装修好的房屋验房需要注意什么
1、关注下水管道。
下水管道很重要,如果一个房子的下水管道有问题,这个房子是无论如何也是不能买的。我们可以先把房间里面的出水装置都放满水,然后再把水排出去,看看有没有下水缓慢或者是不下水的地方,特别是卫生间的马桶下水,一定要多试几次。还有就是要检查一下看看管道有没有出现渗水或者是漏水的情况,如果有问题一定要及时的向开发商反应。
2、检查一下地面,墙面。
检查地面或者墙面的时候需要购房者提前准备一个小锤子,在房间的墙面和地面上的不同位置敲几下,听一听声音,如果是墙面或地面有问题通过声音就可以听出来。如果前面有明显的裂缝,这时候就要注意了,一定要清楚这些裂缝是不是会影响到居住安全。
3、检查电路。
检查电路就要检查房间的插座、线路以及开关是否正常,如果电路有问题不仅会影响到居民的正常居住,严重的时候还会影响到生命安全,所以大家一定要重视。检查插座和电线都我们只要把房间里面的灯都打开看看是不是全亮就可以,检查插座的时候需要购房者购买一只电笔,每个插座试一试。这个步骤虽然简单,但是千万不要省略。除此以外购房者还需要拉下总闸看看是不是全部断电,然后再分别开关一下分闸,看看是不是能控制每个分支电路。
4、检查木质门窗。
木质门窗也是经常会出现问题的地方。首先要看的是门窗是否符合安装规格;其次要看们门窗的安装是否牢靠,如果安装不牢靠不仅会影响到生活的质量,还会影响到居住者的生命安全。如果窗户安装有缝隙的话,在下雨天就会出现雨水倒灌的现象。门窗出现问题,在装修后想要修缮是很麻烦的一件事情。
怎样验房收房?
1、三书一证一表:新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。
2、查看房屋细节:一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把柄,给自己造成麻烦。
3、丈量房屋面积:“收房时要丈量实际面积,因为这个容易引起日后的纠纷。”认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以,在收房中,能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。
4、户内验收:五个大项:准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。收房攻略提醒大家,在验收房屋的时候,可一定要注意这五个项目的检查哦。
5、检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24钟头后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
6、顶层住户要注意查渗雨。“如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。”按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外,也要注意阳台是否有裂缝,墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,而这只要用小锤轻轻一敲便知。
7、下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。
收房验房需要看什么证书和资料
收房验房需要看的资料有:竣工验收备案表等。证书有:住宅质量保证书、住宅使用说明书等。1、竣工验收备案表 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表...
验房需要注意哪些事项
验房注意事项:一、详细检查房屋结构。包括墙面、地面、天花板等是否存在裂缝、渗漏、空鼓等现象,检查门窗开合是否顺畅,以及房屋的整体保温、隔音效果。此外,房屋的层高、面积是否符合购房合同中的规定也应核实。二、进行水电设施检验。需要查看电箱电表的容量及是否正常工作,电路布局是否符合安全标准。同时...
验房需要注意哪些事项?
验房注意事项:需要准备的验收工具:1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺:用来检查房屋净高等。4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋 ...
验房需要带什么
看完资料后,基本就可以去验收房子了,顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你交费,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙时,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(远程抄表钥匙)等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查...
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否...
验房注意事项及细节
三、层高、阳台是否标准 验房时一定要检查房子的层高,这是非常重要的一个项目,还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。首先进行层高测量,看是否达到标准,验收阳台要检查地面平整度,窗户设备有无损坏,层高是否达到标准。虽然不是很起眼,但出现问题很难解决。四、水路是否配套齐全 水管和电路是一样重要...
如何验收房屋?验房主要看些什么
应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内...
验房时需要注意哪些事项
5、电路是否合格。主要观察电闸及电表是否可以控制室内的插座,拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的方法,就知道电闸及电表是否能完全控制室内电源。验房程序有哪些?1、准备验房工具 首先,购房者在验房之前需要准备好相关的工具,验收房屋的时候不能空手验,肯定是需要准备验房工具的。一般情况下,购房者...
