“房产赠与”和“买卖”有什么区别？

房产赠与和买卖有什么区别？~

赠与与赠予含义相同。两者都是是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。两者的区别如下：1.赠与需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立；赠予只有一方的给予 ,不需要另一方的接受与否，只要赠予方同意即可成立实行。2.赠与是法律语言，是一种极为严谨的表达方式，一般要通过法律程序来完成。赠予是文学语言，并不是一个法律用语，从法律角度无此定义。3.赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为；赠予是指送财物或他物给人，是一种单方面的行为。4.“予”本身就含有给某人的意思，所以赠予有时候可以不用接人，直接接物；而“与”后面就只能是接人，指向受赠对象，所以赠与之后所接的只能是人。房屋产权继承；是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的房屋产权过户叫房屋产权继承。房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。

1、性质不同

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。

2、公证方面不同

房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。

3、产权证不同

房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。

4、税费方面不同

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

而二手房交易税费很低，普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%等。

参考资料来源：

百度百科-房屋赠与

百度百科-房屋买卖

区别如下：

1、含义不同：

（1）.房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

（2）.房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

2、费用不同：

（1）.房产赠与的费用：

（2）.房产买卖的费用：

房产赠与过户之间的区别：

1、性质概念不同

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），房屋赠与的双方当事人要订立书面合同；过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，买卖双方签订的是房地产买卖合同。

2、缴纳费用不同

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%、3%的契税以及1%的公证费，在直系亲属之间赠与免除个税。第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税，时限在5年以内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%。

3、行为归属不同

房屋赠与和买卖都是房屋转移的形式，但房屋赠与是民事法律行为，属于民法调整；房屋过户需要在行政机关登记确认权利，属于行政性行为，属于行政法调整。

扩展资料

关于房产过户的注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

参考资料来源：百度百科_房产过户

房产买卖如果够5年，税费会在1.65左右，赠与会更低，但是在转让就有可能会在20%-50%。

这个的话是在过户上有所不同，赠与形式的过户方式会比普通的过户在费用上节省一些，但是还是有一定的限制条件的

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陇川县19839119574： 房子赠予和买卖的区别是什么 ？
佟容氧氟： 房子赠予和买卖的区别:1、性质不同房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为.房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.2、公证方面不同房产赠与可以做房产赠与公证,而房产买卖不需要做房产赠与公证.3、产权证不同房屋买卖,自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证.而房产赠与则没有这个要求,只要是自己名下的房产就可以赠与.

陇川县19839119574： 房子赠予与买卖的区别都有哪些 ？
佟容氧氟： 房子的赠予与买卖有以下区别:1、性质不同.房屋赠与指的是一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为.房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.2、公证方面不同.房产赠与可做房产赠与公证;而房产买卖不需要公证.3、买卖房屋自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证.房产赠与没有该要求.

陇川县19839119574： 房产买卖和房产赠与的区别 - ？
佟容氧氟： 赠与需要办理赠与公证,缴纳评估费和公证费,得到公证书,再去办理赠与过户,缴纳全额契税3%--4%,手续费几百元, 赠与得到的住房,再次卖掉,需要承担全额房价减去办理赠与时候花费,这个价格20%的个人所得税.买卖,是看卖家情况来定税费,是否满五唯一,是的话,买卖过户,可以免除5.55%营业税,以及免除1%个税,缴纳评估费千分之六,契税依据面积90平以下是1%,买家有其他住房,契税就是3%--4%,印花税万分之五,手续费几百元, 以上税费,依照住房评估价计算和缴纳.

陇川县19839119574： 房子赠予与买卖有哪些区别 ？
佟容氧氟： 房屋产权继承;是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的房屋产权过户叫房屋产权继承.房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世,有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户.没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户.必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户.房屋产权买卖过户;是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为.法律依据:《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同.第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.

陇川县19839119574： 赠与房产过户和买卖过户的区别? - ？
佟容氧氟： 赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同.1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款.2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%.如果以原价过户可以不要缴纳个税.

陇川县19839119574： 卖房和被赠与房子有什么区别 - ？
佟容氧氟： 1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用.但实际上这种方式也不省钱.当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些. 2、实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式.首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠.而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税.

陇川县19839119574： 直系亲属房产赠与和买卖的区别? - ？
佟容氧氟： (1)房产赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换.(2)房产买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的.这是二者最主要的区别.2、交易税费区别房产赠与:直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,此外还有契税3%和公证费1%.房屋买卖:如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费.

陇川县19839119574： 赠予房产和买卖的区别 - ？
佟容氧氟： 首先直系亲属赠送只收取3%的契税没有其他费用,但是不管你什么时间再交易该房屋,都会缴纳20%的个人所得税,是全额不是差额;买卖过户的话,会根据房子是实际情况缴税,个税是按照差额的20%征收的,契税和营业税根据房子具体情况依法缴纳.个人如果将来不考虑出售可以走赠与;如果考虑还是走买卖过户吧.

陇川县19839119574： 赠与房过户与买卖过户有什么区别吗 - ？
佟容氧氟： 房产赠予是指房产的来源,无偿所得,有公证处办理公证赠予合同.就可以到房地产交易中心过户了.房产过户,是有房产交易中心办理房产转移登记信息.即将甲的房产在交易中心的登记,变更为乙.两者的区别,赠予:公证处收取公证费,被赠予者交:契税,若在卖出,交房产评估价:全额营业税和全额百分之二十的个人所得税.过户就是一般的房地产买卖,双方按当地政策交税.一个先交,一个后交,除非不考虑买卖了.最好有关系到法院,拿到判决书,最省钱,要有关系才可以的 .

陇川县19839119574： 房产赠于与买卖的区别？
佟容氧氟： 如果是直系之间的赠与,属于一般赠与,只需交纳3%的契税,免其他所有的税,相对费用较省.但不能解决贷款问题. 但如果房产已经满五年,赠与就不划算了.因为即使买卖也只用1.5%的契税和1%的个人所得税,再加上0.1%的印花税,总共才2.6%,何况赠与还有其他方面的后遗症,这里就不说了.