毛坯房验房流程,收房不迷茫
一、什么是毛坯房?
毛坯房又称为“初装饰房”、“清水房”,只有门框,没有门,墙面地面也只是做了轧光和拉毛,没有进行表面处理。
二、毛坯房验房的重要性
收房前对房屋质量和功能检查是不可或缺的一环,业主对房屋的质量有直观的认识,在检查验收下,房屋细节上存在的安全隐患等问题都无处可藏。对后期的装修和入住都很重要。
三、验房工具有哪些
1、水桶:检查下水管道通畅与否;
2、空鼓锤:验收房子墙体、地面粉层空鼓;
3、电笔:检查插座线路是否通电(也可用手机充电器代替)
4、5m卷尺:用于测量房子净高,净宽等是否符合要求;
5、水笔:标记不合格处
6、阴阳角尺:进行垂直度和水平度的检测,门窗边角是否90°
备注:
1、打扫室内卫生,可根据需求再准备扫帚、塑料带、凳子等;
2、验房时间:挑雨天或者雨后时间,顺道检查屋面及外墙渗水问题。
四、纸质文件验收
1、产权文件:《国有土地使用权证》有无抵押记录。
2、房屋质量相关文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。
3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。
备注:户型面积,房屋面积可能和合同面积存在误差,现场验收的时候要进行测量。
五、毛坯房验房流程
步:入户门
1、外观:门框需方正、平整,无变形、裂缝、破损、空隙,漆面是无磕碰;
2、功能:从开合来观察看是否正常使用,猫眼、门铃是否有问题;
3、五金件无生锈、松动和异响;
4、用专业的水平尺测量垂直度:门框正侧面垂直度≤2.0mm,门扇与下框间留缝3~4mm,门磁距边框0~15mm。
第二步:窗户、阳台栏杆
1、窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹;
2、玻璃应无裂纹,不应出现灰尘和水汽;
2、推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密,不应出现遗漏打胶,明显空隙;
3、手把应该是完好、牢固、灵活;
4、窗台下面无水渍(如有,则可能是窗户漏水);
5、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍;(栏杆高度是否达到1.1米,栏杆间隙是否≤0.11米;)
6、护栏无生锈、无尖凸;
7、阳台放坡无泛水、积水。
第三步:墙、梁及顶面
1、墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平(弯曲、隆起、倾斜)、粗糙颗粒;
2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正,误差都是【0,5】mm
3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱;
4、楼板底部钢筋不应外露、反锈
备注:使用小锤子敲击墙面,通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。
第四步:地面
1、地面应无反沙,蜂窝、裂缝等;
备注:水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上,硬质球是否自行滚动,来确定地面是否平整。如果不平整,让开发商重修修补。
第五步:电路?
1、需要检查能否正常通电,插座、电源布局高度是否合理;
2、强弱电箱设置是否正常,不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形;
3、电线无破损;
4、线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
备注:在检查时,可以使用电笔、灯泡进行测试,确保电路没有问题。电闸机电表,拉闸后来判断户内是否完全断电。
第六步:给排水
1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏,且横平竖直,坡向正确;
2、给水管道供水应保证顺畅,水表阀门灵活、正常运行;
3、排水管道排水(可以用水桶装满水,倒在管道里,检查排水是否顺畅,有没有发生渗漏。
第七步:厨卫
1、地漏:应有地漏,地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于50mm,低于排水表面,周边整齐、平整,排水通畅。
2、防水:厨卫进行蓄水试验,蓄水时间不少于24h;
备注:厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象,蓄水试验应无渗漏。
第八步:通风管、燃气管道检查
烟、风管道:有无刮痕、损坏、空隙、堵塞;不应缺止水圈,接口密实,无串烟;
燃气管:不应出现暗敷设,不应将管道穿过卧室,管道之间牢固、无渗漏。
以上就是关于毛坯房验房流程的全部内容,希望可以帮助大家了解毛坯房验房流程,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注!
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新房怎么验收才能收房
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毛坯房验房收房步骤大概有哪些呢?
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毛坯房收房流程是怎样的
一、毛坯房收房流程 1、开发商发出书面通知,然后根据书面时间收房;2、收房前,先向开发商索要“三书一表”,这是约束开发商的重要证件;3、由专人陪同验房,注意确认所有部位没有质量问题后,才能签订《房屋验收情况表》,有问题要请开发商处理;4、验收合格后办理《办理入住手续通知单》。
毛坯房验房流程是怎样的
一、验收文件这是毛坯房验房程序的第一步,需要装修公司出具各种房屋验收的文件,其中包括国家部门出具的《竣工验收表》,最有说服力,测量也比较科学。二、核实房屋面积由于公摊面积的存在,会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房验房程序中,业主了解这方面的政策知识,检查房屋的面积偏差...
毛坯房验收交房全套流程及注意事项
1、开发商提供相关文件 验房之前首先要查看:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。2、准备工具 验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。3、...
毛坯房怎么验房收房
3、现在许多都是在收房的时分就交公共修理基金。需要注意的是,这个费用开发商无权代收,是由政府部门当场处理,托付银行代收。4、房产证可以自己处理也可所以由开发商代办。5、验房后,房屋有质量问题需要修理的部分,按照具体位置\/面积巨细\/最晚解决时刻等在验房单上填写清楚,物业和业主双方签字确认,一...
如何验房收房新毛坯房验房流程
一、如何验房收房交房时,一定是需要验房的,验房的步骤可根据以下顺序:墙面--屋顶--门窗--电路,下面我们来具体看看这些步骤需要怎么来操作。二、新毛坯房验房流程1、墙面对于墙面的验收,可以看看墙面是否有开裂、空鼓的现象,可以使用小木锤或其他东西敲墙,墙面的发出的声音比较不实的话就说明有空鼓...
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
要点一:仔细查看房屋质量房屋质量格外重要,检查房屋质量时,需格外注意以下几点:用尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意下偏差值是否在正常...
毛坯房收房流程是什么
毛坯房收房流程是:1、看三书一证一表,《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据,盖测绘队公章,对照购房合同上的面积;2、交费签字先验房房屋完好,发现问题后更不能交费、签字。
戏蓉奇诺: 2020收房验房的具体流程:1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书.2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料.3、签到并核实业主的个人材料,双方确认收房流程.6、物业陪同业主对新房做综合性验收.有问题可提出整改要求,并签书面整改协议.7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》.8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据.9、签《入住交接单》,收房验房完成.
东安区18877243142: 毛坯房如何验房? - ?
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戏蓉奇诺: 收房验房九步走一、墙面 1、检查墙面是否有开裂. 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来.做上记号,装修时用腻子填平. 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿...
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戏蓉奇诺: 一、毛坯房验房流程 1、墙面 a、检查墙面是否有开裂. b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改! c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格. 2、地面a、检查地面是否平整. b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题. 3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂. b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.
东安区18877243142: 新毛坯房验房流程是怎样的 - ?
戏蓉奇诺: 杜贝特提醒你新房收房流程:1、给购房者书面通知:开发商在取得商品房房屋产权证后,就可以以书面通知的形式通知购房者规定日期内来收房交接,如果购房者在规定时间内没有做收房交接,开发商即默认购房者已收房使用.2、新房验收:...
东安区18877243142: 毛坯房验房要怎么验???? - ?
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东安区18877243142: 商品房毛坯房怎么验房 - ?
戏蓉奇诺: 验房须知一:仔细核对购房合同中的所有条条框框,室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺.验房须知二:净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,...