活下来的地方。这边的公司大部分都是包吃住的,上海其他区的大部分公司都是不包吃...
上海金山区怎么样
廊下镇以农家乐闻名。在上海的区里面,算发展的比较靠后的,但是毕竟是上海,总体水平算不错。小学,金山区第一实验小学,金山区第二实验小学,海棠小学什么的是比较有名的。硬件的设施很好。好的学校大多分布在石化街道和朱泾镇。 物价和上海市区差不多,相比全国其他地方可能要贵一点。
上海金山为什么要围海
开发建设。上海金山在2021年进行了围海填海项目的实施,目的是为了开发建设,想要带动上海教区的经济发展,提高当地居民的生活水平。
上海金山区最好的楼盘
水尚华庭隔亭枫公路就是华润万家,里面咖啡店、电影院、肯德基都有。值得一提的是,这条亭枫公路很有意思,向西不远处就是花开海上生态园以及乐高乐园的选址地,可见这附近是金山重点发展的地方。水尚华庭距金山区第一实验小学直线仅约100米。金山区第一实验小学创办于1905年,是一所百年老校,也是...
金山区在上海哪个位置
具体来说,金山区位于上海的南部沿海地带,与浙江省相邻。这个区域拥有丰富的自然资源和美丽的海滨风光,是上海重要的工业基地和旅游景点之一。金山区的发展迅速,经济繁荣,是上海城市发展中不可或缺的一部分。由于其重要的地理位置和丰富的资源,金山区在上海的城市规划和建设中扮演着重要的角色。总之,...
生会茴三: 经过十多年的努力,金山将建设成为集绿色化工、制造工业、现代物流、都市农业、电子信息、特色文化于一体的现代化上海南翼滨海新城. 金山将把石油化工生产基地建设成为无污染的、人与环境和谐相处的绿色化工城; 金山将是一个 “一...
汪清县18870465865: 请问金山区的发展前景怎么样?从市里到金山区要一个小时,而且我觉得 ?
生会茴三: ----我觉得金山的发展潜力很大. ----金山有一老两新一工3个化工区,是上海经济的新支柱.在金山第一化工区里云集了BP、Bayer、BASF等国外实力超强的化工、制药型...
汪清县18870465865: 上海2035规划正式发布了吗? - ?
生会茴三: “上海2035”规划今天已经正式发布了. 明确了上海至2035年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措.规划提出主动融入长三角区域协同发展,构建上海大都市圈,打造具有全球影响力的世界级城市群...
汪清县18870465865: 上海市政府新一轮城市规划金山区吕巷建机场吗 - ?
生会茴三: 上海新一轮总体规划 沪浙西南边界地域大型航空设施预留用地选址紫线范围青赵公路--青浦大道--朱平公路快速化,北连昆山东外环,南翼作为第三机场主进场路; 朱吕公路快速化,作为第三机场东进场联络线; B线:起自太仓客运中心,走太仓科教新城、嘉北郊野公园、国际赛车场、黄渡大居、华新、方家窑、泗泾、松江新城北部商务区、华阳桥大居、松卫南路,讫于金山新城;保留向第三机场出岔的可能. 虹桥枢纽南向过青浦、朱泾、第三机场,于平湖并轨,继续去向杭州 综合看来,现在只是预留,可能在朱泾,也可能在吕巷或枫泾.
汪清县18870465865: 上海金山工业区的经济园区 - ?
生会茴三: 上海金山总部经济园区(简称“金山总部园”)是由上海市人民政府批准设立,依托上海总部经济促进中心和金山区人民政府,采取市场化、公司化运作模式,以培育企业成长,支持企业发展,推动企业创新,加快上海及金山区域经济发展为己...
汪清县18870465865: 上海金山工业区的发展历史 - ?
生会茴三: 改革开放以来,金山经济和社会各项事业蓬勃发展.1997年5月金山撤县建区,掀开了金山发展的崭新一页.到2002年底,国内生产总值年均增长10.6%;工业总产值年均增长16.5%;社会消费品零售总额年均增长17.4%;农业总产值年均增长5...
汪清县18870465865: 上海金山区 发展的怎么样?算不算上海最落后的区??
生会茴三: 最佳答案: ----我觉得金山的发展潜力很大. ----金山有一老两新一工3个化工区,是上海经济的新支柱.在金山第一化工区里云集了BP、Bayer、BASF等国外实力超...
汪清县18870465865: 金山的房价今年上半年为什么涨这么多 - ?
生会茴三: 2016年时间已过半,这半年以来上海楼市走势情况如何?据了解,2016年上半年上海商品房成交均价创新高,在多重利好因素下,作为上海最后的价值洼地,咱大金山则以30.8%的均价涨幅领跑上海各区.此外,金山多个楼盘项目报价也跨过2...
汪清县18870465865: 上海崇明和金山和奉贤和青浦 谁的发展潜力最大? - ?
生会茴三: 就目前情况看在上海的这几个区中似乎青浦区的发展潜力较大而且发展的速度也较快,这与地缘结构和长三角一体计划有关.任何一个地块的发展潜力都无地缘、国家政策有关而青浦区所连接的江浙两省下属的县有望纳入上海市而且它一个区与两个省有连接,虽然金山区也与浙江有连接但是受到地理位置的限制在交通这一块始终很难发展.
汪清县18870465865: 上海以后的郊区发展会是什么样??
生会茴三: 拓展沿江沿海发展空间,形成宝山新城、外高桥港区(保税区)、空港新城、海港新城、上海化学工业区、金山新城等组成的滨水城镇和产业发展带;继续推进浦东新区功能开发和形象建设;集中建设新城和中心镇;将崇明作为21世纪上海可持...