哪些情况房子不能办理房产证？

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一、哪些情况办理不了房产证？
情况1、开发商无资质
开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。
情况2、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。
情况3、买了违规房
有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。
情况4、购房者少交税费
买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证。不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了。
情况5、购房资质造假
如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质，但为了买房，他们会对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办房产证，还将面临法律处罚。
情况6、买了小产权房
有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
二、办理不了房产证怎么办？
1、协商解决
购房者在购买房屋的时候就要考虑到购买期房办理房产证的风险问题，所以在签订的房屋买卖合同中应该明确规定违约责任等。如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以有双商进行协商处理，一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
2、发律师函
如果双方能够协商解决问题自然是好的，但协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
发律师函并没有解决问题，律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，终还是需要提起诉讼。那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
对于驻马店购房者来说，买房花费了大半辈子的积蓄，如果无法办房产证，那是多么憋屈啊！所以买房时要注意规避以上情况，只有这样才能顺顺利利买房！

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代县18333519646： 无法办理房产证的情况有哪些 - ？
帅狗普立： 无法办理房产证的情况: 1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕; 4、开发商没有完成竣工...

代县18333519646： 哪些情况不颁发房产证 - ？
帅狗普立： 情况1、开发商无资质 开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书,如果五证不全,那么所建房屋就属于违规建筑,购房者即使买了也无法办房产证. 情况2、楼盘验收不合格 根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,...

代县18333519646： 一般没有房产证的房屋主要有哪些情况? ？
帅狗普立： 一般没有房产证的房屋主要有: 1、属违章建筑,根本无法取得产权证的房屋,租赁合同无效.这类房屋是指违反城市规划要求,未经城市规划部门批准建设的房屋,违章...

代县18333519646： 什么情况下不能办理房产证？
帅狗普立：1、对开发商而言,如下主要原因都不能办理房屋产权证: ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵...

代县18333519646： 哪些房屋人们不能办房产证? ？
帅狗普立： 1、什么是房产证? 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保...

代县18333519646： 哪些房子不能办房产证 - ？
帅狗普立： 依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第二十二条 有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形. 也就是说,属于以上情况的房子不能办理房产证.

代县18333519646： 哪些房子不能办房产证 房产证办不下来怎么办 - ？
帅狗普立： 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证.2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

代县18333519646： 当心,这几种房子不能办房产证,买了可能就有麻烦 - ？
帅狗普立： 你说的问题很复杂,由于不清楚您的具体情况我们没有办法回答,如果房产是小产权房也就是集资建房或者是农村集体土地建房,那么我不建议你买,因为没有完全产权的房子以后不论是交易还是其他方面都很麻烦,如果是买的商品房,也就是完全产权的房子,(简而言之:就是开发商开发的对外出售的房子),暂时没有房产证,只有合同的话,那么你可以先持购房合同到当地房产管理局查询此处房产有没有办理房产证,如果已办理,那么就不用买了,如果没有办理房产证,那么你可以同卖家一起到房管局办理一种叫做:房产销售合同变更所有权人姓名的业务,一旦更改后,就可以买了,但是这种交易由于没有房产证,没有办法办理房产抵押手续,所以是不能做按揭贷款的.呵呵,希望我的回答对你有所帮助.

代县18333519646： 房产证办不了怎么办,哪些房子办不了房产证 - ？
帅狗普立： 一般来说,小产权房都是无法办理房产证的,但是就算是正常购买的房子,也会因为一些原因而无法办理房产证.房子如果办不了房产证,可能是房子本身的原因,但也可能是购房者的原因,所以需要分两种情况讨论.1、房子本身的原因 (1...

代县18333519646： 那些情况的房子登记机构不给予登记呢? ？
帅狗普立： 1.未依法取得规划许可,施工许可或未按规定规划许可的 面积等 内容建造的 建筑申请登记的 2.申请人不能提供合法,有效物权利来源证明文件或申请登记的房屋权利人与权利来源证明文件不一致 3.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 4.申请登记房屋不能特定或者不具独立利用价值的 5.房屋已被依法征收,没收,原权利人申请登记的 6房屋被依法查封期间,权利人申请登记 7法律.法规和《房屋登记办法》规定的其他不予以登记的情形