怎样和装修公司签合同
与装修公司签约时的注意事项有:
1、装修费用分四次给清,装修前期30%,中期30%,后期30%,完工10%。
2、装修费用不得超过预算5%,装修过程中削减的项目和增加的项目要提前和业主商量并确认费用,在业主同意后方可进行施工,未确认的增加费用由乙方自行承担。
3、保证装修期间装修工人不能换,除非业主提出换人。
4、水电路改造要一起画线,并由设计师提供电线以及水管的实际走向图。
5、报价中应当包括保洁费用,以及厨卫照明等小件安装的费用,否则由乙方自行承担费用。
6、主材购买由业主自行完成,耗材不得超过预计里量的5%,否则由乙方自行承担费用。
设计师的选择也是很关键,好的设计师能给你省一点事,并在工程中相对要求严格一点,建议跟设计师做朋友,不要太好说话,也不要太苛刻。
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注意事项
(1)合同的基本条款要具备,尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。
(2)查阅国家对该交易有无特别规定,目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。
(3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况,了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类,以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。
(4)可能的话,通过行政机关的公证、律师见证和公证,通过相关机构的中介作用,使合同的内容尽可能完备。
(5)签署合同时合同表面要字迹清楚,整洁,推荐使用合同专用纸张打印。
参考资料:百度百科:合同
与装修公司签订合同应注意事项
装修可是件很费脑筋的事情,谁家装房子都难免会遇到这样那样的麻烦,惹得心情郁闷。趁热打铁,把家装遇到的问题总结一下,以后在装修可以从中借鉴点经验教训。
1.签装修合同之前之前要装修公司可能会让你缴纳“定金”,要注意,这个定金是无论你最后是不是用这家装修公司钱都不会退的。如果是“订金”才有退的可能。
2.装修包含项目尽量细化,把你能想到细节全写进去。比如室内装门,装修公司如果只写个“主卧门,200元”,那么在实际施工中可能对于门上涉及的荷叶、把手、门锁等都要单独追加预算。所以在做预算的时候一定要细化项目,把能想到的都写出来,以免开始的时候预算总价钱你觉得满意,结果工程进行当中追加很多的预算,工程造价提高了,还可能惹一肚子气。
3.如果包工包料一定要把材料的品牌型号写清楚。比如墙面要刷乳胶漆,可能装修公司给你写用多乐士,可多乐士好漆和破漆差价在几倍以上,品质也很不一样,所以在做预算的时候一定要写清楚究竟是哪种型号。另外有时间的话进材料的时候最好是本人跟着,拿着预算按项核对,以免上当。另外各种材质在网上一般都可以查到报价,每平米的原料出多少成品在网上也能找到相应参考,所以装修一定别怕麻烦,多搜集点信息就少些上当的可能。
4.开工之前最好让装修公司出份效果图,真正完工的时候效果可能和图有些出入,但起码施工过程中哪些工程应该发生自己心里有谱。因为现在往往由些装修公司是只负责出设计方案,而具体施工是找另外的建筑队,所以在施工过程中如果和建筑工人意见出现分歧可以拿效果图和工人探讨。
5.施工中难免在某些方面做改动,无论是哪一方提出的的,都一定要让他们出具一个“工程改动说明”之类的东西,把改动涉及的材料,费用,工程量都明示,起码一式两份,双方各留一份,以免最后算总账的时候黑你一笔。
6.水电改造往往价钱都是固定的,但工艺就大不相同了,比如用什么品牌什么材质的什么材料,这都会造成工程质量的差别。各种强弱电的线路埋在墙中一定要强弱分开,且要套塑料管,直接埋的话以后线路出问题就必须刨墙了。所以做电路改造的时候别怕麻烦,一定自己亲自跟着,能走直线的时候别走弯的。这些相关的问题在很多网站上也能查到,多参考下其他网友的意见,装修本来就不是省心的事,别怕麻烦。另外电插座,电话插座,网线插座都要留充足,提前规划一下家里每部分以后都要放什么,可能涉及要用什么插座,提前就让施工方预埋了。
7.厨卫做防水,国家是有标准的,地面做多厚,墙面做多高,所以这个工程进行的时候也要小心,施工方可能为了省事就把这项免去了,但后患可是无穷。所以这步也要亲自检验,最后提前打好招呼,做防水的时候亲临现场,可别把装修公司想的太善良。
