一楼的住户可以把窗户改成门做门市房吗?不违法吗 谁知道详细点告诉我 具体触犯了什么法律 小分送上

作者&投稿:春庄 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
一楼的住户可以把窗户改成门做门市房吗?不违法吗 谁知道详细点告诉我 具体触犯了什么法律 小分送上~

不可以,行为违法。

因为房屋的产权性质不能更改,住宅房不能改为商用性质。

此外,私将窗户改成门,改变了楼体的整体结构,也给同楼居民生活安全带来隐患。【摘要】
一楼的住户可以把窗户改成门做门市房吗?不违法吗 谁知道详细点告诉我 具体触犯了什么法律 小分送上【提问】
你好【回答】
一楼的住户可以把窗户改成门做门市房吗?不违法吗 【提问】
不可以,行为违法。

因为房屋的产权性质不能更改,住宅房不能改为商用性质。

此外,私将窗户改成门,改变了楼体的整体结构,也给同楼居民生活安全带来隐患。【回答】
可以去本地房管局和规划局以及消防队进行举报【回答】
不动承重墙的情况下去什么部门可以申请【提问】
不可以申请,住宅不能改商用【回答】


根据民法典规定,一楼的住户把窗户改成门做门市房这种行为属于将住宅改变为经营性用房,实施这种行为,应当遵守法律、法规以及管理规约,并要取得有利害关系的业主的一致同意,也即是说,可能违反民法典的规定和管理公约。
法律分析
首先,需要明确住户把住宅改成门市房,这种行为的法定定性是将住宅改变为经营性用户。民法典规定,业主行使权利不能损害其他业主的合法权益,由于一楼的住户把住宅改变为经营性用房,有可能会因为噪音和人员的来往而影响到上层住户的生活质量。另外,由于住宅被改成了经营性场所,难免会加剧人员的流动,有损小区的安全和生活的安宁,有可能使房屋的价值降低。出于这样的考虑,民法典对业主把住宅改为经营性用房的行为进行了限制。
其次,民法典规定,业主把住宅改为经营性用房,必须遵守法律、法规和管理规约,还需要取得有利害关系业主的一致同意。民法典还详细规定,本栋楼的所有业主都是利害关系人,如果其他栋楼的业主认为当事人把住宅改为经营性用房也影响到了他的合法权益,应当举证其房屋价值受到不利影响等等。
最后,总结一下,一楼的住户把住在改为门市房,如果符合法律、行政法规和管理规约的规定,并取得有利害关系的其他业主的同意,那么这种行为就不违法。反之,则违法。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条 业主将住宅改变为经营性用房,未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

一楼的住户不可以把窗户改成门做门市房。
因为房屋的产权性质不能更改,住宅房不能改为商用性质。
此外,私将窗户改成门,改变了楼体的整体结构,也给同楼居民生活安全带来隐患。
根据相关法律规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税,对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
《中华人民共和国民法典》第二百九十三条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
《中华人民共和国物业管理条例》第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
第十一条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第二十九条 在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:
(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(四)物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

  不可以,行为违法。
  因为房屋的产权性质不能更改,住宅房不能改为商用性质。
  此外,私将窗户改成门,改变了楼体的整体结构,也给同楼居民生活安全带来隐患。

  《物权法》
  第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

不可以,行为违法。
因为房屋的产权性质不能更改,住宅房不能改为商用性质。
此外,私将窗户改成门,改变了楼体的整体结构,也给同楼居民生活安全带来隐患。
《物权法》
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

违法,根据物权法,不能改造房屋的外在机构


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看对方手续是否合法,不合法就向城管或者建设规划局举报,同时再起诉恢复原貌(补救,不能恢复补救就要赔偿)。

拜泉县15519933875: 一楼住户窗改门,做便利店,需要征得楼上所有居民同意吗 -
汪明金刚: 你好,按法律规定住房是不能用作营业的,这是改变了房屋的作用,法律是不允许的.但如果其它人没有意见不会去举报那也是可以的,因为不会主动来查这种事,所以你得处理好周边的关系.

拜泉县15519933875: 1楼把窗户改成门开商店 对房屋管理条理中允许吗 -
汪明金刚: 不允许

拜泉县15519933875: 1楼把原来的窗户拆掉换成门可以么? -
汪明金刚: 这样改是不合法的,你只能与物管协商,如果物管同意你改,你可以改

拜泉县15519933875: 一楼住宅可以改作门面房吗
汪明金刚: 不要动到承重部分,沿街城管干涉,小区物业会管

拜泉县15519933875: 我家住在1楼,老房子了,现在把窗户变成门了成了"门市房"也开始做生意了!如果要动迁我可以在要"门市房"吗? -
汪明金刚: 不能. 你房子的属性仍旧是住宅. 并且按照规定,不能修改住宅的结构,外墙属于结构墙,也就是说你们实际已经违反规定了,也许更严重一些,你们违反了物权法. 拆迁货币补偿标准也肯定只能按照住宅来走. 如果是回迁的话,也许可以用住宅面积换门市房的面积,但是应该不是1:1对应的,具体比例可能会有规定.法律不会对所有情况都有规定的.你的房子在法律意义上就是住宅,拆迁时候是根据房产证的房屋属性进行拆迁的.要是窗子换门就是门市房了,那么估计都换了,二楼搭个梯子也换了.

拜泉县15519933875: 临街住宅一楼想把窗户改门可以吗 -
汪明金刚: 合同规定不得改变建筑外观.窗户改门肯定破坏承重墙了!

拜泉县15519933875: 房建房规中小区住房一楼可以把窗洞改为门洞吗? -
汪明金刚: 朋友严格讲,不许,这样会破坏墙体的整体结构,支撑上部荷载的能力下降,是很危险的;但是如果是“框架结构”问题就不大了,但是这也要经过城市规划部门审批.

拜泉县15519933875: 我家住一楼,阳台窗户能否改成门 -
汪明金刚: 你说住一楼,说明楼上还有住户.从结构强度来说,没有问题,但会减弱防地震强度,正常是不允许的,属于违章违建类.如果因此发生了如沉降、墙面开裂而后发生了灾难性的事故,被起诉后会承担法律责任. 如果改门对你很重要,建议你找个土建工程,看看有没有修改后达到同样强度修改方案(要带图纸的那种),然后然后到建工局找找人,弄个文件性的东西备案保存,你就转嫁了责任.(但还会有连带责任),施工的时候,关键步骤拍些照片备案.

拜泉县15519933875: 临街宾馆一楼窗户打开改成门面房需要什么审批手续? -
汪明金刚: 这会手续只要上城建局咨询一下就可以了,应该改动不大,因为你已经是宾馆,就是属于商业用房,在开门面房也是商用房,而且只是内部改造,不涉及占地 违章建筑,这个应该是很好办理的.

拜泉县15519933875: 窗户可以改门吗?我家是一楼,我想经营小买卖,,但是门口有草坪,怎么办! -
汪明金刚: 老小区还是新小区,这种一般不准改的,不合法

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