毛坯房验房流程，收房不迷茫
一、什么是毛坯房？
毛坯房又称为“初装饰房”、“清水房”，只有门框，没有门，墙面地面也只是做了轧光和拉毛，没有进行表面处理。
二、毛坯房验房的重要性
收房前对房屋质量和功能检查是不可或缺的一环，业主对房屋的质量有直观的认识，在检查验收下，房屋细节上存在的安全隐患等问题都无处可藏。对后期的装修和入住都很重要。
三、验房工具有哪些
1、水桶：检查下水管道通畅与否；
2、空鼓锤：验收房子墙体、地面粉层空鼓；
3、电笔：检查插座线路是否通电（也可用手机充电器代替）
4、5m卷尺:用于测量房子净高，净宽等是否符合要求；
5、水笔：标记不合格处
6、阴阳角尺:进行垂直度和水平度的检测，门窗边角是否90°
备注：
1、打扫室内卫生，可根据需求再准备扫帚、塑料带、凳子等；
2、验房时间：挑雨天或者雨后时间，顺道检查屋面及外墙渗水问题。
四、纸质文件验收
1、产权文件：《国有土地使用权证》有无抵押记录。
2、房屋质量相关文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。
备注：户型面积，房屋面积可能和合同面积存在误差，现场验收的时候要进行测量。
五、毛坯房验房流程
步：入户门
1、外观：门框需方正、平整，无变形、裂缝、破损、空隙，漆面是无磕碰；
2、功能：从开合来观察看是否正常使用，猫眼、门铃是否有问题；
3、五金件无生锈、松动和异响；
4、用专业的水平尺测量垂直度：门框正侧面垂直度≤2.0mm，门扇与下框间留缝3~4mm，门磁距边框0~15mm。
第二步：窗户、阳台栏杆
1、窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹；
2、玻璃应无裂纹，不应出现灰尘和水汽；
2、推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密，不应出现遗漏打胶，明显空隙；
3、手把应该是完好、牢固、灵活；
4、窗台下面无水渍（如有，则可能是窗户漏水）；
5、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍；（栏杆高度是否达到1.1米，栏杆间隙是否≤0.11米；）
6、护栏无生锈、无尖凸；
7、阳台放坡无泛水、积水。
第三步：墙、梁及顶面
1、墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平（弯曲、隆起、倾斜）、粗糙颗粒；
2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正，误差都是【0，5】mm
3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱；
4、楼板底部钢筋不应外露、反锈
备注:使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。
第四步：地面
1、地面应无反沙，蜂窝、裂缝等；
备注：水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上，硬质球是否自行滚动，来确定地面是否平整。如果不平整，让开发商重修修补。
第五步：电路?
1、需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理；
2、强弱电箱设置是否正常，不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形；
3、电线无破损；
4、线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
备注：在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。电闸机电表，拉闸后来判断户内是否完全断电。
第六步：给排水
1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏，且横平竖直，坡向正确；
2、给水管道供水应保证顺畅，水表阀门灵活、正常运行；
3、排水管道排水（可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。
第七步：厨卫
1、地漏：应有地漏，地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于50mm，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅。
2、防水：厨卫进行蓄水试验，蓄水时间不少于24h；
备注：厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验应无渗漏。
第八步：通风管、燃气管道检查
烟、风管道：有无刮痕、损坏、空隙、堵塞；不应缺止水圈，接口密实，无串烟；
燃气管：不应出现暗敷设，不应将管道穿过卧室，管道之间牢固、无渗漏。
以上就是关于毛坯房验房流程的全部内容，希望可以帮助大家了解毛坯房验房流程，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
验房收楼的常见流程及注意事项
如看配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。验房收楼时注意通过开关灯泡来检验通电范围是否遍布楼房的每个房间。实在不放心的可以去超市购买一支测电笔，根据测电笔指示的电压来判断房间里每个电源的通电情况。b、水 如看敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防...
新房怎么验收才能收房
一、新房怎么验收才能收房 1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以一开始切不可用蛮力推拉门窗，感觉堵了就仔细查看，并用扫帚清扫一下就可以打开了。2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别...
毛坯房验房收房步骤大概有哪些呢?
