房租发票税率是多少

~
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
房屋租金收入的认定原则
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则
1、是合同租金与指导租金孰高原则，
2、是核定租金原则。
核定租金收入的程序
1、申报登记：凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。
2、核定出租率：每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，审核确定出租比率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。
3、核实出租面积：由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后，上报租赁管理所审定。
4、确定租赁面积、计算租金收入：租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。
5、文书送达：租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》，制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站，由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。
6、租金调整：业主如对核定的租金收入有异议，可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内，向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定，并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。
7、检查复核：每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。
8、申报停租或变更：对已实行“核定租金”方式管理的出租屋，原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书面申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。

---

兰州市13465321527： 请问房屋租赁税发票税率是多少钱 ？
楚牧依诺： 根据国家的政策规定,房屋租赁费税率是在5%-7%不等,根据征收税种的不同,税点会有不同.租赁合同的规定有下列内容:1、当事人的姓名或名称及地址;2、房屋的位置、面积、装饰及设施;3、房屋用途;4、租赁期限;5、租金数额及交付方式;6、房屋维修责任;7、装修的约定;8、转租的约定;9、解除合同的条件;10、违约责任以及当事人约定的其他条款.

兰州市13465321527： 房屋出租发票税率 - ？
楚牧依诺： 1.自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10%,房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%.另外个人出租居民住房,按3%的税率缴纳营业税.个人出租居民住房,按4%的税率缴纳房产税. 2.个人出租商住两用房,出租后用于居住的,按3%的税率缴纳营业税;出租后用于生产经营的,按5%的税率缴纳营业税.个人出租商住两用房,出租后用于居住的,按4%的税率缴纳房产税;出租后用于生产经营的,按12%的税率缴纳房产税.

兰州市13465321527： 房屋租赁发票税率是多少 - ？
楚牧依诺： 1、房产税:以租金收入4%计算缴纳.2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳.4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.5、免征城镇土地使用税6、免征印花税

兰州市13465321527： 房租开发票,要交多少税? - ？
楚牧依诺： 出租房屋用于居住的征收4%房产税,用于经营的征收12%房产税.租金收入超过5000元的,还要征收5%营业税及附加税费.谁收租金,谁缴税.

兰州市13465321527： 房租费开发票税率是多少 - ？
楚牧依诺： 根据房租金额不同有所不同,一般来说,个人租房在10%左右,具体可以咨询当地税务机关.

兰州市13465321527： 租赁发票税率 - ？
楚牧依诺： 租赁发票一般指房屋租赁发票,房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票.房屋租赁发票税率是多少呢租赁发票税率:一、出租用于居住的:房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使...

兰州市13465321527： 如果去税务局开房租费发票,现行税率是多少?各按什么样的比例收取的? - ？
楚牧依诺： 按照月房租收入来计算的,如房租为2000元 需交纳费用 营业税:2000*5%(房屋地址在城区按百分之五,如果是在镇区或村按百分之三)=100元 城建税:100*7%=7元 教育费附加:100*3%=3元 个人所得税:2000*2%=40元 合计应纳税费=150元(一个月应交费用) 如果以公司的名义去开,即租赁方与承租方都是公司的,就免去个人所得税的征收

兰州市13465321527： 现在开房租金发票的税率是多少 - ？
楚牧依诺： 1、增值税:按租金收入的5%计算.2、城建税:按增值税的7%、或5%、1%计算.3、教育费附加:按增值税的3%计算.4、房产税:按租金收入的4%计算.(个人房产税税率4%;单位房产税税率12%)5、印花税:按租赁合同记载金额的千分之一计算.6、个人所得税.注:你单位开具租赁发票的税金,应该由出租房屋的个人缴纳.城建税税率:(1)纳税人所在地在市区的,税率为7%;(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;(3)纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%.

兰州市13465321527： 房屋租金开发票 税率是多少 - ？
楚牧依诺： 若租赁合同是以单位名义签订的,可以到房屋所在地的区房管所申请开具单位抬头的房屋租赁专用发票;按合同约定的金额开票时,应当依法缴纳5.55%的营业税、城建税及教育费附加,12%的房产税、0.1%的印花税及相应的所得税.对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收.对个人租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.

兰州市13465321527： 个人找税务局代开房租发票税率是多少 - ？
楚牧依诺： 房租费属于《中华人民共和国营业税暂行条例》中税目税率表中的服务业,适用税率为5%,所以,房租费开发票税率是5%,当然还有按照营业税7%的城市维护建设税、按照营业税3%的教育费附加(如果到税务局代开发票,这两项会随同营业税征收),另外会加收收入1-3%的所得税.