验房要带哪些工具
验房要带哪些工具 验房要带哪些工具,当所有的装修工程完毕以后,当然少不了后期的验房工作,但想要谨慎仔细的验收好房子,必须运用好验房工具才行,下面分享验房要带哪些工具,快来看看吧。验房要带哪些工具1 1、游标卡尺 游标卡尺是用于测量房间中物品的长度、内外径、深度的验房工具。2、多功能内外...
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项:新房交房收房流程 1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程;2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下;3、问题...
锐非银杏: 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主...
双牌县15342974575: 房屋装修完验房的时候要注意哪些? - ?
锐非银杏: 1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用);2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);3、木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等;4、电路验收:材料、护套、工艺、标准、持...
双牌县15342974575: 房子装修好了如何验收? - ?
锐非银杏: 一看品牌型号.对工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否存在与原来在装修合同中约定的品牌不相符的问题.为了避免日后产生不必要的纠纷,装修业主应该主动要求在装修合同中写清楚装修...
双牌县15342974575: 装修完怎样验房,要注意点什么? - ?
锐非银杏: 1、门窗安装必需坚固,横平竖直,上下分歧,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象.五金配件齐全.门锁安装位置正确,开关灵活、有效.门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤.漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔.细木制品窗...
双牌县15342974575: 装修完工了,我们验房的时候应该注意什么? - ?
锐非银杏: 装修完了要注意的几大点 ,一边边角角的东西 一定要看 特别是隐蔽的地方 .第二 用水方面 水压大小 厨房卫生间的排水 是否流畅,因为有的地方斜坡没做好 容易积水,三 看用电,其实这个一早就要检测 就是电路的布置和用电量, 我之前就做过一此 做玩以后才发现买来的热水器 那插座根本带不动,虽然说这个问题是因为 客户买的热水器功率太大 ,但我多少也有责任 因为我当初没和他说这方面的常识. 还用多看看一些收口的地方 贴了地砖的地方 也可以用脚跺跺,看看有没用空鼓,天花油漆要看仔细,要开灯看,很多装修都因为天花不常看 属于都比较粗心,而且有些油漆平常看很平 可如果有射灯什么的射墙上后你就会发现到处都是洞
双牌县15342974575: 新房验收要注意些什么呢? - ?
锐非银杏: 新房装修后,第一次装修的业主不知道如何进行验房,该从哪方面入手呢?”就算请验房专家,你也不知道其中的猫腻,所以在装修的过程中业主还是需要了解一些装修知识的,以免后期出现一些问题,下面就有合肥装修网就为大家讲述新房验...
双牌县15342974575: 房子装修好以后验收要注意些啥? - ?
锐非银杏: 房子装修只要掌握了新房装修关键性的东西,装修就不再是让人觉得头疼的事情了,可以参考: 室内前期设计 先测量房子,知道自家房子装修设计的面积和尺寸,尤其是贴瓷砖、墙面漆、壁纸、地板面积.还有后来摆放家具的所占面积.这些,在装修前业主自己都要先根据生活习惯设计计量好. .木工 装修师傅都知道,施工中有“三兄弟”之说,木工、瓦工、泥工,至于施工顺序当然是遵循着谁脏谁先上的原则,所以三兄弟的出场顺序也有顺序要求:木——瓦——油.
双牌县15342974575: 装修验收房要点有哪些呢??
锐非银杏: 1、准备工作.验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这样验起房来才能得心应手.购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等. 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子...
双牌县15342974575: 我家刚装修完装修公司让验房,我该重点检查哪几点?该怎么验房呢?求指教! - ?
锐非银杏: 你好,在验房过程中手续复杂,总会遇到各种各样的问题出现,那么怎样能够避免日后纠纷呢,就是在验房过程中要注意验房事项.1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符.2、详细检查房屋质量,包括...
双牌县15342974575: 精装修验房需要注意什么?过来人指点下! - ?
锐非银杏: 在装修竣工,大家都会有一股幸福的冲动,急着搬进新的房子中.虽然不是装修的专家,也没有老道的验收经验,也很难在短时间内看到精装修有哪些弊病.但是通过以下一些精装修验房攻略,还是可以在很大程度上保证精装房的合格. 1、看...