我在中介看了一套二手房，但是房证没有下来，中介说可以直接更名，改档案，需要俩万。请问这样的房子能买

我想买一套二手房，但是房产证整个小区都没有办下来。卖房跟我说可以去开发商那里改名~

1、这种情况是可以更名的2、如果这个房子的购房合同还没备案那直接找开发商更名就可以了3、如果已经备案不光要找开发商还要找房管局撤消备案合同才能更名4、个人建议可以找一家大点的中介帮你们来签订合同，这样有个中间房监督对双方的利益都会更有保障。至于费用方面你可以直接跟中介谈这种情况他们收取的费用至少可以比正常费用少一倍以上。以上是我的几点建议，希望可以帮到你，如果有不明白的可以再问我。

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　能直接更名改档案更好，但不要提前交款，可以和中介一起去改名该档案，同时付款购买~

建议不要冒险，没产权证不好过户，以当地房管部门发证为准，省的钱财两空

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

一、潮湿
低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题。

开发商在建楼房的时候，为了更好的出售，在设计的时候，一般是在底层做一米五左右的地下室，这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是，买一楼的业主给赠送地下室。

二、安全
除了潮湿以外，之所以不考虑一楼，主要是安全性考虑。一楼的房子，在装修的时候要安装防盗窗，否则真会被小偷光顾。一楼的房子隐私性不好。一楼的房子白天不拉窗帘的话，感觉很不安全，拉上的话，又感觉很压抑。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话，采光可以的情况下，拉上窗帘不影响。

一楼最大的优势是不用等电梯，即使停电的话，对生活的影响不大，除此之外，当小区停水时，一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，尽管一楼有很多的弊端，在选择上面还是根据自己的实际需求。

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龙口市15857464038： 我找中介看了一套二手房屋,但是现在房屋的房产证还没办理下来,说是要等房产证下来之后才过户到我名下... - ？
牢脉海迈： 尽量别买,风险很大.一定想买,可以要求先签署合同,支付定金,然后约定限期房本必须办理下来,否则视为卖方违约.

龙口市15857464038： 请问?我最近看中了一套二手房,但是房产证没办下来.这种情况能买吗?没有房产证的房子以后会有什么后果 - ？
牢脉海迈： 您好 二手房买卖是客户出钱 房东出房产证 两人互相交易 房产证没办下来 您把钱如果给卖家 哪怕是亲戚 吃亏的一方也是你 因为房产证没办下来 你就没法确定过户的时间 你现在买到的只是跟亲属签订的一个房屋买卖合同而已 如果真的出现拆迁 赔偿款肯定跟你没关系 毕竟还没过户到你名下 最多亲属赔付一点违约金 等房产证真正下来 如果有其他买房客户出更高价格买 亲属也可以反悔不卖给你 买房的动机很重要 如果你只是想买二手房 完全可以选择其他有房产证的二手房交易 我就不相信您亲属的房子就是最好的选择 如果你是为了以后这个房子可能拆迁买的话 产证没下 你就不要去交易了 买家不如卖家精 人家的房子值多少钱 自己会心里没数 个人建议 祝您好运

龙口市15857464038： 2手房,房产证还没办下来,能买吗? - ？
牢脉海迈： 建议不要买,这种房子法律不允许.是不收国家法律保护的.风险大,但是好多时候我们都这么操作.中介的合同是没有什么用的.因为没有房产证得房子国家规定不能买卖.这时本身就是不合...

龙口市15857464038： 我通过中介买一个二手房,但现在此房没有房证,如何操作才能安全,需要哪些手续,而且想办理贷款? - ？
牢脉海迈： 如果你看中的物业没有产证,无论怎么操作都不能保证你安全交易.无论你是签三房协议或者是做借款协议.贷款就更不用奢求了,贷款是以物业为抵押物的,你都没有办法证明将要作为抵押物的物业是你的或将要成为你的,银行怎么可能贷款给你呢?如果想办理贷款,则必须有产证且不能有纠纷、产权清晰.所以建议你不要购买没有产证的二手房.

龙口市15857464038： 我通过中介公司去看了个二手房但是业主拿到房以后一直没办房产证. 他有购房合同 请问这个房可以买吗 - ？
牢脉海迈： 先落实本小区的其他房子有没有产权证,有就可以,再去房管局查查权属有无查封抵押之类的,能办取件单就等同于有房产证

龙口市15857464038： 看好了一套房子,但是还没有房产证,这样的房子能买吗?？
牢脉海迈： 建议别买.很可能一房多卖,公证了又怎么样?中国的法律执行向来不严,何况万一你不是第一个和卖主签合同的,房子就不是你的.还有可能是贷款买房的,没还清贷款过不了户.没交房的应该找开发商改签一个商品房销售合同,你们还能省过户税.

龙口市15857464038： 我在中介看中了一套二手房但房产证没办下来.如果和房主协商后去公证和签订违约赔偿事宜后这样的房买了吗 - ？
牢脉海迈： 您好,问题答复如下:公证只是证明你们之间合同的有效,并不代表房屋权属发生实质性转移.在此期间,一旦房主恶意挂失房屋产权证,重新办理后再私下与他人交易,购房者将面临权属纠纷,很难维护自身权益.中国的产权是属于公示公...

龙口市15857464038： 在中介买了一套二手房,但是房产证没有办理下来,我需要怎么办才能避免后期的麻烦 - ？
牢脉海迈： 这样的 房子真的 不好说,据我的了解这样的房子下证是没问题的, 问题出在 下证是要下第一个房主的名字, 这个东西就不好控制了.而且 购房合同是没法公证的, 除非您能找到关系改合同. 改不了的话, 最好是换一套房子再 买吧.

龙口市15857464038： 通过中介买二手房,没有房产证,如何避免风险? - ？
牢脉海迈： 最安全的方法是 让房主找开发商撤销备案 你和开发商重签合同 不过这个得花钱 还得和开发商有熟人 才好办 如果这个做不到 你还非得买的话 建议你去公证处公正一下 还有 别交那么多的定金 三五万就行了 他这是炒房的 应该有的商量 个人建议 如果你对这人不了解的话 这种房子最好别买

龙口市15857464038： 我在中介看了一套二手房,但是房证没有下来,中介说可以直接更名,改档案,需要俩万.请问这样的房子能买 - ？
牢脉海迈： 商品房的价格是一路飙升,现在的商品房一般都是高层,大家都喜欢中间的楼层.买房的时候,低层和顶层的房子大家都不喜欢,这类房子的价格相对还比较低,下面看看小编给大家分析的原因.一、潮湿 低层的房子由于离地面是最近的,尤其...