买房知识全攻略：购房这些专业名词要知道

购房知识 买房一定要知道这些专业术语~

有些购房者在购买房子之前没有了解一些专业术语，以至于在买房的时候听到售楼人员说出一些专业术语时感到很头疼，而且买房是大额金钱交易，购房者对专业术语的不了解很容易吃亏，造成经济上的损失，那么购房者在购买房屋之前需要了解哪些相关的专业术语呢？下面我们通过这篇文章来一起了解一下！

一、期房现房尾房
通常情况下，期房指的是正在建设中，不能立马交付使用的房屋，开发商还没有拿到产权证，只有预售许可证，但是开发商一般会和购房者约定好具体交付房屋的日期。
现房指的是已经建成可以立马交付使用的房屋，开发商已经办好了相关的产权证，只需要和购房者签订购房合同就能很快办理房产证了。
尾房指的是已经改好的房屋并已经销售出一大半的房屋，对少量的房屋也就是尾房进行清盘出售。
二、五证两书
购房者在买房的时候需要注意该楼盘是不是五证两书俱全。
五证是指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售许可证》，其中《商品房销售许可证》也就是售楼人员所说的预售证，和《国有土地使用证》尤为重要，这两证是代表着购房者所购买的房屋属于合法交易范围内。
开发商只有有了这两个证才能有权出售房屋。两书是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，关系着房屋的质量。
三、房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有该房屋的权利，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指房屋所有者对该房屋有使用和处分的权利，土地使用权分为40年、50年或70年的产权，一般居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年。
购房者无论是购买新房还是二手房都要确认房屋的产权和土地使用年限的长短，这些会影响房屋的公摊面积，水电费缴纳和贷款政策。
四、得房率和公摊比例
得房率是买房比较重要的一个指标，得房率的计算公式是得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积。
购房者不要以为售楼人员所说的建筑面积就是室内建筑面积，如果得房率越低，公共面积就会越多，那么购房者所购买的实际房屋内的面积就会减少很多，非常不实惠，一般情况下，得房率在80％左右最为合适，公共部分比较宽敞气派，对于购房者来说，也比较实惠。
五、绿化率和容积率
（以上回答发布于2017-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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隔行如隔山，很多想要买房的朋友在买房的时候是一头雾水，根本不知道从何入手，对于专业性的一些名词也不知道是什么意思。下面整理了一些买房前必知的购房术语，一起来了解一下吧！
1．问：什么是现房？
答：现房是与期房相对应的，所谓现房是指开发商已办理完大产权证（也就是将房产办理到了自己名下）或已做完初始产权登记的商品房，消费者如果买房后可以直接从开发商处办理转移登记，拿到产权证书。
2．问：什么是准现房？
答：准现房其实是指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等等也已经一目了然，房屋已基本具备入住条件，但是目前还没有取得竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。
3．问：什么是期房？
答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证（俗称大产证）止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一个期间的商品房我们就称之为期房。买房人在这一段时间签订的合同是预售合同，不能够及时拿到产权证书。
4．问：什么是楼花？
答：楼花一词最早源自香港，其主要就是指未完工的建筑物。一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。
5．问：什么是尾房？
答：尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，一般剩下的房子多半就是存在一些瑕疵的，可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等等。
6．问：什么是烂尾房？
答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。
7．问：什么是定金？
答：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，其目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
8．问：什么是违约金？
答：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，在一方违约的前提下，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性。只要当事人有违约行为，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
上述这些购房的综合知识是需要大家在买房之前就要有所了解的，只有在大家对购房知识有了底之后，再去买房的时候就不会一直处于被动的地段，也能够更好的保护自身的权益。
（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前多做准备。买房知识你知道多少呢?以下是由学习啦小编整理关于买房基础知识全攻略的内容，希望大家喜欢!

1、买房攻略：楼盘均价

顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

2、买房攻略：容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1、5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3、买房攻略：使用率与实用率

住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

4、买房攻略：绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

5、买房攻略：建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。

6、买房攻略：房屋属性

商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，

用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

7、买房攻略：基本参数

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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