交房时出现面积误差怎么办？可以退房吗

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交房的时候，不仅仅是拿房屋钥匙那么简单，购房者还要对房屋的各个地方进行验收，如果发现房屋有问题，应该及时向开发商反馈处理，验收房屋的时候一定要注意测量房屋面积，如果房屋面积出现误差怎么办呢？可以退房吗？
房屋面积误差如何认定
1、房屋使用面积缩水和涨水
房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了房屋缩水的情况，反之则是房屋面积涨水。
2、公摊面积的大小
有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按套或单元出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
交房时出现面积误差怎么办
一般在商品房买卖合同中对于面积误差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：
1、误差小于3％
如果实际测量的房屋面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2、误差大于3％
实际测量的房屋面积误差比值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
另外面积误差比值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；
超出3％部分的房价款由开发商承担，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。
交房时发现房屋面积误差可以退房吗
正如上面小编所说，交房时房屋面积误差超过3%是可以要求退房的。另外购房者要注意，为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
大家在验收房屋的时候需要注意的地方有很多，除了房屋面积，还要关注房屋质量的问题，如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

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塔城市19768722221： 交房后发现面积有误差该怎么办 - ？
市安得宝： 按照商品房买卖合同的约定,如果实测面积和约定面积,误差在正负3%之内,可按当时购买价格多退少补. 但超过3%的话,你有权要求退房,或者是超出3%的由开发商来支付,小于3%的由开发商双倍退还.

塔城市19768722221： 房屋交付后面积出现差错如何处理 ？
市安得宝： 你可以要求测绘公司重新测量 并且出具证明文件 然后和开发商协调 要求他们退款 并且赔偿利息损失 如果不予赔偿 请按照合同约定认真看清楚 国家规定 面积误差在3%以...

塔城市19768722221： 收房时发现面积少了3个点,想退房怎么办 - ？
市安得宝： 从法律上来看,您与开发商之间是买卖合同关系,双方的权利义务受买卖合同制约,一般合同中都会约定房屋的面积,房屋面积不符的,您可以要求对方承担违约责任.如果合同中没有约定违约金的可以按照实际损失主张赔偿.同时,如果合同约定违约可以退房,开发商应当履行合同义务,但是如果没有约定,退房可能会比较困难.建议您先与开发商协商,协商不成可以到房屋所在地人民法院起诉.

塔城市19768722221： 遇到哪些情况可要求开发商退房? ？
市安得宝： 1、房屋面积出现偏差 在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%,根据法律规定,购房人有权解除房屋买卖合同并要...

塔城市19768722221： 买房发现房屋面积有误差该怎么办 - ？
市安得宝： 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人.

塔城市19768722221： 收房时发现面积不足该咋处理,怎么处理买房面积误差 - ？
市安得宝： 误差不能超过3%,超过3%业主可以选择退房,在3%以内,可以让开发商补退差价.

塔城市19768722221： 在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢? ？
市安得宝： 新房面积发生误差,首先以合同约定的处理方法为准,如果没有特别约定,那么根据相关的法律法规按照如下方法解决: 1、如果大家合同签订的面积与验房时的实际面积...

塔城市19768722221： 商品房层高有误差应该如何办 ？
市安得宝： 买房是人生中的一件大事.当我们买好了房子,却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积...

塔城市19768722221： 交房的面积与合同约定的面积有误差怎么办? - ？
市安得宝： 具体的面积以房产证出来为准.如果实在超出一个平方.这个1平方的费用就得你来出.如果少了一个平方,反过来.开发商会赔钱1个平方的钱给你的.一切以房产证上的面积为准.现在在房产证没有出来之前.他说多了一个平方要交.一般情况下都是在房产证下来后.和房产证上的面积有差别为准再算的.这个1平方的钱开发商收的是合理的.全国的相关条例基本上都是这样规定的.当面积差异在0.6%与3%之间时,双方按实际成交时的价格多退少补.这个1平方刚好在这中间.房产证一般情况下都是在交楼以后才出来的.三个月算是很合理的.有的还要六个月出来呢.这个是一个合理的程序,你放心好了.

塔城市19768722221： 房屋面积有差异可以解除合同吗 - ？
市安得宝： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款.就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的,那么不管是小于还是大于,购房者跟开发商都不要计较,购房者只要照实给房款就行了.2、面积误...