2022蓟州区宅基地置换房政策

~ 换房和换保障坚持“政府主导、农民自愿、统一规划、统一建设、计划管理”的原则。建筑设计户型面积分为60_左右、80_左右、100_左右、120_左右四种。换取的标准面积为每户基数40_，再加每人40_，每户标准内总面积不超过260_，超标准面积不超过40_，每户换房数量不得多于3套。换取的标准面积内部分的价格确定参照市区经济适用住房的销售价格，超过标准面积部分按签约时同地段商品房价格。房价由住宅标准面积、超面积乘以相应的价格和层差率加车库面积乘车库价格（标准面积内住房销售价格减半）构成。
层次差价系数参照市区经济适用住房相应标准执行。天津蓟州区宅基换房补偿标准：按照自愿退出合法有效的宅基地实际面积，以30万元/亩的标准，给予宅基地使用权人一次性经济补贴，对地上附着物不再另行补贴。同时，区政府可以为宅基地使用权人提供保障性住房。至于宅基地的相关补偿，需要根据当地的情况来进行判断，当地政府会对此进行相关的调查，如果农民认为补偿不合理的话，可以向上级部门反映。
换房条件：凡具有本市常住户口的农村居民户，并同时具备以下条件可以申请换房和换保障：
（1）有合法的农村宅基地；
（2）具有集体经济组织成员资格；
（3）自愿永久放弃全部农村宅基地；
（4）自愿永久放弃全部经营权（含自留地）。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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大悟县15137192806： 有没有,拆迁费和安置费标准是多少 - ？
许届美加： (1)如果是农村(集体土地)的,农村的房子拆迁有三种补偿方式,1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1;(2)如果是城市(国有土地)的,城市的房子有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价;

大悟县15137192806： 天津保障性住房包括经济适用房的申请条件以及流程 - ？
许届美加： 先去街道,带着全家的身份证户口本,一样三分复印件,条件的话大致分为两类,现居住房屋人均面积不足12平米的,和大龄青年,流程很复杂,不过到街道后他会告诉你下一步干什么的,也不麻烦 申请公共租赁住房条件:(一)具有本市市...

大悟县15137192806： 农村宅基地买卖条件是什么 - ？
许届美加： 农村宅基地不能买卖,使用权可以转让,但必须具备以下条件: 一、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 二、是转让人与受让人同为本村村民; 三、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 四、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让.另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住.符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失.

大悟县15137192806： 第一次公积金贷款已还清,第二次申请算是第二套住房吗?首付比例是多少? - ？
许届美加： 算,目前公积金贷款政策是认房不认贷,只要名下有房屋,不管该套房屋是否还清贷款,再次购房都属于二套房,首付比例不低于百分之40,部分地区放宽至百分之30,同时房贷利率上浮百分之10.

大悟县15137192806： 小产权房拆迁有什么补偿政策 - ？
许届美加： 1、对于合法建筑,房子拆迁有三种补偿方式;(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;(2)纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;(3)房屋置换,相同地段按面积最低1:1,被拆迁人可以主张拆一还一,保障自己的居住水平不下降. 2、如果小产权房涉及到违法建设,一旦被认定为违建,可能被拆除,而且将不能得到拆迁安置补偿.

大悟县15137192806： 现在农村建房还有价值吗 - ？
许届美加： 数千年以来,中国人的精神特质就与大地密不可分,农民把他们的命运深深地扎根进了脚下的这块土地.土地上承载着他们的收获和命运,拥有承包地和宅基地也是农民最基本的权力,它是农民拥有的最不可动摇的财产之一.宅基地值钱,这是...

大悟县15137192806： 农村土改新政策农村宅基地新政策 - ？
许届美加： 1、非农业户口居民原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权.房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回. 2、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分...

大悟县15137192806： 棚户区改造怎么补偿?房屋换购标准是多少 - ？
许届美加： 这个全国没有统一的标准,你应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门. 一、补偿分为两类:现金补偿和房屋置换. 二、房屋置换的补偿含三种. 1、规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等; 2、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系; 3、其他的搬迁奖励. 三、关于面积认定. 当地的房屋征收办法,对这个一定有一个明确规定.一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限.因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑.这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了.

大悟县15137192806： 农村闲置的宅基地政府能无偿收回吗?有没有补偿? - ？
许届美加： 空置的宅基地有土地证吗?政策的变化,以后不能在宅基地建房子了.我想问:(1)是否有相关的政策?这个不是的,有整体规划的,面临拆迁的的地区政策上是不允许再盖房了,很面向是为了获得更多的拆迁款才盖房,所以是不允许的,一...