太原教育地产市场热度不减 买教育地产有新技巧

别再乱买教育地产 天价买的教育地产要泡汤了？~

“教育地产”“送户口”被定在了违规宣传的范围内，卖房者不能以此为噱头，吸引购房者的注意，如果有房地产广告用“教育地产”“送户口”的广告，将会被罚。那么，用这些违禁口号该怎么罚？国家法规对此怎么规定？为防止教育地产过热的情况，国家对教育与房产做了哪些调整？
卖房再说“教育地产”“送户口”将被罚
工商总局对对教育地产发布明文禁令，目前已经开始施行，购房者再买房的时候可要谨慎点儿了，卖房者也许在违规操作。
在国家工商总局《房地产广告发布规定》中，对房地产广告提出明文要求：
①不能“捆绑”名校和户口等事项；
②位置示意图应准确、比例恰当；
③配套设施若是规划建设中必须注明；
④广告价格需明示有效期限；
⑤不得提及风水、占卜等封建迷信内容。

打“教育地产”“送户口”口号法律规定该如何惩罚？
《房地产广告发布规定》第十八条明确规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。另外，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
如果卖方违反《规定》发布广告，政府有权利按照《广告法》及其他法律法规有规定，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
教育部提出多校划片 天价买的教育地产要泡汤了？
多校划片是指一个小区对应多个学校。现在教育部鼓励地方推行多校划片，尤其“钦点”北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳24城，要求这些城市的所有县市区小学要达到百分百公办，百分之九十实现划片。在这种情况下，就算您购买了所谓的“教育地产”，您的孩子也不一定就能去距离最近的学校。
教育部办公厅下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，文中提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
这里很多人就会想，多校划片对教育地产到底存在着什么影响？
简单的说，最直观的影响就是住在学校旁，也不代表你就能上这所学校了。新通知的出台，表示教育部门在学区的划分是适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。
（以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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如今,教育地产一直热点话题。有宝宝的家庭为将来孩子的读书问题提前谋划,教育地产也成为近年来房地产推销的热词。买教育地产前必做功课,谨防教育地产陷阱。
可怜天下父母心,让孩子赢在起跑线当然没错,很多购房者都希望达到这样一种最佳的理想状态就近入读公立小学。
“好教育地产要比其他住房每平米贵上好几倍,可签署定点就学合同,但究竟和谁签合同呢?如果到时上不了指定的知名学校怎么办?”
随着二胎政策出台,教育地产热点再次被推倒风口浪尖,拥有一套教育地产已成为香饽饽。那么,家长出手购买教育地产要谨记哪些呢?提醒各位家长们一定要注意以下内容。


提醒1:部分知名名校,并非买了教育地产就能上名校,有的学校对落户时间有要求,学校划分也可能会有变化。
提醒2:确认教育地产名额是否被占用。
原房主房屋出租,名额被租房人子女占用(可去居委会查询是否有备案);原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用(可去辖区派出所,找户籍警察查询名额)
提醒3:划片并非一成不变的
受生源人数影响,各省市教育部门会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。(购房者可向本市教育局反应,了解清楚在购买。)
提醒4:注意学校落户时间要求
有的学校在招生时,有落户年限要求,购房者可以到学校了解,签合同时最好能书面约定户口迁移时间及违约责任。
提醒5:购房房屋全面了解
购房者要理性购房,不能忽视房价、品牌、配套、口碑等,购房者买房前应充分考虑综合因素,选购教育地产,做到花最少的钱,上最好的学校。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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教育部发文宣布实行“多校划片”，并钦点了24个城市，那么，近日太原的二手房市场受影响了吗？房价是不是下跌了呢？下面就来跟大家分享一下相关知识。

很多家长对于教育地产的房价都很关注，还没买的盼望着房价能跌，买到手的盼望着房价不要出现太大波动。其实，就目前来看，太原的教育地产市场并不是很平静，除了要受“多校划片”政策的影响，还要受广告法的限制，开发商不能打“教育地产、学位房”的旗号来招揽购房者，这些都是让教育地产也面临着“降温”风险的因素。

那么，太原的教育地产市场现状到底如何呢？

太原教育地产价格并没有出现大幅波动。在过去的几年里，名校周边的教育地产价格一路上涨，比如八一小学、九一小学附近的教育地产，去年价格就已经上升到10000元/平方米到12000元/平方米；更有甚者教育地产价格涨至了12000元/平方米到13000元/平方米，比如邮电后街、青年路附近，有青年路小学、太原五中、五育中学这些学校附近的教育地产。

为什么教育地产房价没有降呢？主要有以下几个原因：

1、“多校划片’政策尚未落地

由于政策尚未落地，而且教育部钦点的要实行多校划片的24个城市中并不包括太原，所以未来怎样不好预测，而孩子的教育问题则是马虎不得。

2、教育地产的其他优势

重点学校都在老城区，交通、配套都很便利，周围单位也多，作为二手房，这些片区的房子可选性还是比较高的。

3、购买了教育地产也拥有摇号资格

即使将来太原实行‘多校划片’，已经购买教育地产的家长们还是有摇号的资格，所以购买教育地产也只是多一层保障。

在现阶段购买教育地产要注意哪些事项呢？

1、 及时关注政策

虽然“多校划片’政策尚未落地,但就像上文中提到过的，未来怎样不好预测，而孩子的教育问题则是马虎不得，所以一定要多花点时间来关注政策。

2、理性投资

购房者在购买教育地产的同时，仍然需要考虑交通、配套、地段、户型、升值潜力等方面的因素，理性购房，不要仅仅为“学区”埋单，避免投资失败。

3、 要考虑到整个片区

要预防政策可能带来的风险，就要考虑房子所在的片区内是否有多个较高质量水平的学校，而不是像以前买房主要考虑房子是否在某知名学校学区内。

（以上回答发布于2016-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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榕城区17089136441： 太原教育地产市场热度不减 买教育地产有新技巧 - ？
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广例盐酸： 目前太原市教育地产新房平均价格都在10000元以上.在太原,一般名校小学都聚集在北城,北城的发展在近些年一直不如南城,新房房价也有较大差距.但是教育地产的诞生使得北城的二手房的房价居高不下.看看太原哪些地段的教育地产最...

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广例盐酸： 太原有名的小学例如新建路小学、新道街小学、后小河小学等名校的二手房及周边新房;青年路小学由于本身是名校,再加之地段优势、初中对口五中,也使得周边二手房非常抢手.一般购买青年路小学教育地产的人群,都是直接拎包入住,并不提前看房,形成疯抢之势,热度可想而知.

榕城区17089136441： 太原的教育地产市场现状到底如何? ？
广例盐酸： 太原教育地产价格并没有出现大幅波动.在过去的几年里,名校周边的教育地产价格一路上涨,比如八一小学、九一小学附近的教育地产,去年价格就已经上升到10000元/平方米到12000元/平方米;更有甚者教育地产价格涨至了12000元/平方米到13000元/平方米,比如邮电后街、青年路附近,有青年路小学、太原五中、五育中学这些学校附近的教育地产.

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