8.装修款的问题也是非常重要的,这个也是在合同上要仔细研读的。比如,这个往往就很模糊,究竟出完哪些活才算完成工程的百分之几是个很难界定的事,所以在开工前就拿着效果图和装修公司明确好工程进度的计算。另外还可能设计到拖延工期违约金的事宜,要知道,钱一旦付出去再想往回要那就难上加难了,所以在约束“工程进行到什么程度要付总款项的百分之多少”的时候一定要注明是在计划工期内,如果拖延工期了还要求你全额付款那就很你不公平了。
另外要知道,没有谁能保证自己做的活100%由质量保证,万一房屋使用以后出现问题装修公司又不给你及时解决怎么办?所以合同签订的时候最好追加一条质保多久,质保押金多少。打个比方,比如装修公司说给你质保三年,那么你可以要求扣质保押金5%的工程款,三年内没问题或者出现问题及时解决并且满意,那么三年后押金退还给装修公司。
9.工程材料自己不能亲自购买而委托装修公司购买的,材料入户时一定要仔细核对,看和合同上的是否一致。品牌的东西每块板子上都会由防伪或者货号。我家装地板的时候订购的是某品牌的1.2cm的地板,结果家装公司的人在拉货的时候就掉包成0.8cm的了,在要求装修公司按合同执行的时候还引起了不愉快。所以千万别把装修公司看成君子,能设防就设防。
10.及质保材料(比如地板等)的发票要署名的时候写自己的名字和联系方式,方便以后出现问题直接联系商家。
11.家具及墙面等涉及油漆工艺的时候也要写清楚哪个方面用哪种油漆及什么工艺。比如柜门,书架格挡等。柜门等外漏的地方可能他会给你用些好漆及好的工艺,内部可就不一定了,所以签合同的时候千万要把条款签仔细。
12.材料的价格出入也会很大。为了防止上当受骗,最好到当地较大的建材市场初步了解一下价格。你自己买肯定没有装修公司买的优惠,但起码不会被装修公司骗去太多。大部分人挣钱还是不容易,不能轻易就被人骗了,尤其别被人卖了还帮人数钱。
总之,装修前要仔细研读合同在签字,装修过程中别怕麻烦,多亲临现场检验着点。
赤坎业主林先生问:
我在东方豪庭买了一套房,准备装修,现正在找装修公司,请问我? 万森装饰专家答: 在签订合同的时候要认真签订。找有资质、有营业执照的装饰公司签。用正规合同签:第一,开工以后工期多少天要讲清楚。其次工程总造价要讲清楚,明明装潢需要8万块钱,公司报5万,那个时候就出现问题了,所以造价要准确,图纸、预算必须准确无误。双方签字认可才可以。图纸和预算自己都不清楚的话,合同就不能签。 其次是付款,只要找正规公司首付款一般在50%到60%,当然有的公司为了搞促销,采取先装修后付款,这种公司也有,但是不是工程全部完工再付钱的。先装修后付款是:完工一项付一项。付款方式很重要。好比说首付50%到60%,二期款一定要注意,一定要瓦木、水电基本完工后,还要加上“验收后”再付款。 另外付款以后分步、分项验收上要注意,我们除了瓦木、水电必须验收合格再进行下道工序以外,我们要增加一条:灯、洁具安装验收。试想,如果今天是竣工验收,我敢肯定装饰公司会重视以外,业主会更加重视,他会把自己的亲戚朋友都带到现场看房子怎么样,因为家庭装饰本身就是个遗憾工程,在装修过程中或多或少会有这样那样的问题存在。比如说墙体,我们也发现过,业主拿放大镜照这个墙、拿放大镜照油漆,你说拿放大镜照墙能照不出问题来吗?验收是以国家标准来验收的。但是如果增加灯、洁具验收,这时候大家就心平气和地验收了。这样瓦、木、灯、洁具验收都是合格的,那装修也就是合格的。 同时我们要以质量标准、以国家标准为依据,国家一共三个标准:建筑装饰、室内装饰、国家空气环境检测标准,这三个标准如果有争议的话,可以约定以哪个标准为准,双方发现争议要约定以一个标准为准。另外如果发生争议了,如果发现你家质量有争议的情况下,一定要约定以哪家认定为标准,比如说是找装协会还是消费者协会,这样就可以保护自己了,双方只要认定一个国家管理部门,这样就可以有约束力,同时找行业、协会必须是有营业执照资质的企业,如果没有这样的资质协会也是不受理的。 在双方拖延工期这一方面,大家要填写好。业主如果迟交二期款,或者该交钱没有交的也要罚款的,但是这项是同等的,装饰公司如果迟交一天也是要罚款的。有的公司保证多少天之内就完成,如果没有完成就退全部工程款,这也不现实。但是也有公司:罚款一天万分之零点三,我们算了一下,一万块钱三毛钱,拖延你家一个月十几块钱,我估计再破旧的房子十几块钱租不到一个房子。正常的话应该是拖延一天50到100左右,应该是双方都认可的价格。 