目前天津区域的房价情况是什么样子的呢?一万五均价的房源都集中在什么区域呢?
天津市区域介绍
天津市分为:市内六区(市区),环城四区(近郊区),远郊五区和滨海新区。区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区
市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开
环城四区:东丽、津南、西青、北辰
远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟县
滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块
一、 市内六区介绍
红桥、河北、河东——天津市区里的老城区,发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间,因配套、交通不同价格有所差异,最小的户型在70㎡以上。
和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均价5w+以上。 河西是目前天津市政府所在区域,也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心,地位类似于北京市的朝阳区,人口稠密、商圈发达,规划比较好,目前少数新房在售,单价4.5w起步,缺乏小户型。 南开区是天津市传统上的教育和文化中心,类似于北京市的海淀区,教育水平高,因此房价也超过河西,和和平区持平,学区房均价在5w+,基本没有新房。
总体来说,市内六区的新房260w左右起步(河北、河东有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南开、河西基本没有小户型,都是大面积的改善。
二.环城四区介绍
1.西青 靠近南开区、河西区,过去十年发展较快,现在建设基本成熟,西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域,目前仅在张家窝镇的天津南站附近还有部分新房在售。
2.北辰 北辰临近河北、红桥区,在天津北侧,传统上是天津的工业区、物流产业园区,区域内工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区,5号线今年年底通车,大型商业、教育配套也在规划中,未来发展比较好。但是该区域传统工业较多
3.津南 津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,潜力一般,均价1.5w左右
4.东丽 东丽区靠近河东,临近滨海新区,同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等,经济在环城四区类排名靠前,发展潜力比较大,房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。
三.远郊五区介绍
远郊五区里,武清发展较高,房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全,基本没有新房,二手房均价2~3w左右,与环城四区持平;偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。
宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁,所以受到开发商青睐,恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区,类似于已经发展起来的武清,适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设,配套异常缺乏,短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便,适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右,个别楼盘不足1w。
静海、宁河、蓟县基本没有什么发展,静海是天津西南的远郊区,有旅游区的规划,有生态湖区,天津人养老去那里的比较多。
四.滨海新区
滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗,但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因,导致该区域不被天津本地人认可,目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确,发展较快配套较好,房价也比较高,2.6~4w之间,基本没房,很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便,导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。
天津现在的房价情况还是呈现一般的规律特征,即由中心向周边递减,另外因为某些特殊因素(如交通、教育等)的影响会出现局部中心的情况,具体区域需要具体分析,这边帮您介绍房价的大概情况供您参考。
天津的中心区域还是主要指市内六区,即和平区,南开区,河西区,河北区,河东区,红桥区,均价处在3.3万-7万/平米;
围绕中心区域的是环城四区,即北辰区,津南区,西青区,东丽区,其中西青区在环城四区中发展较早,均价处在1.9万-4万/平米,另外三区均价处在9000-3万/平米,另外这三个区域发展规划上都有其独特特点,北辰区的“北部新区”和京滨城际高铁,响应“京津冀”协同发展,东丽区的“空港经济区”,主打经济贸易,津南区的“海河教育园区”,主打教育科技,以上3区依据其独特的区域特征,可能会发展成局部中心,以此影响周边的房价变动;
房价本身是由多种因素共同影响产生的结果,以上回答希望能帮助到您。
目前天津新楼盘市内六区的均价,上三区:和平、南开、河西目前在售的房源均价在4-5万左右,下三区:河东、河北、红桥目前在售的房源均价3-4万左右,靠近外环线,外环线沿线均价在2-3万左右,在往外围,均价在1万5左右的区域可以参考津南区的咸水沽附近,整体均价在1.2-1.6左右,东丽区的华明镇,整体均价在1.3-1.6左右,以及北辰区的小淀附近,均价在1.5-1.6左右,远一些的位置,东丽湖附近均价在1-1.1万左右,津南八里台均价9.5-1万左右,静海团泊湖附近的高层均价在9.5-1万左右,洋房均价在1.2-1.3万左右。
天津房价为什么会降??
1. 天津房价的下跌趋势是当前市场状况的直接反映。每年房价的持续降低表明了市场的疲软,这种态势不易逆转。2. 投资天津房产需谨慎,目前仅有和平区的顶级学区房展现出一定的投资潜力。其他区域的投资价值不高,特别是在房地产市场分化加剧的背景下。3. 以中北镇为例,尽管该区域产业发达、配套设施完善,...
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天津东丽区房价是多少
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天津市目前的房价行情?
第二个区,是环城四区,包括津南、东丽、北辰、西青四个区,它们最靠近市区外环边上的新房价格在2万左右,它们的中间或者再向外的区域均价在1万到1万5。环城四区也是天津城区在往外扩的区域,地铁,教育资源都在往外放,政府的政策也是在向这边倾斜,以后发展会比较好,但是需要3年到5年才能发展...
天津各区域的房价分布
天津市内六区的新房均价在30000以上,环城四区均价在20000左右。因为项目所处的地理位置房价会有浮动,例如靠近地铁、大型商场的项目均价还会上浮1000左右。环城四区中
现在天津市市内六区的房价范围大概是什么样的?
现在市内六区的房价基本分为以下几个层次:和平区作为天津市的金融中心,几乎没有新房,以二手房为主,单价基本在6w+的水平;南开和河西区作为天津市的政治、经济、文化中心,外来人口涌入较多房价上涨也很快,二手房和和平区持平,3~6w左右的单价水平,新房的价格在4w+。而红桥、河北、河东作为天津市...
