提前还房贷怎么还最划算

~

一、提前还房贷怎么还最划算

还房贷提前还款这样还最划算：

1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。

2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好商贷部分还清，保留公积金贷款

3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。

补充资料：

1提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有

2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要个月或者6个月利息，要

3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

扩展资料：

一、房贷提前还款划算吗

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

二、我的房贷怎样还最划算?

有住房公积金比较合适没有的话就只能按揭买房了但是还贷期间你可以一次性还上20万或者几十万这样你的利息就会降低但是要我说如果能全款买房直接就全款吧因为房贷的利息真的很高比如说我吧我贷款30万而我总共要还40多万的

三、房贷怎么还最划算

提前还房贷要根据自己的实际情况来看，原本想要提前还款的朋友就是为了节省贷款利息的，但如果是在办理贷款的时候就已经享受了利率折扣的朋友，这部分购房者的资金利用成本很低，提前还款其实就达不到购房者节省贷款利息的目的了。

另外就是对于贷款时选择等额本金还款方式的朋友，贷款早期还款中大部分为利息。如果你的还款期已经有几年了，一般超过五年，后期所还的大多数都是本金，提前还款也是达不到节省贷款利息的目的的。从资金利用的角度来看，购房者还不如将这笔钱用于其他的渠道，选择年收益率超过银行房贷利率的渠道获取的收益更高一些。

提前还款利息怎么计算?

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金每月本息

每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少

扩展资料

房贷怎么还最划算

1、选择房贷的时候，一定要找到正确的还款方式，目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2、房子贷款还款，也可以选择等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

3、如果我们的手头比较富裕，我们可以选择提前还款，最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

四、房贷70万提前还30万怎么样还划算？

合适。

基本上还是比较划算的。既能节约利息，也能降低还款压力。

如果违约金已经超过了借款人本身需要支付的利息，那么提前还贷就是不划算的。如果借款人的还款方式是等额本息，而且还款时间超过了2/1，提前还贷也不是很划算。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

提前还房贷，要划算，主要考虑的是节省利息支出和合理安排资金流。这里有几个点可以考虑：
1、了解银行政策：不同的银行对提前还款的政策不同，有的可能需要支付违约金，有的则不需要。了解清楚这些政策，可以避免不必要的支出。
2、比较贷款利率：如果当前的房贷利率高于你能找到的其他投资回报率，那么提前还款可能是个不错的选择。
3、考虑资金流动性：如果你手头有足够的流动资金，并且没有更好的投资渠道，那么提前还款可以减少未来的利息支出。
4、计算节省的利息：提前还款能节省多少利息，可以通过一些在线工具或者咨询专业人士来计算，这样你可以更清楚地了解提前还款的实际效益。
5、选择还款方式：有的银行提供多种提前还款方式，比如部分提前还款或者全部提前还款，选择适合自己的方式可以最大化节省。
扩展资料：
提前还款是否划算，还需要考虑个人的财务状况和市场环境。例如，如果市场利率下降，重新贷款可能更有利；如果个人有其他高收益的投资机会，可能保留资金进行投资更合适。此外，个人的信用记录、贷款合同的具体条款等也是需要考虑的因素。在做出决定之前，最好咨询专业的财务顾问，以便做出最适合自己的选择。

---

崇阳县13928744269： 如何提前还房贷更划算 - ？
长沙享聚磺： 对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说,采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担,有可能打破家庭财政计划.这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式.对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法...

崇阳县13928744269： 如何提前还贷更划算 - ？
长沙享聚磺： 没有多少的积蓄的情况下,多数家庭除了不失面子向亲朋好友借,往往就会选择向银行贷款.有一部分家庭在银行贷款后,由于又筹集到了资金或是发了一笔“意外”之财,又会打破原来的银行还款计划,需要提前还款.那么,贷款购房的家庭...

崇阳县13928744269： 房贷提前还款怎么样最划算 - ？
长沙享聚磺： 而在贷款前几年中,一般本金的数量大,所以利息也较高,所以建议贷款前几年时间内,多还点款,这样总贷款数额会下降,利息负担也对于如何房贷提前还款最划算的问题,业内人士表示,“市民选择房贷提前还款,主要是为了减少利息....

崇阳县13928744269： 房贷提前还款,如何更划算? - ？
长沙享聚磺： 一次还清好啊`~~1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限. 2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6...

崇阳县13928744269： 如何提前还贷最划算 - ？
长沙享聚磺： 对于如何房贷提前还款最划算的问题,业内人士表示,“市民选择房贷提前还款,主要是为了减少利息.而在贷款前几年中,一般本金的数量大,所以利息也较高,所以建议贷款前几年时间内,多还点款,这样总贷款数额会下降,利息负担也会相应减少.”同时,该人士还表示,如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向,则建议选择房贷提前还款比较好,可以省去一笔利息;若贷款人有不错的投资,可得到较多的投资回报的话,则不妨好好利用贷款. 至于房贷提前还款选择何种方式最划算?专业人士称并无最划算的说法,选择那种方式要根据贷款人的具体情况来确定,“比如贷款人预期未来收入会大幅增加,就可以选择增加月供,挤压期限的方式.”

崇阳县13928744269： 提前还房贷怎样才划算? ？
长沙享聚磺： 所谓无债一身轻,自古以来国人都不喜借债度日,很多人在贷款购房以后,一旦手头有钱了就想要提前把房贷还了.那么,提前还贷你知道多少呢?怎样选择才会让提前还贷发挥出它最大的威力呢? 提前还贷可分为提前部分还款和提前全部还款,提前部分还款还可以选择缩短还款期限,月供不变或减少月供,还款期限不变. 部分提前还款的不同方式分别对应不同人群.我们以贷款100万,期限20年为例来说明一下. 如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话,可以选择缩短还款期限,月供不变的方法.这样贷款压力不会增大,生活品质得以保证.

崇阳县13928744269： 提前还贷(等额本息),怎么还才划算? - ？
长沙享聚磺： 专家介绍,对于借款人来说,“月供不变、缩短还款年限”的还贷方式是相对最合适的选择,因为每月还贷压力不会增大,需要支付的利息额也较少;“减少月供、还款期不变”的方式减小了月供负担,每月还款压力最轻,但节省利息程度低,...

崇阳县13928744269： 提前还房贷需要注意什么,怎样还款最划算 - ？
长沙享聚磺： 1. 首先提前还款是否过了合同约定的不缴纳违约金的期限,如没有过,就要缴纳违约金的. 2. 提前部分还款的话,尽量在正常还款日的前一天办理提前还款,否则将多交一段时间的利息.因为银行规定,提前还款时,必须先将当期应还金额还了,才能提前部分还款,所以不满一整期,也会按一整期的扣划 3. 如采用等额本息还款,当房贷已经偿还了一大半了,就没必要提前结清了.因为等额本息还款,前面月份还款金额中,本金占很小部分,利息占很大部分,所以前面还款的金额主要是利息,后面月份逐步转变为本金占大部分.

崇阳县13928744269： 提前还贷哪种方式最划算? ？
长沙享聚磺： 具体分析: 提醒1:分清等额本息和等额本金两种方式 房贷还款分为等额本息和等额本金两种. 对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其...

崇阳县13928744269： 房贷提前还款怎么还划算? ？
长沙享聚磺： 怎么还款比较划算 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠 由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中.若央行在年内无降息动作,即使明年1月1...