房贷是怎么审批的？银行是怎么查询借款人风险的？

申请房贷时银行要查什么？哪几类人容易遭拒~

高房价下，贷款买房成为主要趋势，但是贷款也是有门槛的，申请房贷被拒的事件时有发生。申贷时银行不仅会查看贷款人的年龄，征信和收入，还会查看贷款人的职业，银行工作的亲戚告诉我，一般这三类职业银行不会放贷。

　　1、柜台或电话
　　若是在银行办理的住房贷款，能直接到所办贷款银行柜台查询办理进度。若借款人是经过贷款公司、贷款中介等机构，保存好为自己办贷款的贷款顾问的电话，您可随时拨打他们的电话来查询贷款进度情况。
　　2、网上查询
　　对于已经开通了网上进度查询功能的银行或者贷款公司的话，借款人还可直接经过网上查询进度。目前，可在网上查询进度的银行有建设银行。
　　定时查询住房贷款的进度更有利于购房者做好还款计划的准备，同时，对于房贷的整个办理也能做到心中有数。

购房者在银行办理房贷时，银行是怎么审查借款人的信息的呢？他们能通过网络或者系统查询到借款人的各种信息吗？现在银行审查比较严，银行审查的详细内部流程是怎样的呢？多久能放款呢？因为问的问题比较多，所以就给他写成一篇文章与大家分享一下。

银行是怎么审查借款人的信息的呢？

银行审查借款人的信息主要有两个部分：一是客户经理按照行里规定，提交的送审基础材料，比如说：借款人身份证、户口本、结婚证、首付款发票、个人征信报告、购房合同、备案登记信息、工作收入证明、公积金缴存证明、银行流水资料等等（个人的资料少，如果是企业的超多，比如还需要环评、排污、纳税、水电费单、章程、验资报告、特殊的许可经营证、关联企业信息等等）；二是行内外信息系统查询：法院执行信息、仲裁信息、开庭信息、欠税信息、公共事业欠费信息等等（不同的银行可能要求不一样，对于网络信息，以我所在银行为例，行里开发了一个风险信息预警管理系统，录入个人身份证/企业名称，可以查询到个人以及企业的相关预警信息）。

对于个人房贷的审查主要四个方面：一是收入是否超所有银行负责（含本笔）月供金额的2倍；二是个人征信是否良好（不存在累六连三的情况）；三是否存在重大负面信息，可能对授信产生影响；四是所有材料是否相互验证匹配，首付款资金来源是否可靠。

能通过网络或者系统查询到借款人的各种信息吗？

其实个人通过网络查询信息的较少，企业相对会多一点，对于企业可以通过企查查、企业信息公示系统、银码系统、综合服务信息平台等查询相关的信息，还可以通过企业官网或者直接百度上查询企业近期的重大投资或者负面信息，另上市企业还可以通过查询上市公告信息等等多渠道验证；对于个人信息，网络上可查的信息较少，更多的都是依赖于行里的系统抓取，不过行里的系统抓取有时候也有问题，部分在网络上存在信息（如中国执行人信息公开网上有，但是行里的预警信息系统没有抓取到或者抓取不完整）。

其实审核个人的风险，主要还是依赖于客户经理的调查，个人风险信息与企业不一样，由于涉及到个人隐私，除了被执行信息、欠税信息等公共的信息可以查询得到，很多其他隐藏的风险信息，无迹可寻，比如民间借贷、网络借贷信息；甚至在工作信息、收入证明上很多也存在虚假材料，相比于企业，个人信息的调查其实更难，不过对比于几千万上亿的企业贷款，个人住房贷款的金额相对较小，且有按揭房抵押，相比个人消费贷或者经营贷来说，风险较小，所以现实中对于个人房贷的审查一般都很轻松，不会太过于严格。

银行审查的详细内部流程是怎样的呢？多久能放款呢？

银行一笔贷款的整体流程如下：客户经理按照行内要求收集客户各类材料——客户经理撰写送审报告（简单的理解就是贷款申请报告）——支行行长复核（一般都是流于形式，就签个名而已，很少认真看送审）——提交授信审查部门（此时贷款到审查阶段）——审查人员初审（核对材料的完整性，是否符合银行的授信政策准入、送审内容有无错误的地方等）——审查人员提出补充问题——客户经理补充——审查人员撰写送审报告并判断审批路径——授信审查部人负责人审核（一般也是流于形式，稍微看下几个重点地方）——提交分管行领导审批（一般个人房贷，审批权最高就到分管行领导，有的银行更宽一点转授权直接到审查部门老总，至于说个人房贷需要到分行行长甚至总行的，基本没见过）。