最后,合同上面附件不要忘记:承包商要提供所有材料的规格、品牌、等级、材料的价格,这些写清楚了猫腻就不存在了。 其他约定,第一点:现场的图纸要出齐,第二点:图纸的尺寸和现场尺寸不符时应该以现场尺寸为准。因为在图纸尺寸和现场尺寸肯定会差一点。第三点:工程开工以后要出具工程进度表,以工程进度表来督促,业主也可以把工程进度表放在自己办公室里,这样他在办公室里就可以知道他在干什么,不要造成先松后紧。第四点:要保证材料使用环保材料,第五条:隐蔽工程完工后就出具水电图,在这里我们提示业主,出水电图最好自己出,我想现在的人都会画的,如果实在不会画,就在合同上面写,水电、隐蔽工程完工以后数码相机拍照。 主办:湛江市购房家装俱乐部 本期协办:湛江市万森装饰工程有限公司
签订装修合同注意事项
在签订装修合同注意事项的前提就是:签装修合同时心中不能再有疑问。消费者在装修之前来到家装公司的时候,要了解的注意事项很多:有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的、关于设计的、关于售后服务的、关于投诉方面的、关于装修合同的等等。对于这些问题如果心里没底,就尽量不要急于签装修合同。先了解一些...
装修合同签订有哪些注意事项
一、对装修公司高标准、严要求 (一)选择正规的家装公司 签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。(二)参观装饰公司正在施工的装修现场 这样做的目的在于,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。(三)要求装饰公司提供设计方案的详细设计样图 预算报价,...
装修公司的人说漏嘴正规合同签订原来内容这么多
想必大家第一次和装修公司签订合同的时候,是搞不清楚装修公司正规合同签订时到底要注意什么吧,甚至连合同都看不懂吧... 想必大家第一次和装修公司签订合同的时候,是搞不清楚装修公司正规合同签订时到底要注意什么吧,甚至连合同都看不懂吧...要知道这样是很容易掉入装修公司的各类陷阱中的哦,那么...
怎样签订装修合同的一些注意事项有哪些?
如何避免这样的情况发生? 我们可以在装修合同签订时明确出管辖法院。因为在签订装修合同时,双方一般都会比较友好,也比较容易达成一致的意见,但事先在装修合同中确定了管辖法院,那就不必为以后争管辖法院而争斗的你死我活了。 记得一定要向装修公司索要工商营业执照复印件,资质证书复印件,可以到建设...
和装修公司签合同注意事项有什么?
装修公司签合同注意的点 1、漏项 纯干贯仔细核对装修公司报价项目,有无漏报项目。 2、水电预收\/全包 水电项目在装修中费用算是一个比较大的项目,要仔细看好。有的公司水电先预收了一小部分,后期在增加。分清楚是局部改造还是全部水电更换. 3、报价数量乱填 仔细核对数量及面积有没有填错。 4、口头承诺 警惕口...
装修合同20个细节要注意
6.写明施工安全问题 施工安全问题不能敷衍,一定要明确好各自的责任,施工安全责任协议要跟装修公司签好,否则出了事施工团队和装修公司互相推卸责任。7、增减项目 装修过程中难免会有一些增减项目,这不算什么,重要的是每个增减项目必须要经过业主签字同意才行,避免被"乱收钱"8、写明施工报价 比如一个...
装修流程全攻略:如何签订装修合同
原则9、在某些情况下,除与装饰公司签订合同以外,还可能需要有市场作为第三方认证。装修合同签订应避免的事项1、书面文件不全经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付...
个人装修合同签订注意事项
在确定装修之后,一定要与装修公司签订一份装修合同,这是必须要做地,但在签订时里面地条款一定要仔细地研究清楚了,要不然以后难以维权,接下来,我们,带着大家了解一下,个人装修合同签订注意事项有哪些?以及房屋装修设计技巧有哪些?希望会帮助到你。一、个人装修合同签订注意事项1、个人装修合同签订注意...
签订装修合同注意事项
装修合同既保障业主与施工方的利益,也同时制约着业主与施工方尽到相关义务,确保合同双方能够达到双赢。那么在签订装修合同时要注意哪些问题呢?下面小编为你详细解析装修合同签订的五个注意事项。注意事项一:写清甲乙双方 装修合同其实就是业主将自己的装修工程承包给装修公司而签订的法律文件,合同中要写...
签订装修包工合同时需要注意什么?知道的说下!
