房屋产权有哪几种？买房要注意哪些产权问题

~
房屋产权是房子一项非常重要的属性，购房者在购买房屋的时候都会了解一下房屋产权的具体情况，避免买到产权不清晰的房子，给自己带来不必要的麻烦，而房屋产权也是有几种类型的，购房者首先要了解的就是这几种类型的房屋产权的含义，今天小编就来讲讲，房屋产权分为哪几种？买房时要注意哪些房屋产权问题？
房屋产权有哪几种？
其实房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
买房时要注意哪些房屋产权问题？
1、未办产权证
由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
2、产权交易受限
在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3、小产权房
大家都说小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
4、存在承租人
很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。
房屋所在的土地是有年限限制的，很多购房者在选购房子的时候就要考虑房屋产权年限到期后怎么处理的问题，以上就是关于房屋产权分为哪几种以及买房时会遇到哪些房屋产权问题的介绍了，根据相关规定，住宅性质的房子，土地使用年限到期之后是可以续期的。

---

钦南区14714593313： 房产证分几种类型? ？
凌变安神： 按房屋所有权的归属进行的分类.在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织所有住宅,如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等.

钦南区14714593313： 房产证种类到底有哪些 - ？
凌变安神： 房产证一共就2种,一种是大产权,一种是小产权,二者区别如下:1、发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小.2、国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权.购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给予备案.3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”.按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认.

钦南区14714593313： 购房者应该对房屋产权有哪些了解? ？
凌变安神： *购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权...

钦南区14714593313： 房屋产权都有哪些?? - ？
凌变安神： 目前,北京的产权类型非常复杂,根据测绘确权的相关规定,总共有8大类 11细类24种. 第一类是国有房产,即归国家所有的房产.包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产.具体又分三个细类:...

钦南区14714593313： 房产证的种类有哪些?详细些 - ？
凌变安神： 房产证的种类可分为大产权和小产权两种,小产权就是有永久使用权,绿色的房本.房子的性质70年产权分为商品房,回迁房,经济适用房,已购公房普通住宅.50年产权:工业用地:教育科技,医院,卫生,文化也就是学校.商业用地40年产权:娱乐,商业,旅游.也就是这些种了.

钦南区14714593313： 关于房屋产权性质有哪些 - ？
凌变安神： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用...

钦南区14714593313： 房屋产权有几种?房产交易中产权明晰很重要 - ？
凌变安神： 购房时会遇到各种产权的房子,不过正常售楼处出售的都是商品房,但是现实生活中有很多房子不是商品房,那我们可以自由买卖吗?买卖过程需要注意哪些呢? 一、 房屋产权的种类1、 商品房:是指房屋由开发商建设出售的,买受人取得...

钦南区14714593313： 在现实生活中,房屋产权通常可分为哪几种状态? ？
凌变安神： 在现实生活中, 房屋产权通常可以有两种状态: 一种是产权所有人持续拥有的 房屋产权保有状态, 一种是原产权所有人将房屋产权出售给新 产权所有人的房屋产权流转状...

钦南区14714593313： 买二手房要注意哪些产权问题? - ？
凌变安神： 买卖房屋的纠纷中,二手房买卖纠纷可是说是非常常见了,二手房买卖纠纷无非就是由于私下交易产生的问题了,当然购房者买二手房担心的问题就是出现纠纷,尤其是房子的产权问题,这一点对购房者的利益影响重大,那么买二手房要注意哪...

钦南区14714593313： 购房知识:买房的注意事项有哪些? - ？
凌变安神： 1、买房目标的确定:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型...