国家规定容积率标准是多少

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容积率分为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
什么是容积率?
容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
容积率越高越好还是越低越好?
从开发商角度度看容积高就可以把地价拉下来，使成本低一些。对于买房者来说，当然是容积率小的好啦!一般住宅小区容积率在2.0以下，就可以了，如果达到2.0或以上的容积率，住房就显得太挤了。
容积高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
房地产容积率怎么计算?
1、房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。


国家规定容积率标准如下：
1. 独立别墅为**0.2到0.5**。
2. 多层住宅为**0.8到1.2**。
3. 小高层住宅为**1.5到2.0**。
4. 高层住宅为**1.8到2.5**。
5. 7层以下建筑，容积率不超过**1.6**，建筑密度不超过30%。
6. 7层至10层建筑，容积率不超过**2.0**，建筑密度不超过25%。
7. 11层以上，建筑容积率不超过**3.5**，建筑密度不超过20%。
具体到特定的建筑类型，不同地区的规定可能会有所不同，您可以根据需要进一步查询对应地区的具体规定。

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托克托县15356803294： 小区标准容积率是多少? - ？
才迫清热： 容积率=小区总建筑面积/小区总用地面积 每个小区的容积率都有可能不一样,没有什么标准容积率一说的,一般多层住宅小区的容积率在2.0左右,高层多层混合的在3.0以上较多,全是高层的没碰过不好说.

托克托县15356803294： 建筑容积率的规定不得超过多少? - ？
才迫清热： 法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,

托克托县15356803294： 国家有没有对建筑容积率的规定啊 比如高层容积率多少 多层的容积率多少 等 求这样的法规标准!!! - ？
才迫清热： 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35. 底层建筑是1-3层 多层4-6 中高层7-9 高层10层及以上

托克托县15356803294： 建筑容积率国家标准是多少 - ？
才迫清热： 4.4 建筑密度、容积率和绿地率 4.4.1 建筑设计应符合法定规划控制的建筑密度、容积率和绿地率的要求.4.4.2 当建设单位在建筑设计中为城市提供永久性的建筑开放空间,无条件地为公众使用时,该用地的既定建筑密度和容积率可给予适当提高,且应符合当地城市规划行政主管部门有关规定. ——摘自《民用建筑设计通则》为国家标准,编号为GB 50352一2005,自2005年7月1日起实施.——以上是绍兴滨海新城的,各地不同,查阅当地控制要求.

托克托县15356803294： 住宅容积率一般多少 - ？
才迫清热： 1、高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35. 2、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平...

托克托县15356803294： > 国家对容积率的大小规定是多少? - ？
才迫清热： 你引用的数据应该是外地(可能是沈阳)的地方标准而不是北京标准,国内各地区有关容积... 你引用“高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3”的数据应该是外地(可能是沈阳)的地方标准,国内各地区有关容积率的计算方法是不一样的,北京市规定地下停车库,架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入.而有些地区是记入的,所以数据有出入.我咨询过规划专业人士,以北京地区为例,北京地区的一个良好的居住小区,考虑到道路、停车位、绿化率不低于30%等规划条件硬性指标因素,(6层以下)多层住宅小区的设计容积率应该是超不过1.4的.

托克托县15356803294： 建设房屋的容积率国家标准时多少?？
才迫清热： 高层不超过5 多层不超过3

托克托县15356803294： 容积率的相关规定 - ？
才迫清热： 容积率一般是由政府规定的. 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为: 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅.

托克托县15356803294： 买房子容积率多少合适 - ？
才迫清热： 通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%. 一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘...

托克托县15356803294： 建筑法对容积率的规定 - ？
才迫清热： 1:0.73.