下面一起看看签订装修合同时需要注意哪些事项: 一、工期商定:一般2居室100平米的房间,简朴装修的话,工期在35天左右。 二、保修条款:装修的整个过程现在主要仍是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量题目。所以假如有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的...
宓蚁威氏: 与装修公司订立合同,首先需要审查装修公司的营业执照等资质资料,确认其为合法登记正常经营主体后,方可与对方签订书面装修合同.装修合同主要内容包括以下几个方面:1、房屋坐落及基本情况;2、装修承包方式;3、工期;4、工程监理;5、施工图纸;6、工程内容变更;7、工程验收;8、工程款总价及支付进度和支付方式;9、工程质保期;10、违约责任等.
隰县18784001475: 如何签装修合同? - ?
宓蚁威氏: 家装公司和消费者之间签订的家装合同主要由三部分组成:盖有地市建筑装饰协会骑缝章的《住宅装饰装修工程施工合同》、装修公司设计师设计图纸、装修公司工程报价单.对于消费者来说,这三部分轻重有别.签订合同的前提条件是你设计...
隰县18784001475: 怎么和装修公司谈合同? - ?
宓蚁威氏: 首先让他们量房 几天内出方案 预算 (放心,都是免费的) 感觉不错 交定金 出效果图 然后签合同 其实签合同就那样 你要说出你的要求 材料,质量,等 不过一般差不多的公司都会注意这些的,哦 让设计师给你推荐工头 不然有些工头麻烦的很 一开始去,先看方案,这个慢慢来,多找几家公司,多对比,找到一个比较满意的设计师,把其他公司比较好的方案告诉他 融合进去 方案好了之后,交定金,出效果图,最后签合同吧 (我说出来这么简单,md,自己平时签单麻烦的不行) 有什么问题留言,(我就是装修公司的一设计师,囧)
隰县18784001475: 怎样和装修公司签合同 - ?
宓蚁威氏: 和装修公司签合同时要确认一下所用的材料品牌是不是你们之前定好的,还有就是一些工艺做法,确认一下项目看有没有重复或者漏项的,如果对工期有要求也可以确认一下延期的赔付问题,对于工程款可以和他们确认个浮动点.
隰县18784001475: 签订装修合同的三大步骤 不注意就后悔了 - ?
宓蚁威氏: 很多业主选择将自己房子的装修交给装修公司,因为自己时间不够或者不懂得装修等原因.但别以为在将自己装修的事情交给装修公司就可以万事大吉了,结果最后因为装修合同该注意的点没有留意到,搞得自己狼狈不堪,那么怎么避免呢? ...
隰县18784001475: 怎样签装修合同 - ?
宓蚁威氏: 装修合同签订的主要目的是为了明确责任.为了保证家装质量,订立装修合同的时候,发包方应当根据实际情况对工程概况、违约责任、争议管辖地等约定清楚.首先,在工程价款方面,要根据每段工程的完成进度进行金额支付的约定,并约定...
隰县18784001475: 装修合同怎么签呢?
宓蚁威氏: 一、审查资质审查装修公司的资质,查验其各项手续是否齐全.这本应在挑选家装公司时就应提前注意,前期疏漏的亲在签订合同前审查,也为时未晚.正规家装公司不仅应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,还应当具备建设行政主管部...
隰县18784001475: 怎样订立房屋装修合同 - ?
宓蚁威氏: 设计图纸备齐全 在部份家庭装修过程中会出现由于设计师必要的图纸准备不齐全,口头承诺在施工过程中逐步备齐.但是,施工开始以后,由于设计师与消费者与施工人员的沟通问题,以及施工现场的某些复杂因素,这时候设计师出的设计图纸...
隰县18784001475: 跟装修公司合作怎么签合同 - ?
宓蚁威氏: 这是陷井.装饰完就检测肯定不会过关的.要是同他们签合同就要标注空气的含量的理想数质.一般来说装修房子,门,地板、厨柜还有家俱,它们挥发始初都会超标,过一般时间的挥发,甲醛和笨有一定量的减少 建议你 一、装修完后半月再做检测,合格就搬家,反之再做打算.二、装修后尽量打开窗户换气.保持室内达到60%的温度,要是有条件放些炭吸会更好的效果
隰县18784001475: 家装合同怎么签 - ?
宓蚁威氏: 1. 签订合同时,应要求家装公司使用正规的合同文本(正规的合同文本一般由建设部门和工商部门联合制定),记住要对方盖公司章.2. 找家装公司要详细的设计图,尽可能找专家预算价格.若委托装饰公司挑选建材,一定要保存好材料样品...