上述几个环节，最慢的环节一把在客户经理收集材料及撰写报告；整个审批的流程快的话一个礼拜就够了；慢的话一个月的也有，时间不固定。

在行领导审批完之后，由审查人员按照审批意见录入审批通知书；客户经理拿审批通知书及相关的放款材料后，即可找放款人员提请放款（有的银行放款人员是由审查人员兼任的）。如果银行信贷资金额度充足，且房贷属于纯商业贷款的话，那么很快，当天就可放款；如果银行信贷额度不足的，要等总行释放信贷额度，这个时间难说，但是一般几天到一两个礼拜即可；如果你的贷款是组合贷或者纯住房公积金贷款，那么就必须等到封顶后才可以放款，这时间往往是几个月（当然有的银行为了维护好房地产开发商，也会违规提前放款，未等封顶）。

个人住房贷款是非常成熟贷款产品了，加之有房子抵押，所以现实中房贷申请都很容易，只要你的征信合格，收入超过月供的2倍以上，那么基本上都能批（除非存在重大风险预警信息），所以对于房贷无需过于担心，审批时间较久有可能是因为银行内部环节的因素。

买房对于很多人来说都是非常重要的一件事情，但是目前很多城市的房价都比较高，很多年轻人根本没法全款买房，所以大多数人都只能通过办理按揭贷款来买房。

但是在办理按揭贷款的过程当中，有些人可以顺利通过银行审批，而有的人可能被银行拒绝掉，对此很多人都不明白，同样是申请住房贷款，为什么有的人可以通过，而有的人会被拒绝呢？银行在审批房贷过程当中主要考核哪些内容呢？

通常情况下，银行对申请人的审批内容主要有以下几项。

1、收入。

收入是还房贷的主要保证，收入也是银行非常看重的一个考核指标，正常情况下，银行都要求大家的收入水平达到月供的两倍以上。

而银行在考察收入水平的时候，主要通过大家的银行进账流水来核实，大多数银行都会考核最近半年之内申请人的进账流水。

当然有些银行为了防范申请人做假流水，他们还有可能会考核日均存款余额等。

2、个人征信。

目前去申请贷款，很多金融机构都会查看申请人的征信报告，而银行在审核房贷的过程当中，对征信的要求主要是坚持一个连三累六的原则。

也就是说申请人最近两年时间之内不能有超过六次以上的逾期，而且不能出现有连续三个月以上逾期的情况，如果有连三累六的记录，那么房贷基本上会被拒绝。

除了考核大家的逾期记录之外，银行还有可能重点看大家的查询记录，如果最近半年时间之内大家有很多审批类查询记录，那么银行有可能怀疑大家是通过借钱来充当首付，这种情况也有可能被拒绝。

3、个人负债水平。

一般去申请房贷的时候银行对申请人的负债要求不能超过50%，如果负债率太高，银行一般会要求大家先把部分债务还清了再进件。

但对于收入比较高的朋友来说，银行对于负债率有可能会适当放宽，但是把房贷月供计算之后，总体负债水平一般都不能超过70%。

4、信用卡透支以及网贷余额

最近几年网贷非常流行，信用卡透支也非常普遍，对这些有大额信用卡透支以及网贷余额的朋友来说，银行一般是比较忌讳的。

因为网贷本身的利率比较高，如果一个人能够承受较高的利率去借网贷，那说明这个人的风险比较大，对这样的人，银行一般都会要求大家先把网贷一次性还清，然后提供结清证明之后才会进件。

另外对有大额信用卡透支余额的朋友来说，银行也比较忌讳，因为目前我国有相关政策规定，不能通过信用卡透支或者通过消费贷款来充当首付，对于那些有大额信用卡透支的朋友来说，银行有可能怀疑大家利用信用卡透支来充当首付，在这种背景下，银行一般都要求申请人先把大部分信用卡余额还清了才可以进件。

5、工作证明。

现在去银行申请房贷，很多银行都要求提供工作证明，而工作证明有多种方式，一种是由所在单位盖章的纸质工作证明，还有一种就是通过社保缴费记录来证明，这里面社保缴费记录要更加客观真实一些，所以银行更愿意采纳社保记录。

