夫妻怎么买二套房划算？
首套房二套房区别
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。
3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
夫妻买房注意事项
1、双方需要亲自到场进行签约
夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。
2、主贷人、次贷人的选择要合理
夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
3、提前定好房产份额
夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。
4、准夫妻买房注意事项
由于房子经常是在各位准夫妻决定结婚前进行购买的，那么准夫妻买房一定要注意以下内容：
准夫妻购买的房子不能作为夫妻婚后的共同财产，那么如果在婚前共同买房的话，房产证上会登记为两个人的姓名，而且如果出资占比不同的话，房产证上也会有相应的证明。因此，婚前购买的房子一定要根据双方的出资多少，制定一个合理的分配比例，这样才能避免日后发生纠纷。
婚后夫妻买房第一套房已付清,买第二套写一个人名字还是夫妻双方名字哪 ...
如果是你们共同赚的钱，就写两个人名字比较好。都是你们婚后买的应该写两个人的名字。现在是都很好，将来总是未知的。什么事情都提前规划比较好。规划好了，未来也比较省心了。
丈夫在生前将房子公证给了妻子,妻子还能不能再买房?
能再买房，因为国家对每个人拥有几套房子没有限制，妻子有自己购买房子的权利，只是她再买房算二套房，需要准备较高的首付支付比较高的契税。丈夫生前将房子公证给了妻子，在丈夫去世以后，妻子还需要去房产部门办理产权的过户手续，需要支付契税和相关的手续费，然后才能把房子的产权归到自己名下，再拿到...
婚前老公自己贷款买一套房子,婚后和妻子购第二套房,用妻子的公积金贷款...
可以用妻子的公积金贷款买房。夫妻一起贷款在不超过贷款额度前是可以提高公积金的额度的，但夫妻算一个整体，老公以前有贷款记录，夫妻一起贷款就算第二套了，所以既不能算首套房，也不能享受公积金贷款优惠。最好就是你用老婆的个人名义去贷，如果妻子是首套并成为主贷人，那么可以享受公积金贷款，并首付...
国家二套房最新政策内容是怎么样的?
一、国家二套房最新政策内容是怎么样的? 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括 购房 人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收 契税 ;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征...
老公已经有房贷,妻子还可以贷款买第二套吗
买第一套房贷款首付比例最低为20 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40 对拥有1套住房且相应购房...
...未还完。现想用老公的公积金贷款买二套房,首付多少?
妻子婚前一套公积金贷款房，仅妻子名字，未还完。现想用老公的公积金贷款买二套房，首付至少百分之四十，有的地方百分之六十，具体咨询当地贷款银行。
首套房是夫妻两个人的名字,现在可以买第二套房?
（二）深户家庭目前限购政策如下，以家庭为单位，名下只能拥有两套住房，目前首套房夫妻二人共有，家庭名下目前只有一套房产，可以再次购房。名下已有一套住房，再次购房契税二套。（三）关于贷款，名下共有的房产目前是否存在贷款记录，如果存在贷款记录未还清，且名下有房吗，首付7成，贷款3成。如果...
...贷款,未还完,.二套房想使用妻子的公积金贷款,首付多少?
只要夫妻，都是共同财产，即使首套没有妻子的名字，你们这情况也是属于二套。首付大城市一般都是百分之六十，小城市需要具体看地方政策。
妻子有套房子还能用住房公积金买房子吗
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点...
...婚前购买,现在我和妻子都有公积金,想贷款买二套房,有几个问题?_百 ...
再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。
关诞尔同： 买二套房一般有两个方案:1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房.你的第一套房是公积金贷款的,利率低,做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款,这样不划算.2,、第二套房走一个4+3业务,就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷.推荐第二种方式,一般中介公司可以给你办这个业务.
西和县17273259522： 第二套房怎么买合适?? - ？
关诞尔同： 是的,因为如果领取了结婚证,房产属于共同财产,你男友买了第一套房,你再买就是第二套房了,所以先分开买房,以后再领结婚证是一个规避的方法.
西和县17273259522： 二套房怎样购买更划算?首套房公积金贷款购买,贷款15年,已还款5年. - ？
关诞尔同： 如果经济允许,建议先还完首套房贷款再贷款购买,这样可以被享受首套贷款房的优惠.关于二套房的认定:一、如果父母名下无房,子女购房属于首套房;如果父母名下已有房产,子女购房则属于二套房.二、银行认定为二套房的七种情况1...
西和县17273259522： 想买第二套房,怎么买省钱？
关诞尔同： 五口人?孩子多大?孩子到年龄的话就用孩子贷款. 房产证,夫妻二人名字都有?没有的话,另一方可以算首套房. 如果都有,那就算二套房,如果公积金没有贷过款,仍然可以执行公积金首套房利率,但首付要高. 改善性住房暂时不能放开,国家限购,现在房价已经微涨,再放开限购,国家情何以堪? 还有就是...一个不是办法的办法,那就是假离婚....
西和县17273259522： 买第二套房时 该怎么选择贷款方式最划算 - ？
关诞尔同： 政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍.已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申...
西和县17273259522： 买二套房贷款哪种划算?买二套房贷款哪种划算? ？
关诞尔同： 买二套房贷款: 1、优先考虑公积金贷款 若购房者缴存了住房公积金,那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款,因为公积金贷款利率假使上浮10%,也比贷款买房的贷款利率低得多. 2、选对还款方式 目前常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款.从节约利息上的角度来看,等额本金还款要省钱一些,不过这种方式的前期还款额较多,借款人的还款压力较大,所以这种还款方式适合收入较高的客户选择. 3、抵押贷款买房 若购房者名下的首套房为全款房,那么可以将其抵押申请抵押贷款买房,获得款项后再买房,因为二套房贷首付较多,所以借款人能贷到的额度较少,而且二套房贷利率并不低,或许用房产作抵押获得贷款利率还要低一些.
西和县17273259522： 怎么买房最划算,除了一次性付清, - ？
关诞尔同： 买首套房首付30%,二套房60%.如首套房没有用公积金的话,二套房建议用公积金+商业贷款的形式最划算.如果手头有闲钱的话建议10年内还完贷款,这样最划算.
西和县17273259522： 夫妻怎么样买第二套房首付3成 - ？
关诞尔同： 2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万.2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税.公积金贷款首付降至2成 在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%.贷款利率还未明确 有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免.具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况.
西和县17273259522： 如何购买第二套住房 - ？
关诞尔同： 购买第二套房需注意,缴税如下:1、第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右.2、如果此次买房属于二套并且此房为满5年房产,契税按第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会'网站中查询得到,一般为市场价的60%左右.3、如果此次买房属于二套并且此房为满5年房产,契税按照3%缴纳.4、如果业主是唯一住房,只需缴纳3%契税即可.如果业主名下不是唯一住房还需缴纳1%个税.
西和县17273259522： 如何买第二套房,利率和首付是多少 - ？
关诞尔同： 以夫妻为单位,要是你俩都没贷过款贷款按首套房计算,一般买新房在开发商那边是首付3成,二手房首付4成,利率沈阳首套房基础利率上浮10%.银行一般根据个人情况来选择
