物权法屋顶漏水谁负责屋顶漏水的解决方法是什么

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虽然现在的科技比较发达，但是有些问题还是一直都存在的，比如房屋漏水的情况，现在的房子都是高建筑，这是科技的进步，但是房屋漏水的情况依旧是层出不穷，遇到这种问题，很多朋友的首要反应就是找物业来帮忙处理，但是有的朋友也遇到物业不处理的情况，那物权法屋顶漏水谁负责？屋顶漏水的解决方法是什么？
物权法屋顶漏水谁负责
住房主体结构应该由建设单位终身保修，天面渗水保修期限为5年，5年后如天面发生渗水等问题由业主自行解决，如果在5年的保修期内总是出现漏水的现象，应该让建设单位对此负责，果是有些住户在顶楼种菜，破坏原本楼栋的防水材料从而导致漏水，这个时候就需要在楼顶种植植物的人全权负责漏水问题。
屋顶漏水的解决方法是什么
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意：12时以内不能淋雨。
3、如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
4、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS能用好一点的，如果3mm厚的是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25－35元／平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
5、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
6、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果，如有问题需要找专业维修队来处理。发现漏水的时候我们要马上联系专业的维修人员，如果不知道维修人员的电话的话，一般的都是有物管的，我们直接联系物管也是可以的，同时要将漏水周围的东西搬离以免被水渍侵染，造成破坏，从而影响其他的生活方面甚至工作。

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错那县18086087981： 房间屋顶漏水找谁负责 - ？
鱼疤奥美： 楼房屋顶漏水当让找物业负责. 也可以找业主委员会说明情况,要求他们代表业主上报住建局请求维修资金,因为我们买楼的时候都已经缴纳了住房维修基金. 如果遇到不讲理的物业就没办法了,我家的屋顶都是自己花钱做的防水,我这里做一次2000元.能够保证3年.

错那县18086087981： 商品房房顶漏水是谁的责任! - ？
鱼疤奥美： 如果房屋还没有过保修期,应该由开发商承担维修的责任;如果过了保修期的,则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用. 对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年.因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,开发商有义务免费维修....

错那县18086087981： 楼房顶楼漏水怎么办?这个钱谁出? - ？
鱼疤奥美： 由该楼所有业主共同承担费用. 根据《物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的公用部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务.小区屋面是该楼业主的公用部分,居住的小区无物业管理且没有住宅专项维修资...

错那县18086087981： 楼房房顶漏水 谁管? - ？
鱼疤奥美： 1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修...

错那县18086087981： 屋顶漏水物业负责吗 - ？
鱼疤奥美： 具体看情况. 1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导...

错那县18086087981： 房顶漏水谁负责 - ？
鱼疤奥美： 如果房顶漏水的原因是楼顶防水层自然漏水,解决方法找物业;如果是人为的楼顶防水层被破坏导致漏水,先找责任人负责,之后找物业;如果物业也不负责,那就只有让愿意去维修的业主去维修了...

错那县18086087981： 商品房顶楼房顶漏水究竟该谁负责 - ？
鱼疤奥美： 在回答你的问题前,先要确认2件事:1、你是在5年内一直在漏水?如果是这种情况,你可向你所在的居委会联系,由他们出面联系开发商,这个问题的责任人是开发商的施工方.2、你是在超过5年质保期后在漏水?如果是这个情况,你只可让物业(收费)提出有偿服务进行维修 或向物业管委会提出申请动用公共约修基金(房管局的一个部门可以免费) 根据多年我的经验,你以个人的名义动用公共维修基金的可能性不大,除非你是顶层,但如果真想动用公共维修基金的话,手续很繁琐,要由你所在的居委会提出申请,(但是只因为你一家的问题动用基金的可能性还是很小,你懂的) 建议找到漏水点与楼上进行沟通,协商处理

错那县18086087981： 旧楼楼顶漏水谁来维护,损失谁来赔偿请问旧楼楼顶漏水了,楼顶住户财 ？
鱼疤奥美： 一、应由物业负责维修,造成的损失由物业负责赔偿.二、因为楼顶是公共区域,所以应由物业负责维修,出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责,应该予以赔偿.三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担(也包括你).四、假如物业不履行其职责进行维修,对所造成的损失也不予以赔偿,你可以拍照取证,聘请律师,提起诉讼.五、注意:1、在与物业交涉过程中你应该留有录音及其它证据;2、你还要注意不能超过两年的诉讼时效.六、因为是旧楼,5年的保修期想必已过,所有这件事与开发商是没有关系的.

错那县18086087981： 房屋顶渗水应由谁负责我家屋顶渗水,楼上的住户让我找物业,到底谁该 ？
鱼疤奥美： 一、具体解析:根据《商品房销售管理办法》第33条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.依据《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书...

错那县18086087981： 楼房房顶漏水应该谁负责 - ？
鱼疤奥美： 关于房屋漏水问题 胡律师,你好.我是勤业新村的居民.我住在四楼,近两年来,我家厨房顶上排水管道周围一直渗水,最近愈加严重.于是,我与五楼住户协商,未能解决.又请社区出面协调.五楼住户说是六楼的责任,是因为总排水管有裂缝(裂缝处在五楼厨房内,因为五楼将管道封闭起来了,所以看不见裂缝具体在何处.)所以六楼用水时就有水从裂缝流出,积在五楼墙体内,并渗到我四楼.而六楼住户却说,他们是正常用水,没有责任.现在五楼、六楼互相推委,我的问题一直无法解决.我想求助于法律,请问胡律师,我将把谁作为被告?水管破裂处在五楼,是否主要责任在五楼?(我们这幢楼是93年建造的)