婚前买房时，加上女方的名字需要哪些手续

婚前买房时，加上女方的名字需要哪些手续~

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年...
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
加了你的名字，你就属于房产共有人！该房产算你们两口子共有财产！

有贷款的房子不需要加上女方的名字，如婚后共同还贷，离婚时女方可获得相应的补偿。
婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。婚前购买的房子，产权就属于婚前购买人所有。那么婚前男方买房产权就属于男方的，结婚要加上女方名字，就属于对另一方的赠予，离婚时，按照共同财产分割。
婚姻房产的分配要点：
1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产；
2、、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配；
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关；
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿；
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持；
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

婚前买房，加名字需要分为以下情况：
一、无贷房产证加女方名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加女方名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系或婚姻关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1。每平方米3元交易费；
2。不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；
3. 万分之五的印花税；
4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)；
5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

看地区，有些城市是不能加的，除非你们领证，

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五寨县13135173685： 婚前买房婚后如何加名字 ？
集子星雅： 加名流程:一、准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件.这是必须要准备的,... 这时的房产证上就是两个人的名字.四、如果房子买时候交的不是全款,而是贷款的...

五寨县13135173685： 婚前房产证上加名字需要什么手续 - ？
集子星雅： 一、婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前.领结婚证之前,男女双方相当于没有法律上的配偶关系,这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易,需缴纳不菲的税费.二、婚前房产证加名的费用:1、80元...

五寨县13135173685： 你好,我想咨询下,婚前在房产证上加名字都需要什么手续,需要多少数? ？
集子星雅： 婚前房产证加名字:婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前.如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费.婚前房产证加名的费用:1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费.2、每平方米2.5元的叫一个.3、房产证不满五年需缴纳5.55的营业税.4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50部分1的的个人所得税5、加名字的人须缴纳1-4不等的契税.6、万分之五的印花税.7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收.

五寨县13135173685： 婚前女方加房产证名字需要什么手续 - ？
集子星雅： 两位没有结婚证,就不是夫妻关系,想把男方房产证加上女方名字,只能有男方把住房产权的一部分份额买卖过户给女方,使得女方成为住房共有人,才可以办理房产证加上女方姓名.需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地...

五寨县13135173685： 婚前买房婚后加名字需要什么手续 ？
集子星雅： 1、婚前买房婚后加名字,当事人双方可以向公证机关申请公证,将公证后的文书向房屋登记管理部门申请变更登记.房屋登记管理部门会对提交的申请进行审核,符合条件的发放变更后的不动产登记簿.2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

五寨县13135173685： 房子是婚前买的,怎么加老婆名字,要什么条件 - ？
集子星雅： 一般情况下房屋存在抵押权的情况下是不可以办理加名的,尤其是你说的房子是婚前买的,就是说房子是属于男方个人所有,他拿自己完全所有的房子去银行贷款,把房子完全抵押给银行贷出那么多钱.如果加名了,那就说是把房子分给了女方一半,那银行付出的钱没少,但是拥有的抵押权就变成男方那一半了,银行就亏死了.所以一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的.(如果本来就是婚后买房,房子本来就归双方所有,但只是只登记了一个人的名字,这种情况还容易些) 希望回答对你的问题有帮助

五寨县13135173685： 婚前买房子时房产证上只写了我一个人的名字,现在结婚了,我想把我老婆的名字也加上去,请问需要什么手续？
集子星雅： 1、房屋登记的产权人属于房屋的所有人,要添加您妻子的名字,则需要她对房屋也有份额. 2、您可以赠与您妻子一定的份额. 3、具体所需材料建议咨询一下房屋管理局

五寨县13135173685： 在办理房产证是怎么加上女方的名字? - ？
集子星雅： 房产证上加名字及办理费用:第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件. 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审...

五寨县13135173685： 婚前贷款买房去办理房产证加老婆的名字需要什么证件和费用 - ？
集子星雅： 添加共有人,可能需要贷款银行同意,要银行出证明,证件需你房产证、夫妻双方身份证、结婚证,最好到所在的房管局咨询.

五寨县13135173685： 和男友要结婚了,房子是男方买的,想在结婚前房子上加上我的名字需要 - ？
集子星雅： 如果婚后女方参与还贷可以,否则不行.《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿.