如果楼市泡沫破灭 这10种房子将害苦投资者
有细心的分析人士，认真的把央行三季报给扫了一遍，数出来这次报告中罕见的7次提及了“泡沫”一词，而且认为“泡沫”主要担忧的就是房地产泡沫。
楼市泡沫一旦破灭，买这些房子的彻底悲剧了。
一、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
二、地王身边的成品房
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值。
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
三、轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他像高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？
主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
四、投资性公寓
投资性公寓是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
五、涨幅太离谱价格哄抬
近几年，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
六、开发商打一炮走人买房无保证
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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计刻艾叶： 不论楼市如何走向,总有一部分房子房价依然坚挺,而有些房子则注定难升值!并且房价泡沫产生,楼市一旦崩盘,买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了!买套升值房,再也不会有楼市会崩盘的的担忧了. 1、高房价时期的高层塔楼 早期的商...
临漳县19687711952： 房产泡沫一旦爆破'哪些行业受牵连比较严重? - ？
计刻艾叶： 受牵连最严重的是房地产销售人员,尤其是二手房的销售(别小看这部分人,全国加在一起也有不少人呢),这些人就只能找别的行业做了,而这些人多数是没有其他社会经验或学历不高的.
临漳县19687711952： 房地产崩溃对老百姓有什么影响?？
计刻艾叶： 房地产崩溃对老百姓的负面影响很大,首先很多高负债家庭会破产,导致银行的贷款... 1、生产萎缩 房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条,股价下跌,企业财务营运逐渐...
临漳县19687711952： 如果房地产泡沫破裂,会导致什么后果??？
计刻艾叶： 首先跟你解释一下房地产泡沫的概念,你买房,首付付了,贷款70%,这70%不会通过现金流通,是以数字的形式通过银行给予了开发商,开发商用这笔数字继续开发其它项目,又卖给普通人,这个数字越滚越大,银行只能通过印钱来平衡这个差额,这就是泡沫的概念.然后关于热钱的事,这个是已经进入了,只有小的开发商才在国内融资,大开发商一般都是国外融资,成本低.热钱的流入很难组织,毕竟在国内上市的地产开发商很少.楼主的这个担心不无道理,全国来看,住房空置率大概在30%左右,随着不动产登记制度的实施,是有可能发生大规模抛售现象的.
临漳县19687711952： 泡沫房地产对住房的影响?？
计刻艾叶： 房地产泡沫表现在住房的价格与实际的价格相差很远,以一种不正常的速度上升,这是虚假的繁荣现象,一旦这个泡沫碎了,会导致房价的逆转和暴跌,那些囤积房子的人会赔的血本无归,而买房子的老百姓同样也是这样,房地产商则早已赚够了
临漳县19687711952： 如果房价泡沫破灭,房价大跌,会带来什么后果? - ？
计刻艾叶： 就中国当前来看,楼市泡沫的破灭直接导致房地产市场的崩溃,这点毋庸置疑.由此又联系的是什么?银行!房地产绝大多数都是通过贷款搞起来的,所以房地产市场的破灭将导致银行发出的贷款收不回来,银行货币存量减少则减少放贷,或者...
临漳县19687711952： 房产泡沫破裂以后将是怎么一个景象呢? - ？
计刻艾叶： 房产泡沫破裂后,就会导致房产买卖市场价格大幅下降,交易量大幅下降,导致开发商资金链断裂,在建过程中的楼盘就会可能无限期停工,购买期房就可能付了钱拿不到房,就算拿到了,房产也不值钱了.对在泡沫时期的购房者经济损失较大.
临漳县19687711952： 一旦房地产泡沫破灭,购房人将有多惨 - ？
计刻艾叶： 惨的是银行,因为现在买房的大多数是贷款.一旦降价,肯定就弃贷了,最后卖不出去的房子都是银行的,而银行是国家的.所以国家绝对不会允许房地产的泡沫破灭的.
临漳县19687711952： 楼市泡沫如果破裂会怎样? - ？
计刻艾叶： 房地产市场的破灭将导致银行发出的贷款收不回来,银行货币存量减少则减少放贷,或者拒绝放贷,其它需要贷款的企业带不出来钱,建设停顿,企业运作遇到资金瓶颈,生产减缓gdp降低.建设停顿则人民收入减少,失业上升,又加剧了银行的破产,如果不采取行至有效的措施将导致一国的经济危机.后果不堪设想,房地产带动的经济影响已经渗透进国民经济的骨子里了.
临漳县19687711952： 中国房地产泡沫破灭的后果将会怎样 - ？
计刻艾叶： 首先是很多涉及房地产公司及建材公司倒闭,再是银行倒闭,最后是炒房者跳楼!社会混乱等等
