物业法对空调排水管漏水规定

~ 一般物业法对空调排水管漏水规定如下：
1、空调漏水导致楼下住户棚顶湿透了，找物业公司赔300元。
2、空调漏水，漏到楼下，把邻居的墙给弄脏了，给邻居造成了困扰，可以要求物业公司出100元的清洗费用。
物业管理范围内容如下：
1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；
2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；
3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；
4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；
5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；
6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；
7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；
8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
综上所述，物业三级服务标准为要设立的物业管理处，每天可以及时地接待业主并提供相关的一些服务。另外，业主有报修的话，也需要及时的处理和完成，对于业主的投诉问题，物业也需要及时的进行沟通和处理，并提供三种以上有偿服务和两种以上便民服务，虽然说服务相对而言差了一些，但是也依然是不错的物业服务标准。
【法律依据】：
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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赤坎区17823388479： 物权法公司内空调漏水谁负责? - ？
厨人戚埃索： 一般来说,应当由直接侵权人赔偿,物业除非有过失,否则不直接承担赔偿责任.

赤坎区17823388479： 物业法规定楼上排水管在楼下部分漏水谁负责? - ？
厨人戚埃索： 物业法 不会有这样的规定 一般来说,根据谁使用谁负责的原则,应该是楼上业主负责,除非有证据证明楼下住户对水管造成损伤. 对于在保修期内,因水管自身质量问题损坏造成的损失,可以向开发商索赔.超过保修期,开发商不再负责.

赤坎区17823388479： 空调管漏水到楼下房间谁之过 - ？
厨人戚埃索： 那就要看物业在这方面有没有或管理过错,比如说因流水会不会对行人带来危险,重要的是看在哪儿,一般排水包括空调水都有管道排到人员较少去的地方.如果是业主个人安装空调没把排水管安装进专用排水管,那就是业主责任,受害人也有一部分责任.

赤坎区17823388479： 小区空调排水管老化是不是属于物业维修 - ？
厨人戚埃索： 看这段管子在什么位置及范围而定. 如果是在你家自己的专有部分偶然户内,那是你自己的问题. 如果是公区,在分支通往你家的部分,属于你自己的事情;不是,则视范围跟费用而定,老化预示着时间久,这个问题就不是你一家的问题,这种事情就是个工程量的事情,费用业主出. 因为物业相关法律规定的很清楚,设施设备的中修大修费用是不能在物业费的定价中含有的,所以根据你的物业费水平,自己测算一下,你缴纳的物业费中能支持工程维修的钱够不够工程施工的,不够,要么启动公维金,要么业主分摊. 所以,维修你可以找物业协助或统管,费用不是.

赤坎区17823388479： 物权法对外墙水管渗水,是怎么规定的 - ？
厨人戚埃索： 要具体问题具体分析,若该水管属于公用部分,物业承担维修责任.

赤坎区17823388479： 楼上用空调出水管当排水管用可以投诉物业吗 - ？
厨人戚埃索： 按照惯例规定是可以投诉物业的,让物业协商联系施工单位处理;不过一般情况下,只要不漏水其实也没有必要

赤坎区17823388479： 楼上住户冬天开空调,外机底部圆洞漏水很吵,空调的排水口不都是有排水管吗?可以要求按排水管处理吗? - ？
厨人戚埃索： 现在的空调的排水管都是用来排出室内机冷凝水的,至于室外机排水管还是不太普及的,原因是只有冬季室外机会有水排出,而且这个水是室外机化霜的水,本来室外就很冷,如果再将化霜的水排入管道,有可能会发生管道冻堵的现象.如果是在零度以上的温度,可以考虑安装排水管的.否则是不可以加装排水管道的.

赤坎区17823388479： 空调眼漏水的责任? - ？
厨人戚埃索： 你要先弄清楚是否是空调管进的水,如果你找不到原因,我建议你去找房管局或建委质监站投诉(就投诉说房屋质量问题),他们会派专业人员来检查原因,如果确实是空调管漏水,那多半你自认倒霉了,你找空调安装的也多半没啥说法. 如果是墙上结构产生的问题,是由于施工引起的,你可以找开发商,因为房屋有保修期.

赤坎区17823388479： 购买的商品房公共下水管漏水该谁出钱维修,有什么规定 - ？
厨人戚埃索： 由物业公司来修理,具体法律条例如下: 根据《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任. 前款规定的单位因维修、养护等需要,临时...

赤坎区17823388479： 空调冷凝水是否可以接入雨水管 法规有要求吗 - ？
厨人戚埃索： 空调冷凝水可以接入雨水管《房间空气调节器安装规范》法规有要求 一、2000年,我国颁布实施了《房间空气调节器安装规范》,《房间空气调节器安装规范》属于规范性文件,且未提及具体由哪个部门负责,导致对室外机安装的监管几乎是...