土地一级开发、二级开发都是什么意思？

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土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。

拓展资料：

获得土地后，对其开发的费用有三种：基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。

1、基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。

（1）“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。

（2）“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。 

2、公共事业建设配套费用。这与项目大小、用地规模有关，各地情况不一，视实际情况而定。 

3、小区开发配套费。同公共事业建设配套费类似，各地根据用地情况确定合理的标准。

参考资料来源：百度百科－土地一级开发  土地二级开发

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青阳县15915893930： 什么是土地一级开发,二级开发 - ？
御珍拜新： 土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程.房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发

青阳县15915893930： 房地产一级开发和二级开发的含义是什么?主要参与主体有哪些 - ？
御珍拜新： 一级开发就是协助政府完成征地拆迁的工作,土地拍卖后,参与土地款分配.二级开发就是竞拍土地后,建房子,卖房子.一般都是开发商,投资公司之类的参与.

青阳县15915893930： 土地一级开发的概念是什么?谢谢! - ？
御珍拜新： 所谓一级土地开发,是指在土地出让前,对土地进行整理投资开发的过程.具体来说,就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求,由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设,按期达到土地出让标准的土地开发行为.土地一级开发是土地出让前的运作方式,开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业,而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”,达到出让的标准.在大多数城市主要是由政府来操作,也有政府委托企业来做,政府负责管理和监督,或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做.

青阳县15915893930： 土地一级开发和二级开发的区别? - ？
御珍拜新： 土地市场是土地及地上建筑物和其它附着物作为商品进行交换的总和.土地市场也称为地产市场. 我国土地市场有三种运行模式: 一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场市场; 二级市场是指土地的使用权转让市场; 三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转让.

青阳县15915893930： 房地产开发的几级开发是什么意思? - ？
御珍拜新： 开发商的开发资质分这么几种:一级、二级、三级、四级、暂定.开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行. 各资质等级企业的条件如下:(一)...

青阳县15915893930： 土地一级开发的暂行办法 - ？
御珍拜新： 第一条 为规范市区土地一级开发行为,更好地落实土地利用总体规划和城市总体规划,确保有计划供应土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔...

青阳县15915893930： 开发商以形式拿地后,后面的开发怎么合作 - ？
御珍拜新： 一般来说,拿地分为一级土地开发和二级土地开发,一级土地开发,就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入,代表政府进行土地一级开发,一级开发会为二级开发打下良好基础.二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式,直接在公开市场竞价取得.其实,也可以有土地资源的其他公司合作开发项目.

青阳县15915893930： 请问土地开发商一二级联动的拿地模式是什么意思？
御珍拜新： 一级开发就是土地拆迁平整,弄成三通一平,但要转二级市场要通过国土系统 二级开发就是通过土地招拍挂获取土地 一二级联动就是开发商把土地拆迁平整后,自己通过土地市场招拍挂拿地

青阳县15915893930： 什么是房地产一级开发及合作开发 - ？
御珍拜新： 土地一级开发的概念 土地一级开发是指政府通过下属的土地储备机构或者委托具备开发资质的房地产企业按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地储备开发计划,对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地,统一组...

青阳县15915893930： 什么叫三通一平,五通一平,七通一平? - ？
御珍拜新： 三通一平是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作.五通一平指土地开发时进行的通水、通电、通路、通气、通讯和土地平整工作.七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、...