毛坯房收房验房九步走五证二书一表需注意
一、毛坯房收房验房九步走
1、步：墙面
检查墙面是否有开裂、是否有空鼓，腻子是否是防水腻子。
2、第二步：屋顶
检查屋顶是否有开裂、屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
3、第三步：地面
检查地面是否平整、是否有开裂和反砂。
4、第四步：门窗
检查门窗的质量，推拉是否顺滑、五金配件是否优质、密封质量如何、门窗框是否垂直、玻璃有无污染破损、排水孔是否打通。
5、第五步：电路
检查插座和开关是否设置的合理、开关和电源插座是否可以正常使用。
6、第六步：水路
检查厨房、卫生间中水路设置是否合理、预留管道是否足够。
7、第七步：燃气管路
燃气管路设置是否合理、是否安全。
8、第八步：验防水
如果交付时已经做了防水，那么就需要验防水。
9、第九步：验管道
验排水/污管道，看是否通畅。
二、交房验收的五证二书一表
很多人都听说过五证二书一表，但是不知道具体指的是什么，接下来小编将详细为大家介绍。
1、五证
（1）《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
（2）《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
（3）《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
（4）《建设工程施工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，无开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
（5）《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。没有此预售许可证，所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。
2、两书
（1）《商品房质量保证书》
（2）《商品房使用说明书》
3、一表
《房屋竣工验收备案表》。
备案表上的每一项都必须报主管部门备案，对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年20年以后出现质量问题，经查如果是开发商的过失，一样可追究其法律责任。
三、交房日期拖多久才算违约
实际当中，很多开发商并不能按照合同上的约定按期交房，那么开发商交房日期拖多久才算违约呢？
1、只要超过合同上约定交房日期，就已经属于违约了。
2、如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
（1）违约金
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。具体还是要根据当初签订的购房合同来定。
（2）已付房款利息
对于已付房款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。
3、法律依据——《合同法》
百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
百零八条：
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
以上就是关于毛坯房收房验房九步走的全部内容，希望可以帮助大家了解收房验房，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
毛坯房交房时如何验房
毛坯房交房时验房流程：1、受到房地产开发商的通知，约定好验收的时间，最好还是再约定好验收时间，推迟几天之后再去验房，这样开发商会有足够的人手陪同验房。2、要检查开发商是否能够提供三书一证一表。3、业主要带齐相关的资料以及验房工具，领取房屋的钥匙和验收表之后进行验收。4、由房产商接待人员...
毛坯房验房全攻略 收房流程和注意事项详解
3、上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品...
毛坯房验房要怎么做?
您好，以下为您整理了毛坯房的验房方法，供您参考，希望对您有所帮助：1).检查墙壁，手击墙壁判断墙面是否空鼓；2).检查房顶，在地面上取四五个点，用卷尺测量房高，检查房顶是否平整；3).检查管道，检查管道安装是否牢固，排水是否流畅；4).检查厨房烟道，冒烟的纸放在烟道口下方，看烟是否上升到烟...
毛坯房收楼验房的重点注意事项有哪些
毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。1、房屋布局及配置 首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否...
验房毛坯房验房程序
验楼时，应坚持先验房后收钥匙，并详细记录验房结果，发现问题及时提出并要求整改。收楼时还需注意费用问题，确保各项费用合理，并办理入住手续。若遇到不符合条件的情况，业主应明确拒绝并保留证据，必要时寻求法律支持。验房不仅是接收房子，更是维护自身权益的重要步骤，不可轻视。
毛坯房验房流程是怎样的
一、验收文件这是毛坯房验房程序的第一步，需要装修公司出具各种房屋验收的文件，其中包括国家部门出具的《竣工验收表》，最有说服力，测量也比较科学。二、核实房屋面积由于公摊面积的存在，会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房验房程序中，业主了解这方面的政策知识，检查房屋的面积偏差...
毛坯房验房注意事项以及毛坯房验房步骤
毛坯房就是没有装修过的房屋，面对如今这么高的房价，人们收房之后，都会通过精心的装修设计，特别是追求个性的年轻人，可以根据自己的喜好来进行装修。毛坯房如何验房 一、毛坯房验房注意事项1、毛坯房验房测量层的高度，很多人都会忽略，我们减去3cm的边距，然后注意地板厚度为20cm的地板表层的购买合同...
毛坯房如何正确验房?
在开发商通知验房之后，需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房，收房验房注意事项有哪些呢?一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点：1、在验房的时候首先要检查看下地面...
毛坯交房拿钥匙如何验房,需要注意些什么?
● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、然后再查内部 ● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3、最后测相邻 ● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、毛坯房收房时的验房细节 1、...
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常...
皮玲丁苯： 毛坯房验房流程一:看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同...
南长区13143783575： 毛坯商品房收房应注意哪些事项?步骤有哪些? - ？
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南长区13143783575： 业主收房时需要签收哪些材料 - ？
皮玲丁苯： 业主核查材料.开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看,《住宅质量保证书》业主可带...
南长区13143783575： 房子该怎么收才能避免日后烦恼事? ？
皮玲丁苯： 1、收房通知交 楼前,开发商都会给各位准业主发出收房通知,一般来说会有这些文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关...
南长区13143783575： 新房、二手房收房过程中需要注意的事项有哪些? ？
皮玲丁苯： 新房的收房流程 ①核验业主材料; ②业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明; ③...
南长区13143783575： 马上要交房了,新房交钥匙验收流程是什么? - ？
皮玲丁苯： 1、查收收房通知书.开发商通过电话或书面形式告知业主接收新房.主要约定收房的时间、地点和您需要准备的材料.2、准备收房材料.按照《收房通知书》约定带全材料准备收房,一般包括房屋买卖合同、房款收据、业主身份证复印件等.3、查阅开发商验收证明.检查开发商资质和房子质量是否通过相关部门审核.开发商证明主要指“三书一表一证”等证件,以便确认所购住宅在开发、建设、销售等程序上合法,以及住宅建设质量通过了各个部门验收.4、实地验房.收房最核心的环节主要检验房屋各方面的质量.包括户型、水电、墙体、顶面、门窗等.5、缴纳费用,签署协议.交付房屋尾款、小区管理、税费等相关费用.签署办理各项入住协议和手续.
