卖二手房交易预防风险有四招
各城市先后宣布限购限贷政策,很多地区的房产交易从卖方市场转为买方市场。购房者也立马“抬头挺胸”要求降价,甚至直接违约。这对卖方来说极其不利。在买方市场中,卖房会有哪些风险?卖方该怎么避免这些风险的产生呢?
1、房子挂牌后卖不出去;
2、买方价格压太低;
3、买方毁约;
4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款,不能履行合约,交易终止;
5、自己不想卖房了,要赔偿巨额违约金;
6、二手房交易合同签订后,银行不放款(买方因素);
7、房子已过户,尾款拿不到。
卖房有风险 二手房交易预防风险有四招
如何预防卖房风险?
1、明确挂牌期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格,还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限,从而避免房子一直卖不出去的风险。
此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人,卖房人应该提前说明情况,如果不允许此类情况发生,需与中介进行约定。
2、谨收定金
①二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求由自己保管定金,卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况:房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
②定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金;
反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。所以,收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。
3、谨慎签约,预防问题
①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;
②主动提供“三项证明”:如有共有人,须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;
③交易流程必须与房款支付挂钩,确保在房屋过户前后拿到房款。
4、向银行取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
以上四点是卖方在卖房的时候必须注意的事情。在实际的卖房过程中,再善良的买方都会议价、砍价,更不要说其他情况了。所以,要想不吃亏,卖方至少要做到以上四点才行。
(以上回答发布于2017-03-01,当前相关购房政策请以实际为准)
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目前,二手房交易市场上主要存在“诚意金”陷阱、买错房、遭遇乱收费等风险。针对这些常见风险,可以采用“一看”、“二查”、“三签约”、“四不轻信”这四招。
“看”主要是针对经纪机构。市民在委托时,应该留意自己选择的经纪机构是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》三个相关手续。每家经纪机构的收费项目都需要公示,未公示的收费项目不得收费。
“查”则分五个方面,即查询所购房屋权属状态,确认该房屋是否存在抵押等情况;查询所购房屋是否与所看房屋一致,以免买错房;查询所购房屋面积是否与产权证一致,避免房屋“缩水”等;查询房屋市政配套是否齐全,水电气等能否畅通;查询房屋质量是否存在重大瑕疵等。
“签约”指在签订任何书面协议时,都需要让经纪机构和经纪人员盖章签字。同时,“诚意金”属于随时可退的款项,与不可退的“定金”有明显区别,所以在签订《认购协议》时,应注意关于“诚意金”在何种约定条件下转为“定金”的描述。
对买二手房的市民而言,不轻信是避免交易风险的关键。无论是对经纪机构和经纪人员的选择,还是在交易过程中可能出现的口头承诺、私下服务、委托公证等行为,市民都要坚持“不轻信”原则,这样才能最大程度规避可能的风险。
(以上回答发布于2016-03-18,当前相关购房政策请以实际为准)
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国庆期间,一大波城市先后宣布限购限贷政策,随着政策效力的逐渐显现,楼市热度开始下降。
随着楼市的高烧渐退,不少城市的房产交易从卖方市场转为买方市场。购房者也立马“抬头挺胸”要求降价,甚至直接违约。这对卖方来说极其不利。在买方市场中,卖房会有哪些风险?卖方该怎么避免这些风险的产生呢?
卖房子存在什么风险?
1、房子挂牌后卖不出去;
2、买方价格压太低;
3、买方毁约;
4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款,不能履行合约,交易终止;
5、自己不想卖房了,要赔偿巨额违约金;
6、二手房交易合同签订后,银行不放款(买方因素);
7、房子已过户,尾款拿不到。
如何预防卖房风险?
1、明确挂牌期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格,还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限,从而避免房子一直卖不出去的风险。
此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人,卖房人应该提前说明情况,如果不允许此类情况发生,需与中介进行约定。
2、谨收定金
①二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求由自己保管定金,卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况:房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
②定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金;
反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。所以,收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。
3、谨慎签约,预防问题
①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;
②主动提供“三项证明”:如有共有人,须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;
③交易流程必须与房款支付挂钩,确保在房屋过户前后拿到房款。
4、向银行取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
以上四点是卖方在卖房的时候必须注意的事情。在实际的卖房过程中,再善良的买方都会议价、砍价,更不要说其他情况了。所以,要想不吃亏,卖方至少要做到以上四点才行。
(以上回答发布于2016-11-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房交易过程中应谨防哪些风险
二手房交易过程中应谨防的风险有:1是否确认房主真实身份买卖双方;2、是否明确双方违约责任;3、是否标明付款过户时间;4、是否注明费用交接时间;5、学会使用补充协议。【法律依据】根据《城市商品房预售管理办法》第六条,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,...
