成都2017限购政策出来了 外地户口还可以购买二套房不？

2017年夫妻一方是成都户口的家庭可以申购二套房吗~

不可以。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
公积金贷款首付降至2成
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

不可以。2月15日，成都市正式出台了住房限购政策：

本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第二套住房，暂停购买第三套住房。

外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第二套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

扩展资料：

房价限购令，是指同一购买家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在该市五城区新购买一套商品住房；

对于能够提供在该市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在该市五城区购买一套商品住房。

国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

对出售自有住房按规定应按转让所得征收20%个人所得税。对省级政府稳定房价工作不力的将进行约谈和问责。

参考资料：房价限购令——百度百科

不可以买二套房了，分析如下：

一、二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

二、被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

扩展资料：

一、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

三、具体要求：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

四、业内盛传二套房贷将在8月1日全面收紧。从7月份开始,已经有部分银行支行悄然提高了二套房贷的门槛,主要表现在取消或降低了贷款利率的优惠。多家担保机构相关负责人表示,二套房贷首付成数基本上一直以来都是四成,但现在能将二套房贷款利率做到7折的支行,确实已经比之前少了很多。 

五、“现在我们支行最低只能做到8.6折了,要不你再去找别的支行问问,有可能还可以做到7折”,记者昨日以购房者身份致电兴业银行三元桥支行,其负责贷款业务的工作人员告诉记者,该行之前最低可以做到基准利率的7.1折,但是现在已经不敢承诺那么低的折扣了,主要是因为“政策在收紧”。 

六、中国银行通州分行工作人员明确告诉记者,最近支行对二套房贷利率进行了调整,现在只能按基准利率办理,没有任何折扣。而该支行两个月前的政策还是最低可以做到7折利率。农行崇文支行则表示,需要验证客户的资信等情况后,才能确定第二套房的利率有无优惠。 

七、“7月份以后,银行对第二套房贷这一块业务明显要严格多了,尤其是四大国有银行”,中易安市场总监徐东华告诉记者,现在多数银行即使对第二套房贷利率有优惠,也只能做到8.5折以上了,不像以前大多数支行都能做到7折利率。 

参考资料来源：成都市城乡房产管理局-二套房

不可以，
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

成都限购的本质，将导致如下结果：
1、炒房人最受益，因为他们明年不用炒房了，而是大涨租金，他们可以大赚一翻。
2、白领买不到房了，无法结婚生子，无法安定生活，会造成人才流失或者移民。
3、租金会大涨，一般三环外的租金都会比房贷还高，工薪阶层会人心慌乱。
4、限购后，青白江等偏远地区的房价会被炒得很高，那样限购区域的房价自然会成倍地大涨。
5、由于成都人口基数过大，企业大都比较低端，除了在事业单位和外企，很难保证社保2年不断，这个问题是成都社会经济条件限制决定的。
6、很多人今年都筹备了首付，他们现在不得不把这些钱拿来交社保、支付越来越高的房租、抵抗通货膨胀，这些都是一般收入群体承受不了的，超过社会发展限度。
7、有房人和无房人的差距将越来越大，人心会丧失安定的心理。
8、高价拍卖土地后，马上限购，这个政策唯一可以确保的就是地方未来几年GDP的稳定增涨，但这是用泡沫经济来换取的，没有为子孙后代考虑。

你第一套没结清就不行咯。

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徐闻县17218079848： 限购了,外地人是不是都不能买房子了 - ？
俟绍安谱： 2017成都限购政策解读,外地人在成都市买房需缴纳2年社保,成都住房限购新政出台,将二手房纳入限购范围. 这些区域买房要有当地户籍: 购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区...

徐闻县17218079848： 2017年8月非成都户口可以在成都买房了吗 - ？
俟绍安谱： 你好!成都在3月23日就出台的限购政策,非成都户口是不能买房的,或者可以提供在成都缴纳24个月成都单位社保即可买房.也可以申请成为成都户口,希望可以帮助到您!