而银行之所以要考核工作证明，其目的就是确保大家有一份稳定的工作，毕竟工作是收入的来源，只有工作稳定了，大家在日后的房贷还款当中才有保障。

另外对已经结婚的朋友来说，银行在审核房贷的时候，不仅仅是看一方的资料，而是要看夫妻双方的资料，如果夫妻双方某一个人不符合银行的条件，银行也有可能会提高要求，甚至拒绝房贷。

房贷会有银行风控部门负责审核。银行会通过借款人的身份信息，查询过往贷款记录，还款情况，信用状况，然后综合评定

银行会通过查询贷款人名下银行卡的流水账单来确保借款人有没有能力偿还贷款，如果有偿还贷款的能力的话，那么银行就会进入审批阶段，查询贷款人的征信信息，如果征信没有问题的话，那么贷款就会通过。

审批的流程是银行查基本资料，以及查询流水，借款人的个人征信。银行内部有自己的系统可以查询到。

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职玛韦斯： 银行房屋贷款流程具体如下: 1.准备需要的材料:房屋买卖合同、结婚证、收入证明、户口本、身份证等.具体的材料,不同的银行有着不同的规定,申请人可拨打银行客服热线提前咨询. 2.申请人携带以上材料前往银行提交申请. 3.银行对申请人提供的材料进行审核,同时审查申请人的贷款情况、个人征信等. 4.审核通过后,银行工作人员会根据申请人的情况,确定贷款的额度、利率、期限等,并告知申请人. 5.申请人与银行签订合同,银行发放贷款. 6.申请人按期还款.

蒙山县15343034193： 怎么查银行房贷下来没下来 - ？
职玛韦斯： 可以通过以下方法查询: 1、电话咨询办贷款的银行. 直接给办理贷款的银行打电话说明目的,然后根据银行业务人员的提示,说出自己的个人信息,工作单位等,就会知道结果. 2、若房贷办下来,会有短信通知. 时刻关注手机的信息服务....

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职玛韦斯： 住房商业贷款办理流程 房贷办理流程第一步:递交申请及材料1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件.这里需要注意的是,无论是身份证、户口本还是结婚证,除了复印件以外都需要提供原件,以便银行客户经理查阅,在经过查验后,银行会...

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职玛韦斯： 1、向理贷款业务的专员致电,这样通常可以对贷款进度有所了解.借款人一般会得到的答案有两种:要么贷款正在审核当中,有或者是由于资质不符,无法贷款.至于其他情况,比如递交的申请材料不齐全,或贷款申请额度过高等等,一般是...

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职玛韦斯： 一、当借款人通过咨询了解个人住房贷款办理的大致过程后,可与售房单位签订购房协议或合同,银行根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》.银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明...

蒙山县15343034193： 办理房贷流程是怎么样的 - ？
职玛韦斯： 1、到银行领取一份《贷款申请审批表》并填写,然后按要求提交相关材料,包括首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件. 2、然后由开发商在《贷款申请审批表》的“保证人意见”栏上签字、盖章,之后等待银行进行核查审批. 3、银行审核通过后会通知贷款人签订贷款合同,合同签订后银行会留下房产证作为抵押,归还复印件并在短期内放款. 4、开发商收到银行的放款额后就会交房了.

蒙山县15343034193： 如何办理房贷 - ？
职玛韦斯： 1、贷款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件). 2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章. 3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批. 4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款. 5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续. 6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行. 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单. 8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同.

蒙山县15343034193： 建设银行怎么查询房贷审批进度 - ？
职玛韦斯： 1、柜台或电话 若是在银行办理的住房贷款,能直接到所办贷款银行柜台查询办理进度.若借款人是经过贷款公司、贷款中介等机构,保存好为自己办贷款的贷款顾问的电话,您可随时拨打他们的电话来查询贷款进度情况. 2、网上查询 对于已经开通了网上进度查询功能的银行或者贷款公司的话,借款人还可直接经过网上查询进度.目前,可在网上查询进度的银行有建设银行. 定时查询住房贷款的进度更有利于购房者做好还款计划的准备,同时,对于房贷的整个办理也能做到心中有数.

蒙山县15343034193： 怎么查询房贷批下来没 - ？
职玛韦斯： 可以通过贷款行的网上银行查询,但前提是已经开通网上银行业务.登录时输入登录密码,登录以后就可以查询自己的还款情况了. 1. 房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等; 2. 贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成; 3. 房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成; 4. 贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁; 5. 贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%.