新物业法规定成立业主委员会流程
法律分析：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。具体流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请；3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员；4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主；5、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》
第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第八条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。
第九条 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
第十一条 筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
第十二条 筹备组应当做好以下筹备工作：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；（六）制定业主委员会选举办法；（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。
第十三条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。
《物权法》业主委员会(1):是否具有法律主体资格
业主委员会具有民事诉讼主体资格。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。《物权法》第七十五条【对业主大会、业主委员会的设立的注释】：“业主大会是业主的自治组织，是建设区划内建筑...
物业法2023年有新规定
并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
物业法具体是什么?
为了规范物业管理活动,维护当事人的合法权益,推动物业管理行业健康发展,根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定,结合本市实际,制定本办法。第二条 本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。第三条 本办法所称业主,是指房屋的所有权人,即房产权属登记册记载的权利人(含...
多少业主签字才能成立业委会
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的 当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。3、首批物业费交满3年以上的 【法律依据】：《物业管理条例》第六条 ...
小区业主委员会如何成立
《民法典》第二百七十七条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。提出书面申请 满足以下条件的业主，可以共同向小区所在地街道办事处或者镇人民政府...
民法典业主委员会成立条件及程序
业主委员会成立的条件如下：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。成立的程序如下：业主委员会成立申请；所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛...
关于成立业主委员会的法律规定
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第二百八十六条第二款 业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停...
物业业主委员会成立条件
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理...
中华人民共和国物业法
第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和...
《物业管理条例》规定,业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的...
【答案】：D 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案内容包括业主委员会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。
蒋郭秦皮： 业主委员会的成立流程如下: 1、需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组. 2、业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见,知道要成立业主委员会筹备小组,筹备小组成立后要告知公司,让公司把全体业主的信息上报街道办事处. 3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员,之后向房地产行政主管部门办理登记手续,经过批复业主委员会成立. 4、召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主.业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加.
交口县18366782545： 成立业委会的规定是什么 ？
蒋郭秦皮： 《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会.业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定.地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助.
交口县18366782545： 成立业主委员会需履行哪些程序 ？
蒋郭秦皮： 一般程序如下: 1、开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告; 2、符合业主大会筹建条件的,由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组; 3、业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下在30天内组织召开首次业主大会,通过《业主大会议事规则》和《管理规约》,选举业主委员会委员; 4、业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任、执行秘书等领导成员; 5、按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案; 6、持备案证办理刻制印章和银行开户等手续.
交口县18366782545： 成立业主委员会的办理流程是怎样的? ？
蒋郭秦皮： 一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请.二、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主...
交口县18366782545： 业主委员会成立程序 - 请问小区业主委员会成立的条件和程序是怎样的? ？
蒋郭秦皮： 你好! 《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面,现笔者逐一加以解读: 一.业主大会的成立 规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物...
交口县18366782545： 怎么样成立业主委员会 - ？
蒋郭秦皮： 根据《物业管理条例》入住满两年或者入户率满50%就可以向街道办和物业办申请成立业主委员会,需要有业主联名或者5户以上的业主提出申请,街道办或者物业办核准,再由街道办组织业主成立业委会筹备组.这样才算开始成立.
交口县18366782545： 业主委员会何时成立及需要履行哪些程序? ？
蒋郭秦皮： 第一届业主委员会应由物业行政管理部门会同开发建设单位或物业 服务企业、业主代表等组成筹委会,筹委会推荐业主委员会候选人名 单,提交第一次业主大会选举产生...
交口县18366782545： 成立业主委员会的一般程序是怎样的? ？
蒋郭秦皮： 参照穗国房字[2004]756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》,广州地区成立业主委员会的一般程序如下: 一、成立首次“业主大会筹备组”. (一)关于...
交口县18366782545： 业主委员会的成立需要哪些程序? - ？
蒋郭秦皮： 首先,你所在的小区要召开首次“业主大会”.因业委会组成人员需由业主大会选举产生,所以,这是第一步.业主大会召开后,可以向所在地房办申请备案,并颁发业主大会、业委会备案证明.此时,业委会正式成立. 在整个过程中,比较麻烦的是:1、小区业主难以召集.建议你可以与所在地的基层组织(居委会)联系,由他们配合下,以便顺利召开.此外,你可以考虑采用书面问询单的形式,这样的操作好处是不需要考虑业主们哪一天有空,是否会准时参加的问题. 2、如果你的小区有前期物业,你要请他们“出去”,不一定是一件方便的事情.本人处理的几个案件,均涉及这个问题.所以,可以先做好心理准备.