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怎么避免二手房交易风险
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哪些风险是二手房交易应警防的
二手房交易应警防的风险有:1、通过租赁手段将房子租到手后,制作假房产证,然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失;2、产权过户风险;3、无效交易风险;4、一房多卖的风险。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十四条规定,国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、...
二手房交易需要注意的风险有哪些
二手房交易风险:定金风险防范对策 1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金,不签承诺书,直接签订三方协议。3、删除委托书或者承诺书的有关条款:议价。二手房交易风险:定金风险防范对策 1...
哪些二手房不能买卖二手房交易时应如何防范风险
扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(八)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易时防范下列风险:1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。4、约定支付违约金的时间。
二手房交易过程中如何防范风险
因为租赁合同成立在先,即使购房者拥有购房合同,也不能与之对抗。总结:关于二手房交易过程中如何防范风险的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到大家。如果二手房交易过程中有设计到家具家电的问题,购房者在交付定金的时候可以扣除家具家电的费用,以免日后出现问题无法获得赔偿。
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文圣区13293235412: 怎样防范二手房交易的风险 ?
洪览头孢: 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔.3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明.4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好.5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定.6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护.
文圣区13293235412: 二手房买卖风险包含哪些,如何避免 ?
洪览头孢: 二手房买卖风险有房龄出现问题、售房者资质有问题、购房者资质有问题、房屋价格未标清避免的方式是:1.是否属于允许出售的房屋;2.所有权是否真实、完整、可靠;3.了解所购二手房的准确建筑面积;4.了解购买二手房的程序等.根据《城市房地产转让管理规定》第四条,国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作.
文圣区13293235412: 二手房买卖过程中的风险及其防范究竟是什么 ?
洪览头孢: 1、房屋产权不明确;房屋质量与合同要约定不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作.防范是:注意房屋手续是否齐全...
文圣区13293235412: 二手房交易会面临法律风险,应该如何防范 - ?
洪览头孢: 一是一房二卖的风险;二是房屋破旧存在安全隐患的风险;三是交易信息不明被骗的风险;四是房价被忽悠的风险;五是中介高额赚取差价的风险.要规避以上风险,一是查证该房的合法性,二是实地查看房屋,三是多走房几家信息部了解市场行情;四是与中介讨价还价,减少中介费用;四是留取一定数额的房屋交付及不动产登记证办理完毕后才付的房款,防止上当受骗.
文圣区13293235412: 如何防范二手房交易风险 - ?
洪览头孢: 如何防范二手房交易风险可以参照下列内容:一、通过正规中介机构、渠道进行购买二、多看多问多参与购房者应尽可能和房主直接见面,切勿只是通过中介来了解房子.和房主见面后,要先了解对方的身份来路,然后询问清楚房屋的历史、隐...
文圣区13293235412: 人们二手房交易应谨防哪些风险? ?
洪览头孢: 交易双方及居间方 1、确保房源可出售性和真实性,从源头上保障求购方的交易安全.风险提示:求购方在交易前一定要查看房产证原件,避免"假房东"诈骗. 2、专业...
文圣区13293235412: 在二手房买卖中如何避买房风险? ?
洪览头孢: 1、房屋产权 --有无遗留的纠纷问题,详细了解房屋的产权情况 例如:有无遗留纠纷... 以示对交易意愿的确定.不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋...
文圣区13293235412: 如何预防卖房子的风险 - ?
洪览头孢: 二手房交易中存在不少陷阱,在购房过程中吃亏的消费者也不少. 首先,切实查明产权状况.在二手房交易中,产权证是最重要的,法律主要是对有合法产权的房屋进行保护.因此,购买二手房时,一定要清楚房屋的产权归属,凡是产权有纠纷...
文圣区13293235412: 怎么预防二手房交易风险?
洪览头孢: 预防二手房交易风险:1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔. 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种...