一、毛坯房验房收房步骤：(1)相关文件、合同的资料一定要带全。(2)检验房子的工具要准备好，螺丝刀子、米尺、小锤子等，纸笔也不要忘记，记录验房时发现的情况。(3)首先要检查墙面是否平整，有没有开裂和渗水的情况。用小锤子或其他东西敲一下墙，看有没有存在空鼓现象。(4)其次检查地面是否平整，...
毛坯房收房流程是怎样的
一、毛坯房收房流程 1、开发商发出书面通知，然后根据书面时间收房；2、收房前，先向开发商索要“三书一表”，这是约束开发商的重要证件；3、由专人陪同验房，注意确认所有部位没有质量问题后，才能签订《房屋验收情况表》，有问题要请开发商处理；4、验收合格后办理《办理入住手续通知单》。
毛坯房验房流程是怎样的
一、验收文件这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，最有说服力，测量也比较科学。二、核实房屋面积由于公摊面积的存在，会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房验房程序中，业主了解这方面的政策知识，检查房屋的面积偏差...
毛坯房验收交房全套流程及注意事项
1、开发商提供相关文件 验房之前首先要查看：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。2、准备工具 验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。3、...
毛坯房怎么验房收房
3、现在许多都是在收房的时分就交公共修理基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场处理，托付银行代收。4、房产证可以自己处理也可所以由开发商代办。5、验房后，房屋有质量问题需要修理的部分，按照具体位置\/面积巨细\/最晚解决时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一...
如何验房收房新毛坯房验房流程
一、如何验房收房交房时，一定是需要验房的，验房的步骤可根据以下顺序：墙面--屋顶--门窗--电路，下面我们来具体看看这些步骤需要怎么来操作。二、新毛坯房验房流程1、墙面对于墙面的验收，可以看看墙面是否有开裂、空鼓的现象，可以使用小木锤或其他东西敲墙，墙面的发出的声音比较不实的话就说明有空鼓...
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常...
毛坯房收房流程是什么
毛坯房收房流程是：1、看三书一证一表，《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据，盖测绘队公章，对照购房合同上的面积；2、交费签字先验房房屋完好，发现问题后更不能交费、签字。
戏蓉奇诺： 2020收房验房的具体流程:1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书.2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料.3、签到并核实业主的个人材料,双方确认收房流程.6、物业陪同业主对新房做综合性验收.有问题可提出整改要求,并签书面整改协议.7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》.8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据.9、签《入住交接单》,收房验房完成.
东安区18877243142： 毛坯房如何验房? - ？
戏蓉奇诺： 毛坯房验房流程一:看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同...
东安区18877243142： 毛坯房验房的十三个步骤是什么? ？
戏蓉奇诺： 毛坯房验房的十三个步骤:1.面积 确认结构、面积是否与合同一致.一般面积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果面积误差超过5%,...
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东安区18877243142： 毛坯商品房收房应注意哪些事项?步骤有哪些? - ？
戏蓉奇诺： 一、毛坯房收房验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.并且要根...
东安区18877243142： 毛坯房如何验房、交房时如何验房、验房的注意事项 - ？
戏蓉奇诺： 收房验房九步走一、墙面 1、检查墙面是否有开裂. 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来.做上记号,装修时用腻子填平. 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿...
东安区18877243142： 毛坯房怎样验房 - ？
戏蓉奇诺： 一、毛坯房验房流程 1、墙面 a、检查墙面是否有开裂. b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改! c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格. 2、地面a、检查地面是否平整. b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题. 3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂. b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.
东安区18877243142： 新毛坯房验房流程是怎样的 - ？
戏蓉奇诺： 杜贝特提醒你新房收房流程:1、给购房者书面通知:开发商在取得商品房房屋产权证后,就可以以书面通知的形式通知购房者规定日期内来收房交接,如果购房者在规定时间内没有做收房交接,开发商即默认购房者已收房使用.2、新房验收:...
东安区18877243142： 毛坯房验房要怎么验???? - ？
戏蓉奇诺： 屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解.按照通常的标准,交付房屋时...
东安区18877243142： 商品房毛坯房怎么验房 - ？
戏蓉奇诺： 验房须知一:仔细核对购房合同中的所有条条框框,室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺.验房须知二:净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,...
