买商铺需要注意什么问题
二、在签合同时,购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用,并在合同中注明,防止开发商“偷梁换柱”,以住宅房冒充商用房,必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。
三、购房者购买商铺,相当一部分人看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,如果商铺尚未竣工,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房,而且房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。
四、商用房有内、外销区别。购房者在购买商铺之前,应先问清房屋具体是内销,还是外销,以免签了合同却办不出房产的房屋。
买商铺需要注意什么问题
买商铺需要注意什么问题1、产权要清晰，购买前必须要查看和状况的权属证明等，不要全听业主的。2、在价格相似的情况下商铺的结构就显得重要，主要考虑有面宽与进深的比例及利用率、承重、楼层等，这些硬件合格才可保证客户在使用和后期承租上符合自己与承租者的使用标准。3、配套设施如果比较完善，那么可以...
买商铺要注意哪些细节问题
买商铺需要注意以下几点：1、产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。2、商铺内外有别 买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式...
买商铺需要注意什么问题
1、买商铺的时候，我们一定要先检查房产证。2、商铺的结构我们也是要考察的。3、商铺周边的配套设施也是我们需要了解的。4、商铺是自营，还是包租包管。5、买商铺要有风险意识。6、买商铺要确定商铺的定位，只有这样，我们才能买到合适的商铺。
买商铺需要注意什么问题
1、商铺位置 与住宅不同的是，购买商铺的目的是为了赚钱。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个包袱，衡量一个商铺的位置好不好，要看周围的消费人群、地段、交通。2、商铺的价格 商铺价格绝不可以货比三家，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市...
买商铺需要注意什么问题
公摊面积往往只多不少，很多时候，面积成为争议的核心。格子铺的面积本就很小，而其中还有公摊面积，这就让不少投资者傻了眼，公摊面积占50%，实际可使用的面积，只有巴掌大的一块地，顶多只能放一个小柜台，买家秀和卖家秀，相距甚远...关于商铺面积这个问题，购买者要注意信息不对称、...
租商铺要注意的7个小问题,缺一不可!
相信大家都知道租房是用来居住的，租商铺是用来经营的。很多的老板都不会把商铺买下来，只是租用。想开店也需要租店铺，那么我们在租店铺的时候要注意哪些事项呢？相信很多的朋友们都不清楚吧，下面就和搜狐焦点太原站一起去看看吧！1、核实出租者的身份 和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将...
临街商铺买卖需要注意什么问题
3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有...
购买商铺应该注意哪些问题
2、政策导向。还要看看政策导向，比如这个地区虽然是繁华地段，但是政府有没有要准备进行改造、拆迁等，这个可能要看长远一点，要预估个五到十年吧，这要做很多工作，比如了解国家政策，了解当地的政策。3、商铺的定位。古人说成行成市，不无道理。要考虑商铺是打算用来做什么的或者准备出租给那些行业来经营...
买商铺要注意哪些问题
买商铺要注意的问题主要包括商铺的地理位置、产权状况、租金回报率以及未来发展潜力。首先，地理位置是购买商铺时最重要的考虑因素之一。一个优越的地理位置能够带来更多的人流量和潜在客户，从而增加商铺的商业价值。例如，位于繁华商业街区或大型购物中心内的商铺，往往能够吸引更多的消费者，因此具有更高的...
投资商铺需要注意的问题?
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。8、抵押贷款。投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。9、回报时间。商铺投资讲究的是长期回报，从...
巩修龙掌： 买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资.
竹山县13869666193： 购买商铺需注意哪些事项 - ？
巩修龙掌： 购买商铺需注意注意如下7情况不要买: 1、没有房权证的房屋; 2、没有缴纳土地出让金的房屋; 3、产权共有人不同意的房屋; 4、在抵押状态的房屋; 5、不能建立楼盘编号的房屋; 6、姓名、地址与房权证不符的房屋; 7、不能提供原始发...
竹山县13869666193： 买商铺要注意哪些事项? - ？
巩修龙掌： 一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等. 二、在签订商铺买卖合同时注意: 1、房屋用途.看是否确实为商用,并...
竹山县13869666193： 购买商铺的时候我需要注意哪些东西? - ？
巩修龙掌： 商铺作为如今深受广大投资者们所喜爱的不动产投资之一,没有限购政策的它市场的发展前景非常好,不管是投资还是自用,有点闲钱的客户都会在考虑进入商铺市场,但是商铺千千万,如何才能选购到回报较高的商铺呢?本期就来讲讲购买商...
竹山县13869666193： 购买商铺应该注意哪些问题 - ？
巩修龙掌： 购买商铺需注意注意如下7情况不要买:1、没有房权证的房屋;2、没有缴纳土地出让金的房屋;3、产权共有人不同意的房屋(旺铺网);4、在抵押状态的房屋;5、不能建立楼盘编号的房屋;6、姓名、地址与房权证不符的房屋;7、不能提供原始发票的房屋;还有最重要的一点:购房后尽量在产权过户后再付清全款.
竹山县13869666193： 买商铺需要注意什么? - ？
巩修龙掌： 商铺的第一要义 是位置 黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的商铺一般分为几类:底商 大型卖场\市场的铺位 独立的店铺一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位 首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄...
竹山县13869666193： 我们购买商铺的时候应注意哪些?？
巩修龙掌： 首先是举架高度的问题,很多开发商在实际交房的时候举架的高度会存在猫腻,所以这个1定要写,其次是面积部份1定要确认,价钱部份这些都是要确认的.商铺存在产权和使用权的问题,也就是我们正常说的门市或档口,现在很多开发商销售...
竹山县13869666193： 我们进行商铺买卖时需要注意哪些事项?我们进行商铺买卖时需要注意哪 ？
巩修龙掌： 在商铺买卖时我们要注意哪些问题呢?怎样防止我们在商铺买卖交易时上当受骗呢关于商铺买卖 注意事项有哪些呢?下面总结几条方法分享给大家: 1、确定商铺的投资价...
竹山县13869666193： 如果购买商铺的话,要综合考虑哪些因素呢 - ？
巩修龙掌： 主力店效应“有主力店的地方,就有无穷的商业机会”,相信每一个商铺投资人都知道这个道理.一个大型百货商尝购物中心将带动周边的商业物业全面升值.最典型的案例莫过于朝阳路上的华堂商场了.以前华堂商场所处区域的商业是非常...
竹山县13869666193： 我想买商铺是一个商场里面的商铺要注意哪些事项 - ？
巩修龙掌： 从相关法律文件即合同的角度,应是投资者关注的重点:1.在商铺买卖合同中,应对产权办理更名的时间作出明确的约定.因为如果产权未进行转移,那么在收取租金时只是基于合同中的约定未免太苍白无力,有可能会对预期收益的计算产生...
