卖房产权共有人未签字怎么办

~
如果房屋是多人共有的，应要求全部共有人到场签字同意卖房，这样的买卖行为才有效。如果房产共有权人不能都到场的，可以办理委托公证，委托他人办理，但必须带其卖房身份证、户口本、结婚证、房产证原件。
个人卖房的具体流程是怎样的
1.议价
既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2.付定金
如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
3.签约
交付定金之后，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
4.用印：
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5.完税
买方必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。
此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
6.过户
卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
7.付尾款
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
卖房子过户前注意什么
1、核实房屋情况：
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、约定交易流程：
明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或以提存方式办理房屋价款的给付，从而尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
3、约定违约责任：
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如果在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时缺乏主动。

---

加查县19727121251： 房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同是否有效 ？
符云迪艾： 如果房屋是多人共有的,应要求全部共有人同意售房,这样的买卖行为才有效部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效.《物权法》第九十七条:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外.

加查县19727121251： 居间合同,房屋共有人没有签字,合同是否有效 ？
符云迪艾： 1、有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字),对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字,只有一方签字的为效力待定合同,这样买方很被动,卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子.2、共同共有人对共有的不动产享有所有权,处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意.3、综上所述,对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同,当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约,无法保障买方的合法权益.

加查县19727121251： 房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同是否有效 - ？
符云迪艾： 1、具体看情况,不一定的.有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字),对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字,只有一方签字的为效力待定合同,这样买方很被动,卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子. 2、根据规定,夫妻之间的财产一般属于共同共有,不是按份共有,又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定,共同共有人对共有的不动产享有所有权,处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意.对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同,当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约,无法保障买方的合法权益.

加查县19727121251： 房屋共有人没有签字的房屋买卖合同是否有效 - ？
符云迪艾： 共有人可以补签字.如果共有人不同意补签字,你才能退回定金.现在只能协商处理.《合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订 立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任.相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认.被代理人未作表示的,视为拒绝 追认.合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利.撤销应当以通知的方式作出.

加查县19727121251： 夫妻共同买的房卖房时一方不肯签字怎么办 - ？
符云迪艾： 要是房产证上只有一人,不在证上的那人,办理产权转移过户时,无需征得他的同意(例如签字).但是遇到这样的卖方,买方也会有麻烦.有可能日后在房屋实物移交时受阻,并被无限期拖着.我们遇见过这类奇葩的事.

加查县19727121251： 夫妻共同房产一方无法签字另一方如何卖方 - ？
符云迪艾： 1、夫妻共同房产,一方无法签字,另一方照样可以卖房,因为夫妻一方签订的房屋买卖合同,是完全有效的. 2、《婚姻法》第十七条第二款规定:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权. 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻...

加查县19727121251： 房产证上有二个人的名字,现在要卖房但其中一人不能来签字怎么办? - ？
符云迪艾： 有名字就应出席签字,实在来不了的可以下委托书,让别一人全权代理处理就行了.

加查县19727121251： 房屋共有人不签字能卖房吗 - ？
符云迪艾： 卖房时房产共有人,都是必须要签字的,并且过户时还要同时到场,否则是不能过户的... 因为卖房的协议是必需要有房产证上共有人签字,在办理过户时,才受理的. 其中缺一是不以的,如果共有人因故不能到场,就必需要有委托书,加上公证,才能是被委托人代签字.

加查县19727121251： 房产共有人没签字,协议有效吗 - ？
符云迪艾： 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人.非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效.房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖.出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书.部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效.

加查县19727121251： 麻烦问一下,我家有一套房子产证上是3个人的名字;但在卖房时一人没签字,这个合同有效吗 - ？
符云迪艾： 1、买卖合同是有效的,如果因为有人未签字,导致合同无法履行的,你方需承担违约责任. 2、但若有人代签的,还需对被代签人承担赔偿责任,还有可能会触犯刑法.