购房后开发商不开发票有什么影响

~ 法律分析：
1、首付款发票购房者在付完首付款之后，由开发商开具。2、全款发票这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在最终确定额度后开具。小提示：开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。二、购房发票有哪些用途？1．没有购房发票办房产证受阻在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。2．不能提取公积金住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。3．办理落户会受阻有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。4．出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。三、为何有的开发商迟迟不给购房者开发票？由于购房发票需要缴纳很大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，购房人可以理直气壮地向他们索要。四、购房发票丢了怎么办？买房是个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况，如果丢失了首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办房产证、取公积金、落户。如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。

【法律依据】：
《中华人民共和国发票管理办法》 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

购房后开发商不开发票，会影响购房者申请办理房产证，因为办房产证需要提供购房发票，如果开发商没有开具发票，将导致购房者办理房产证受到影响。此外，开发商没有开具发票，可能意味着其没有缴税，如果购房者向其索要发票，开发商拒绝提供，则可以向税务部门举报，税务部门会根据《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定，予以处罚。

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任城区15764219330： 购买商品房开发商不开具正式发票,哪位能解释一下发票重要性?(购房发票) - ？
朱盾敏迪： 房产属于大额交易类型,购房不开发票,发票是你唯一能证明你缴过款的有利证据,随便开一个收据给你,开发商想偷税啊,以后办理房产证,到你以后想要卖掉这个房子都需要购房发票的.

任城区15764219330： 买房不开发票会有影响吗?？
朱盾敏迪： 肯定会,比如你办理住房公积金、房屋的抵押贷款等事情就需要发票,买房发票叫做不动产专用发票,是房地产开发公司上税的证明票据,还有就是代表你交过钱,可能涉及的问题很多,建议你最好开发票.

任城区15764219330： 按揭了一套商品房,首付也给了,开房商只开收据,不给发票,有什么影响,违法吗 - ？
朱盾敏迪： 现在开发商只能给你开收据,并没有什么影响.因为期房所购买的是预测面积,等到交房的时候会有当地房地局的实测面积,因为这两个面积可能会有差距,所以正式的发票只有在交房的时候才能给你.等到交房的时候你还需要交契税和大修基金.我只知道西安这边的税率,具体地方的也许会不一样. 西安的契税有三个要求:1、144平米一下交总房款的1.5%,以上的交3%.2、容积率大于1的交1.5%,小于1的交3%.3、每平米价格在4700以下的1.5%,以上的交3%. 大修基金是3%.希望能帮到你.

任城区15764219330： 买房不开发票会有什么后果 - ？
朱盾敏迪： 后期交易的时候会犯难!建议还是要跟开发商要不动产销售发票的!

任城区15764219330： 我在资阳买了一套房子交房都半年了,各种费用也都交了,可是开发商只给了收据但没有发票有影响吗? - ？
朱盾敏迪： 发票倒是没什么大的问题,主要是要把房产证拿到,这是最重要的. 房屋买卖以登记为主,当你在房产商哪里购房的时候,必须要去房管局登记,即预约登记,相应的提供的权属证明和其他必要材料给房管局,这就需要你要求房产商提供相应的材料,这样在法律上房屋的所有权人就是你,即使房产商在你没有得到房产证的时候,一房多卖,你也有法律上的保障,房产证一般是在购房后六个月获得,所以登记和房产证才是最重要的.

任城区15764219330： 你好,我交齐房款了,开发商总是不给我购房发票怎么样 - ？
朱盾敏迪： 因为他开发票是要交税的,所以他想拖到你不想麻烦了,不要了,你要是坚持要的话,最后他是一定会给你的

任城区15764219330： 购房发票这么重要 买房后你索取了吗? - ？
朱盾敏迪： 买房索取购房发票的重要性等同于办理房产证.购房发票是一项重要购房依据,没有购房发票人生中的很多大事就不能办理.为什么购房后开发商迟迟不提供购房发票?没有购房发票有什么影响?看看小编给大家说个明白.首先普及一下什么是...

任城区15764219330： 买房子付完全款之后,开发商只给收据,盖有开发商的章.没有发票?向行家了解一下这方面的事情 - ？
朱盾敏迪： 一般情况下,期房,收款在先,交房在后,是正常的,房子交付办房产证之前,开发商会把全套的发票开给购房者的. --不过需要当心开发商资金链断裂跑路的问题,那个时候就找不到开发票的人了.

任城区15764219330： 购买商品房一次性付款开发商不给开发票风险大吗 - ？
朱盾敏迪： 根据有关法律规定,购房者的房款付清后,开发商应当给业主出具全额发票来作为不动产购置发票.

任城区15764219330： 购买房子开发商不给发票,发票重要吗? - ？
朱盾敏迪： 买房子必须要发票! 不要发票你没法办理房产证.在办理房产证之前是要缴纳契税的.缴纳契税的时候就需要购房发票. 楼主别为了眼前一点小钱日后找麻烦. 开发商不开发票也不对. 平时我们买东西,去饭店吃饭还要发票呢. 买房子这么大的事不要发票也说不过去啊. 你说呢?