业主想要更换物业

~ 首先业主委员会召开业主大会。会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。向老物业公司沟通，解除服务协议。新物业公司的招标。新物业公司竞标、路演。新物业公司和老物业公司进行交接。

      9月8日，四川乐山，一个小区，发生了一件有趣的事情，说的是，小区业主因为不满意小区物业的作为，就集体送了一面锦旗给物业公司，写的是:干啥啥不行，收钱第一名!类似于干啥啥不会，吃啥啥不剩。具体的事件，有兴趣的朋友，可以到头条去找找。#小区物业不作为业主集体送锦旗#
      业主和物业公司的关系，说白了，就是业主花钱请的小区管家。双方有协议，物业公司根据合同约定的内容，对小区进行管理维护。双方是雇佣关系。各自约定好双方的权利和义务。如果合同到期，那么可以省去很多麻烦，业主委员会召开业主大会，同意之后，直接向有关部门备案，进行物业公司招标即可。
实操-如何更换物业公司呢
      1、首先业主委员会召开业主大会。(前提条件小区成立了业主委员会)会议上讨论更换物业公司的事宜。
      2、获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。
      3、向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。这一点尤为重要，因为在老物业公司与新物业公司交接的时候，很多时候，并不是很配合的，甚至有的时候会发生冲突事件。
      4、向老物业公司沟通，解除服务协议。(最好让居委会和房管局的同志共同参与)双方交接财务、账务、工程方面的内容。协商好新物业进场前，是由老物业公司代管还是由业主自管，或者居委会代管。因为新物业公司进场前，有一段空白期，小区的运行还需要处理。
      5、新物业公司的招标。向房管局等管理部门备案。提交业主大会决议、招标邀请书、公告书、招标文件等。具体的也可以到房管局，让房管局指导操作。
      6、新物业公司竞标、路演。最终选定中标公司。业主与新物业公司之间签订的服务合同，一定要明确好双方的权利与义务，尤其是新民法典颁布之后，对人防车位租赁、公共部位的收益、月度或者季度的收支公布、以及人身财产安全方面的内容，要明确好。
      7、新物业公司和老物业公司进行交接。(新旧物业公司交接，往往是不顺利的。因为事情杂乱，并且不排除人为因素的干扰。所以在选择新物业公司的时候，新物业公司对处理新老物业公司交接的能力也是尤为重要)
备注:
      物业公司的更换，很多方面体现在细节上，矛盾点很多，尤其是碰到老物业公司不愿意、不配合的情况下，里面的很多事情，就变得说不清了。往往物业公司与业主产生的冲突，就在这个时候。在以前的工作经历中，业主与物业公司发生大规模冲突的案子也碰到过。业主的团结，以及有关部门(包括房管局，城管，公安等)的支持工作，显得尤为重要。
      其实我们作为业主，只希望小区越来越好，物业公司管理的好，自然就不会有想法去更换。所以在新住的小区，业主委员会的工作最好能做在前面，事先就和物业公司沟通协商好小区管理上的做法。这样避免后期发生不愉快的事。

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崇川区13182369672： 业主如何申请更换物业 - ？
播屠加味： 召开业主大会,就选聘,续聘物业管理公司进行讨论.50%小区业主同意就可以更换物业

崇川区13182369672： 开发商自己的物管公司业主可以要求更换么 - ？
播屠加味： 可以. 不过你们必须召开业主大会,经三分之二以上业主同意,可以更换物业.同时你们成立业主委员会,具体实施更换物业的工作. 这样通过招投标来的物业价格相对比较低.

崇川区13182369672： 很多业主更换物业一般出于哪些原因呢? ？
播屠加味： 1、因为物业公司本身原因造成解约 这种情况下,物业公司的经营资质往往会有一定程度上的丧失,而签订的相关合同也会自动解除,业主委员会可以按照相关规定重新选聘新的物业. 2、因为业主的投诉造成解约 业主向业主委员会提出投诉,业主委员会进行一系列运作,结束与物业公司的合同.然后按照相关规定重新选聘新的物业. 3、因为合同的约定内容造成解约 因为合同内容需要解约的情况下,业主委员可以根据合同约定进行处理,然后通过招标的方式重新选择物业公司.

崇川区13182369672： 不成立业委会怎么更换物业没有成立业主委员会更换物业流程 ？
播屠加味： 1、三分之二的业主同意更换物业:首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业.做一个统计表格,每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数...

崇川区13182369672： 一个小区怎样能换物业? - ？
播屠加味： 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组...

崇川区13182369672： 更换物业公司的步骤是怎么样的? ？
播屠加味： 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标,并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场. 8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标.

崇川区13182369672： 业主要换物业怎么搞? - ？
播屠加味： 首先需要小区业主投票决定是否换物业公司对于投票结果同意换物业、拟订换物业的公告对于物业公司的选聘投票然后上报相关管理部门

崇川区13182369672： 怎么更换物业管理单位 - ？
播屠加味： 从专业的角度讲,物业管理单位的服务存在问题是很常见的现象,业主个人是很难启动更换物业的程序的,因为物业单位的管理,每个业主都会有自己不同的看法,物业管理单位只要不存在明显的错误,或者明显的管理不到位,那么法院在进行判决中会综合衡量其服务是否到位,按照市场的判断标准来进行判定.当然作为个人想要更换物业,那么可以将自己的要求提到小区的业主委员会,由业主委员会通过决议撤换物业,如果没有业委会或者业主大会,那么自己可以去起诉解决.

崇川区13182369672： 业主有权要求更换物业公司吗 - ？
播屠加味： 业主可以要求更换物业公司,要求更换物业公司要根据法定程序来,首先要召开业主大会成立业主委员会有半数的业主同意,则可更换物业公司 .注意不得以更换物业公司为由拒交物业管理费!!

崇川区13182369672： 对物业不满意怎么办? 业主该如何更换物业公司? - ？
播屠加味： 物业纠纷应该是买房后的最后一个问题了,业主入住后如果对物业公司的管理、物业费的收取不满,可以更换物业公司吗?如何更换呢? 1、是否能更换其他物业管理公司 根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业...