北京中介租房新规北京中介租房怎么办居住证北京中介租房提前交一个月合理吗

~ 北京是我国的首都，国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。作为一线城市，越来越多人选择来到这里打拼，这就涉及到租房的事宜。那么北京中介租房新规有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京中介租房怎么办居住证？以及北京中介租房提前交一个月合理吗？给有需要的朋友提供参考。
一、北京中介租房新规
近期，北京中介租房新规发布，针对疫情作出了以下几个方面的调整。
1、审查备案后方可进入小区
北京中介租房新规明确规定，中介机构复工进入小区开展业务要提前经过审查。申请进入小区开展业务的中介机构必须是经过开业信息报送、从业人员经过信息登记、收房合同有过登记备案的，而且原则上每个中介在每个小区只能择优推选一名经纪人进入小区提供服务。
提出申请后的中介将实行名单管理。由市住建委统一将审核后的中介机构、中介经纪人名单和房源信息告知属地社区居委会人后，企业才能申请进入小区。
名单内的中介经纪人次进入小区要经过社区审查。从业人员要向社区工作人员报告所属企业并出示身份证、信息卡等证件，社区工作人员和市住建委核实通过的名单进行比对，并且在现场查询“北京健康宝”，结果为“未见异常”的人员才能进入社区开展业务。
2、每日带看不超过两次
中介经纪人进入小区带领客户看房时，客户也应向社区出示当日“北京健康宝”的结果，原则上，经纪人带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户。
通知还强调，中介机构要强化主体责任，加强对新成交出租房屋及承租人的管理，严格执行社区疫情防控各项要求，确保承租人纳入社区疫情防控体系。
3、租房后，新租客要办理社区出入证
新租客承租房屋后，也需要办理出入证。根据《通知》内容，目前新租房屋的，新租客需要办理出入证。办理出入证要满足三个条件，一是住房合同要通过北京市住房管理服务平台到市住建委办理登记备案；二是当日“北京健康宝”的查询结果为“未见异常”；三是要由企业从业人员陪同承租人到社区申请办理出入证。
二、北京中介租房怎么办居住证
从外地来到北京打拼的朋友，如果在北京通过中介租房，那么就需要办理居住证。那么北京中介租房怎么办居住证？可以通过以下具体和流程。
1、所需材料
来京人员应当填写《居住证申领表》，提交本人近期1寸白底正面免冠彩色证件照片1张，并提供以下证件、证明：
（1）身份证明。本人居民身份证或居民户口簿或原籍公安机关出具的身份证明。
（2）居住时间证明。持有已满6个月且在有效期内的《居住登记卡》或《暂住证》。
（3）合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读证明之一。
2、办理流程
（1）北京居住证办理，需要本人带上有效的身份证原件，本人相片以及居住地住址（房产证）、就业（工作单位证明）、就读等证明材料进行办理。
（2）申请人向聘用单位申请，由聘用单位向其所在区人力社保局申请，区人力社保局审核合格报市人力社保局审批。
（3）市人力社保局审批通过后由区人力社保局制作证件反馈聘用单位，由聘用单位将证件交申请人。整个办理流程比较简单，主要是必须准备好相应的材料，避免浪费办理时间。
三、北京中介租房提前交一个月合理吗
1、很多朋友在北京中介租房，被要求提前交一个月，因此觉得很不合理，其实法律并没有明文规定要提前交一个月，一般都是押一付三，即押金只是1个月的房租。
2、北京中介租房提前交一个月是不合理的，在合同中，很多条款是有法律规定的，而还有的是约定俗成的自，所谓约定俗成的是一般付房租都是在房百租到期日提前7天支付。
3、因此在北京租房，一定要通过中介公司签订合法的合同。在签度合同时，必须要仔细查看，避免您的利益受到侵害。如果有要求提前交一个月的房租，一定要谨慎。因为这往往是套路，等合同到期时或是想转租出去时找各种理由扣钱，基本上这一个月的租金就别指望能拿回来了。
4、签订了租房合同就是具有法律效应的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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