西安买房新政策

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一、限购政策
1、西安限购区域
未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。
2、西安不限购区域
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、_邑区、航空基地。
二、买房条件
1、西安市户籍
西安户籍家庭遵循限购政策买房。
2、非西安户籍家庭
5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。
注意：为确保政策顺利衔接已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭也可买房。
3、市外户籍新落户西安家庭
首套房：须在购房前落户满1年。
二套房：须落户满3年。
三、西安住房限售原则
符合以下条件，西安住房方可销售：
商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年。
二手房：《不动产权证书》取得满2年。
四、人才购房政策支持
1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。
五、刚需家庭认定
1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;
2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;
3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;
4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;
5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。
西安关于调整商品住房交易政策有关问题的通知政策问答
一、出台《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么?
《通知》的出台，主要目的是：支持刚性和改善性住房需求，深入落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政、金融等房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。
二、从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件有何变化?
从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年”。市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。
三、非本市户籍居民家庭购房条件有何变化?
非本市户籍居民家庭原购房条件为：“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为：“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。本次政策新增了《居住证》为购房材料，在具体购房资格审核时，《居住证》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。
四、住房“限售”年限有何变化?
商品住房的原限售政策为：“商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》”。本次《通知》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。二手住房的原限售政策为：“《不动产权证书》取得满5年”。本次《通知》调整为：“《不动产权证书》取得满2年”。
住房“限售”新旧政策对比
五、对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持?
第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。
六、“刚需家庭”的类别有何变化?
在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：
(一)二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策;
(二)28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。
七、《通知》出台后，商业贷款首付比例，公积金贷款首付比例、贷款额度有何变化?
商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况见《通知》第(五)、(六)条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。

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邯山区19484979823： 外地户口在西安买房有什么条件,限制和手续? - ？
种祝塞曲： 条件: 1、借款人要年满18周岁; 2、申请人年龄+贷款人年限不超过70周岁; 3、有购买房屋的首期款; 4、有稳定的工作; 5、要提供收入证明及征信报告; 手续: 1、提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明; 2、房地产开发企业、...

邯山区19484979823： 西安购房政策是什么?对于买房有没有限制? - ？
种祝塞曲： 西安购房政策现在还是限购,对于购买第二套房限制条件较大,首套房则宽松很多. 1、房屋套数认定:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女)认房又认贷,另外还将通过查询征信纪录、面测、面谈(居访)等形式认定二套房. 2、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款. 3、根据西安市目前的公积金贷款规定,公积金个人最高可贷额度为40万,夫妻双方任何一方曾使用过公积金贷款的,无论贷款是否结清,均不可再次申请公积金贷款.

邯山区19484979823： 外地人现在西安买房子有什么要求? - ？
种祝塞曲： 2011年2月西安市出台新政策: 1:非西安市户口购房须提供2年以上个税完税证明或社保交纳一年以上. 2:首套房首付不得低于30%,第二套不得低于60%.

邯山区19484979823： 西安契税新政策如何规定的? ？
种祝塞曲： 据悉,外环外160万内90平以下是1%契税,90―140平是1.5%契税.160万以上,140平以上都是3%.中环是200万内,90平以下是1%,90―140平米是1.5%.200万以上,140平以上都是3%.内环是330万内,90平米以下1%,90―140平米是1.5%,330万以上,140平以上都是3%如果您是二次购房契税都是3%.另外,首次购买契税是:普通住宅90平米以下1%90平米以上、140平米以下是1.5%140平米以上是3%2次买房统一都是3%.

邯山区19484979823： 外地户口,还可以在西安买房吗 - ？
种祝塞曲： 新政策出台后,对于外地在西安买房条件有限制了,之前没有任何限制,但是现在必须是在西安缴纳有2年以上社保或者能出示2年内的完税证明才可以购买.如果你上学时户口已经来西安现在暂时未调回去,可以用你的名义买,父母可作为你的共同还款人或者担保人,你们全部需要出示身份证、户口本原件及单位收入证明,你个人若未婚需提供单身证明,父母需提供结婚证,如有需要银行可能会要求你们提供部分财力证明或者银行流水.

邯山区19484979823： 西安市限购政策 - ？
种祝塞曲： 限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理去域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围. 限购对象: 本地户口 拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女). 外地户口 拥有1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的非本市户籍居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女). 不限购对象: 限购区域内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭. 购买自用住房的经批准引进的各类人才.

邯山区19484979823： 西安外地人购房政策 - ？
种祝塞曲： 在西安新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明.补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证.经批准引进的各类人才除外.西咸新区参照执行.

邯山区19484979823： 外地人在西安全款买房条件 - ？
种祝塞曲： 限购对象来: 已有1套房的本市户籍居民家庭,限购1套房,能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民自家庭,限购1套房. 禁购对象: 1、已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭 2、有1套及以上住房的非本市户籍居zhidao民家庭 3、无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭

邯山区19484979823： 外地户口在西安买房需要什么条件 - ？
种祝塞曲： (一)非西安市户籍家庭购房资格审核时需提供的资料有:1、家庭成员身份证,户口本,结婚证/单身证明;2、未成年小孩的出生证明/户口本;3、一年以上的社保证明或纳税证明.(二)非西安市户籍购房资格审核时间为5个工作日. 注意:...

邯山区19484979823： 不是西安户口,可以在西安买房吗 - ？
种祝塞曲： 2017年9月13日《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》.通知明确,在限购区域内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房.通知明确,将西安住房限购政策调整为:在新城...