房管局撤销备案很难吗

房管局撤销备案很难吗？~

首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。

各地规定不同，以石家庄为例：
一、符合下面条件的可以撤销：
1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；
2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;
3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。
二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：
1、撤销商品房买卖合同备案申请表；
2、购房人有效身份证明原件及复印件；
3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；
4、其他证明材料。

扩展资料：
购房合同备案有许多的好处：
1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
参考资料:关于撤销商品房买卖合同备案的通知-石家庄市住房和城乡建设局

不难，房管局撤销备案的流程如下：和开发商协商一致，向房屋产权管理处提交资料，公示结束后，一个星期后会出结果，撤销备案的条件需要当事人自愿。去房管局撤销备案必须准备以下资料：
a、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据(发票)原件及复印件；
(如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；
(此表的格式可向房管局索要。)
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
e、与开发商签订的《换房协议》；
f、撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。
《商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

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红桥区13633053581： 已备案的购房合同更名可以吗 - ？
彩选硝酸： 购房合同在房管局已备案可以更名,但是很难,不是钱不钱的事,而是开发商是否会同意,只要开发商同意,且主动办理撤销备案的手续的话,需要一个月的时间就可以撤销合同,重新更名了,这是时间问题,如果开发商不同意的话,你自己跑手续估计1年的时间你也跑不下来!

红桥区13633053581： 房子不太想要了,售楼处说已备案,这种情况可以退吗 - ？
彩选硝酸： 1、备案是可以撤销的;2、备案没有自动撤销的说法;3、撤销备案手续有点复杂,需要购房本人同kfs一同到房管局办理,并且kfs需要退还购房者所缴纳的首期款;4、一般kfs不同意撤销备案是因为,第一怕麻烦,第二怕购房者撤销备案后不再购房;5、你可以先同kfs签订所要换房的新合同,并给他承诺如果不买如何处罚,再去撤销备案;6、kfs脸都比较难看,耐心沟通吧.

红桥区13633053581： 购房合同撤销需要多长时间 - ？
彩选硝酸：7到15天

红桥区13633053581： 房地产预售证办理时房管局要求怎么处理退房客户 - ？
彩选硝酸： 这个要看开发商的意思,房管局无权处理购房客户,如果开发商同意撤销备案,房管局要做的是按照相关的流程进行撤销备案的业务,不过一般是很难操作的,首先是开发商不会随便同意的,再者就是房管局撤销流程需要至少一个月的时间才可以,需要开发商提出申请,房管局在网站上公示后才可以!

红桥区13633053581： 买个二手房!但是房主在房管局备案了! - ？
彩选硝酸： 备案后房产要更名需要开发商提出申请,房管局及不动产同意撤销备案,缺一不可,难度非常大.建议走开发商及房管局关系.

红桥区13633053581： 手续齐全,到房管局撤备案,需要几天? - ？
彩选硝酸： 和开发商协商一致,向房屋产权管理处提交资料,公示结束后,大约一个星期

红桥区13633053581： 商品房买卖合同备案后可以注销吗?怎么注销 - ？
彩选硝酸： 1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案.2、房管局撤销备案不需要费用,否则属于乱收费.3、至于房管局撤销备案的流程,各地房管局的具体流程有差异,建议你去当地房管局咨询一下.注意:关键问题还在开发商那里:需要他们给你办理解除合同手续,并提供房管局撤销备案所需要的资料.

红桥区13633053581： 房屋买卖备案如何撤销??? - ？
彩选硝酸： 1.5个工作日里,房管局会启动内部核查程序: 比如产权的清晰完整,是否有抵押,或者已还清贷款,一房多卖等符合上市交易的条件. 房管局就是核查该交易是否合理有效!不需要再查. 2.签完合同后买卖双方不能单方面申请撤销该合同,需要解除合同经双方同意,一起到房管局,在双方明确完相关责任,签订解除合同后,才能申请撤销. 3.房屋是否出租,这个要跟原房东确定一下,在合同上写出这个情况,目前如果出租房源没有备案的话,是比较难查询的.

红桥区13633053581： 在房管局撤销房子备案需要哪些手续 - ？
彩选硝酸： 去房管局撤销备案必须准备以下资料:a、购房合同原件及备案表原件;b、房款收据(发票)原件及复印件;( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明.) c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;(此表的格式可向房管局索要.) d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;e、你与开发商签订的《换房协议》;f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件.

红桥区13633053581： 关于房产商换房的问题,急!!!!!! - ？
彩选硝酸： 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了.如果遇到特殊情况时可以的.但需要的手续非常复杂.你现在要想换房,存在几个很重要的问题:1、首先,在开发商那边,你要和开发...