徐闻县17218079848： 成都不要社保的区域 - ？
俟绍安谱： 据了解2017年3月份成都限购了,需要满足以下几个条件均可在限购区域买房1,成都以外的户籍想买房子的,需要提供成都单位缴纳连续24个月社保证明,及单位资质2,如果没有社保的,有大专及以上学历的可以考虑先迁成成都户口,也可以买房,相对来说迁户口等待的时间只要15个工作日,3,购买公寓,公寓不受限购4,此次成都限购属于区域限购,五城区为一个限购区,高新区,天府新区都是单独的限购区,高新区和天府新区不能跨区域买房.扩展阅读:【保险】怎么买,哪个好,手把手教你避开保险的这些＂坑＂

徐闻县17218079848： 老公成都户口我外地户口可以买房吗 - ？
俟绍安谱： 购买限购区域内的房子吗?如果是的话光是成都户口还不行,要满足户口必须在限购区域内才行,另外买高新南区和天府新区必须是对应的户口才行,其他限购区域户口的人可以在除高新南区和天府新区外的限购区域任意区域买,如果你老公的户口满足了这个条件,就可以买,但因为你达不到限购区域内的条件,所以你必须要做个放弃产权的公证,不清楚新房要不要这个公证,反正我买二手房贷款都让我老婆去做了公证的,当然如果你们在限购区域内有连续24个月及以上社保,也可以直接买,不受户口限制 如果是非限购区域的房子,那就不受限制了

徐闻县17218079848： 成都限购政策[2017 - 03 - 23出台]出来了以后,外地户口在成都买社保了满两年但是又断交1年,能买房吗? - ？
俟绍安谱： 不可以的.社保证明是很重要的材料之一,像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明,具体而言用途可分为以下几类:一、子女教育——现在各大城市外来人口增多,而当地的教育资源有限,为了充分利用当地教育资源,对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求.以杭州为例,子女要上公立学校,父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上.二、买房入户——现下的房产调控可见一斑,对于买房入户一族而言,为了确保是在当地长期发展而非投资类买房,对于社保也是有要求的.同样以杭州为例,买房社保缴交年限需缴交一年以上.三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识.希望退休后能正常领取养老金对于社保,尤其是养老保险的年限要求,现下最低要求15年.

徐闻县17218079848： 成都买房必须要社保吗 - ？
俟绍安谱： 你好,我来为您解答! 据了解2017年3月份成都限购了,需要满足以下几个条件均可在限购区域买房 1,成都以外的户籍想买房子的,需要提供成都单位缴纳连续24个月社保证明,及单位资质 2,如果没有社保的,有大专及以上学历的可以考虑先迁成成都户口,也可以买房,相对来说迁户口等待的时间只要15个工作日, 3,购买公寓,公寓不受限购 4,此次成都限购属于区域限购,五城区为一个限购区,高新区,天府新区都是单独的限购区,高新区和天府新区不能跨区域买房. 希望被采纳!

徐闻县17218079848： 2017成都限购政策后,外地户口个人在成都买够两年社保后可以买房了吗? - ？
俟绍安谱： 如果成都房屋限购政策规定是二年社保缴费年限,如果够了二年当然就可以买房.

徐闻县17218079848： 户口在学校可以在成都买房吗 - ？
俟绍安谱： 2017年成都出限购政策,非成都户籍人员,必须要连续购买社保满24个月方可买房. 政策一出,因为户籍和社保条件不满足,打乱了多少人的成都购房计划.为了应对新政策,不少外地购房者开始想办法在成都落户.现在,就为各位购房者介...

徐闻县17218079848： 2017年外地户口在成都主城区买房有什么限购政策?需要在成都缴纳1年社保和个税吗? - ？
俟绍安谱： 异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份.异地买房需要手续如下:00001. 异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明...

徐闻县17218079848： 2017成都限购后,在外地工作,如何在成都买房呢? - ？
俟绍安谱： 房屋买卖流程 (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等.(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息.(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿.选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解.(4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段.谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款.