天津的房价是什么情况?
天津分为市内六区,环城四区和远郊5区。区域地段不同,房价会有所不同。目前市内六区均价在3W以上,环城四区均价在1W-3W左右,远郊区均价在6000-1W左右,不同楼盘的价格也会有所不同,建议具体问题具体分析。
天津滨海新区房价怎么样
新兴区域:如空港经济区、滨海高新区等区域,房价相对较低,均价在13000-15000元\/平米左右。总体来说,天津滨海新区的房价相对于其他城市来说较为亲民,但也有一些高端住宅区和别墅区价格较高。同时,随着城市的发展和人口的不断增长,房价也有望继续上涨。需要注意的是,购房前需要了解当地政策和市场情况...
天津的整体房价情况?
可以看到市内六区中,南三区,南开,河西,和平均价都已突破3万5,目前新盘在售价格均价在4万 和平区因为在售楼盘较少,7万左右新盘占大多数,均价较高 市内六区北三区中,红桥,河北,河东三个区域价格已经接近3万,目前还有些楼盘在售,预计明年新盘入市价格高。
源询盐酸: 目前天津房价大致情况如下: 市内六区:红桥、河北、河东30000以上,河西、南开、和平4000以上; 环城四区:外环以内都是两万以上,外环以外随着离市区核心远近价格不等,一万大几的也有,一万左右的也有; 目前天津东丽的东丽湖、津南的天嘉湖、静海的团泊湖均价有一万左右的楼盘.
将乐县17297569845: 天津房价均价是多少? - ?
源询盐酸: 虽然目前全国房价有所回落,但天津房价降价并不明显.如市中心及内环线.基本是1.5~2.2元一平.而外环线9千以下.
将乐县17297569845: 现在天津的房价多钱了 - ?
源询盐酸: 首先说一下天津的房价分布,基本上是西面和南面最贵,东面其次,北面最便宜. 中环以里全都1w以上了,外环到中环的话7-8k吧,外环以外要5-6k,但是进市里方便的地方也要7-8k. 塘沽的房价基本也是7-8k,也有上万的,塘沽基本算个小城市,有自己的中心,靠中心和外滩的贵,其他地方便宜点. 开发区的房子都是1w以上的,便宜的少. 我觉着天津的房价会在北京房价开始降本年以后才能有动静. 如果你是买房住的话,哪都一样,看工作是不是方便.天津市内六区面积不大,交通也方便.
将乐县17297569845: 天津的房价多少钱一平方啊? - ?
源询盐酸: 天津哪里的房价?中环以内的新房几乎都在7000以上.二手的也差不多需要5000.如果是地点好、房型、环境都不错的,一般都在一万以上.城乡结合部地区的房价基本在5000多.近郊的房子基本都在4000左右或以上.天津二手房的均价是5000.《假日100》登的.至于一两千的房,估计应该在天津的最边上(还不能靠近北京方向).
将乐县17297569845: 天津平均房价大概多少钱一平? - ?
源询盐酸: 市内六区房价都有不同,和平区平均是2万以上,南开区和河西区平均是2万左右,红桥区平均是1.8万左右,河北区平均是1.8万左右,河东区是1.6万左右,这些都是平均值,当然在这六个区也有更贵的,也有稍便宜的,天津市内总平均值是1.8万左右
将乐县17297569845: 天津房价现在在什么价位? - ?
源询盐酸: 和平市场知道价114000 南开9300 河西9500 红桥7800 河东8100 东丽5600 北辰 西青都6000左右
将乐县17297569845: 天津目前的房价多少钱? - ?
源询盐酸: 你这个问题太大了也,下面这个是某机构统计的2008年天津各区域新房房价情况,希望能对以有帮助:中心城区成交均价为10041元/平米环城四区成交均价为6595元/平米滨海新区成交均价为6302元/平米远郊区县成交均价为4138元/平米二手房房价如下:中心城区成交均价为6834元/平方米环城四区4554元/平方米郊区县2754元/平方米.
将乐县17297569845: 现在天津的房价大概是多少啊?
源询盐酸: 塘沽这边的房价基本上为6500每平米最低起步价了 塘沽郊区为4500每平米 市里为7000多一点 平均下来也要8000
将乐县17297569845: 天津现在平均房价是多少? - ?
源询盐酸: 15000以上吧,现在市中心要2-3万,市里也要1-2万,郊区也得1万
将乐县17297569845: 现在的天津房价哪位知道? - ?
源询盐酸: 你好: 看看这个希望对你有帮助 现在开发区的房价在6000-7000之间,塘沽的房价6000左右. 如果租房子得看地段了,开发区比较贵,塘沽相对便宜些. 不知道你是自己居住还是单位用房. 泰达已经7000—10000/平米了,商业街附近也得个7000左右了 港里也5000多了.等泰达和港里道路一通,地价更贵了! 二手房已经全面涨价了,新房都在150平米左右.如果手头现钱不多的话二手也能将就了.不过二手也分年头的.去中介看看就知道了,不用细说了. 目前来看,房地产市场很浮躁,不过看涨. 原来刚开发浦东时有人说:“宁买浦西一张床不买浦东一间房.”待他们想买时房价已经涨到天上去了. 所以劝您一句——该出手时就出手!