拆迁房是一平方换一平方吗

国有土地拆迁怎么赔~

国有土地拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。国有土地上房屋征收与补偿标准，各地情况不一。一般情况下对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。国有土地拆迁赔偿标准是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人也可以选择二者结合补偿。县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门，就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。拆迁房是一平方换一平方吗房屋拆迁补偿如果选择产权置换，则是一平换一平。房屋拆迁的产权置换，被拆迁房屋的产权面积多大拆迁安置房的产权置换面积就有多大，但不同的建筑结构存在区别，建筑面积会有差异，会根据建筑情况补差价。如果偿还建筑面积超过原来建筑部分且在规定的安置标准范围内，差价的结算方式是超过部分按照房屋的成本价计算。

国有土地拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 国有土地上房屋征收与补偿标准，各地情况不一。一般情况下对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。国有土地拆迁赔偿标准是按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人也可以选择二者结合补偿。县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门，就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 拆迁房是一平方换一平方吗 房屋拆迁补偿如果选择产权置换，则是一平换一平。房屋拆迁的产权置换，被拆迁房屋的产权面积多大拆迁安置房的产权置换面积就有多大，但不同的建筑结构存在区别，建筑面积会有差异，会根据建筑情况补差价。如果偿还建筑面积超过原来建筑部分且在规定的安置标准范围内，差价的结算方式是超过部分按照房屋的成本价计算。

房屋拆迁补偿若选择产权置换，则是一平换一平。
根据我国相关法律规定，房屋拆迁的产权置换比例的1：1，等同于被拆迁房屋的产权面积多大，拆迁 安置房的产权置换面积就有多大，但是不同的建筑结构存在区别，建筑面积或许会有差异，这种情况有关部门会根据建筑的情况来补差价。
实践中，如果偿还建筑面积超过原来建筑部分，并且在规定的安置标准范围内，差价的结算方式是：超过的部分则按照房屋的成本价计算；若偿还建筑面积超过规定安置面积，那么，超过的部分就按照商品房价格来结算，而如果偿还的建筑面积与原来的面积相等，则差价按照重置价格结合新的建筑成本造价计算。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

农村房屋拆迁，不能要求1:1的补偿比例，目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
(一)货币补偿
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：
1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
(二)产权调换
被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
(三)农民自建
农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。下面分两种情况讨论：
1、本村集体经济组织尚有宅基地
此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，其形式如下：
(1)如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
(2)如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。
2、本村集体经济组织尚有农用地
这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

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博望区17068883253： 在此我想咨询一下房子拆迁是一个平方兑换一个平方吗???? ？
堵纯硅炭： 一般会多给一点的,1比1点1之类的.我们家就是.

博望区17068883253： 国家不是规定回迁楼一平米换一平米吗超出多少平米拿差价的吗为什么还要交那么多钱呢 - ？
堵纯硅炭： 各地政策不一样,拆一换一是基本原则,你房屋的面积是多大,就至少补给您多大面积的房子或给您补的钱够您买回迁房子的同样面积.

博望区17068883253： 旧房改造是不是一平方抵一平方 - ？
堵纯硅炭： 这要看是政府行为还是企业行为,如果是政府行为,一般都是一米换一米,如果要是你们公司给职工搞福利就不一定了,要是开发商的话可能动迁费就会多一点吧.

博望区17068883253： 是不是所有的拆迁都有安置费呢?请问1平方米换1平方米合理吗?是不 ？
堵纯硅炭： 也不是所有的拆迁都有安置费.1平方米换一平方米肯定是不合理的.不会有这么换的

博望区17068883253： 拆迁赔赏政策,是不是一平方换一平方 ？
堵纯硅炭： 一环内的差别还是很大的,还要看你是什么房屋结构,是什么产权,是不是铺面,所处的位子等等.反正行情看涨~攀钢赔的都是一万多一平米~

博望区17068883253： 拆迁平方是不是1比1换？
堵纯硅炭： 楼房应该是1:1.5 而铺面大多是1:1

博望区17068883253： 请问下我们这边拆迁是平方换平方,我家房子是300平方能换多少平方? ？
堵纯硅炭： 有的的补偿房产.有的是直接给安置费的.到时根椐你房子的实际价格给予一定的补偿的.不会肯定的是以1平方来换1平方的.无论是政府还是开发商.要房和要拆迁费可以自己申请.如果你不要房.也可以申请要拆迁费的.这个自己做决定.

博望区17068883253： 我是内蒙开鲁人房屋即将拆迁文件说一瓶平换一平有这个说法吗 - ？
堵纯硅炭： 应当是一平换一平 不足50平的按照50平计算 回迁房 超出部分 按照市场价 进行购买 也就是说 你有房子 不够50平的话 按照50平计算 如果你要了一套70平的房子 那么超出的20平 将按照市场价购买 还有产权归属的问题 是按照拆迁前,房屋归属人算的 补偿给房主 具体的还有好多详细的问题 建议你到 政府拆迁部门咨询

博望区17068883253： 棚户区拆迁房一平方兑一平方小区房合理吗,柝迁房是实际面积,兑的小区房有滩? - ？
堵纯硅炭： 这个没有什么合不合理的.主要是看你们跟那个小区的那个沟通,是不是得到你们预期的要求?没有一个正确是说.拆迁房一平叫兑小区房多少平米?所以这个世界进行一个两方的一个互相沟通的一个协议.