买卖二手房有哪些技巧
二手房砍价技
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
购买二手房小技巧:
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。
4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。
5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。
淘二手房可不是一件容易的事,而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。7个淘房小技巧,你不可不知。
1、还是可以继续观望,降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
2、尽量考虑二手次新房二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收进行系列调整以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和一些二手房中介公司的老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。
3、买二手房要选靠谱的中介,既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些找靠谱中介的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。为了避免一小部分中介报低价“吸户”,看到中意的房子后,要多咨询几个中介,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。看房的时候记得向中介要张淘房卡,因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介比较靠谱。
4、投资性购房应关注市中心区域的小户型,小户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。
5、注意区域性的投资价值机会,虽然是弱市,但仍然有一些二手房热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类往往可以逆市而上。
6、不看单价,看总价。现在许多二手房在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送车位”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
7、量力而行,不要透支。在经济不景气的情况下,意外随时可能发生。所以,大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
购买二手房小技巧:
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。
4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。
5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。
中华房买卖交易购买二手房的小技巧,买方在购买二手房时可以根据业主是否着急用钱急于出售,如果是的话我们可以适当的跟房主降价,但是不要太过分。
怎么卖二手房?卖二手房有什么技巧?
在名下有一套房屋而要售卖出去,换取一定资金时,也希望将房屋更快卖出去,就需要对房屋售卖有一定认识,怎么卖二手房?目前有很多人会主动去卖二手房,人们也会觉得卖二手房是很简单事情,那卖二手房有什么技巧?一、怎么卖二手房?1、客户看房很主要要想将房屋卖个好价客户看房第一形象很重要;主张...
二手房交易技巧有哪些
二手房交易技巧有:1、交通要方便,挑选二手房,大部分的购房者都会看交通,建议大家在看交通是否便利的时候将目光放长远,通过综合考察后再出手。;2、换个角度看地段,如果是对交通要求没那么高的话,配套成熟的二手房即使不处于繁华地带也是可以的;3、看房屋年代,二手房根据其建成年代不同,房屋品质...
二手房销售技巧和方法
二手房销售技巧和方法如下:选取品牌中介较可靠:随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧...
卖二手房有什么技巧
卖二手房定价技巧1、了解行情卖房者想要卖房子,首先就是要了解行情,可以关注房产信息,收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。2、制定一个合理的定价、报价房子能够卖出多少钱?没有人能够给出一个明确的数字。所以,卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过好的...
个人出售二手房的技巧和流程是什么
个人出售二手房技巧1、进行区域价格调查区域价格调查是为二手房定价的第一步,做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售...
卖二手房找客源的技巧有哪些
6、然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果。以上是小编为大家分享的关于卖二手房找客源的技巧有哪些的相关内容,更多信息可以关注建筑界...
二手房买卖技巧有哪些?
三、不看建材看格局 购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。四、看墙面还要看墙角 很多购房者在挑选二手房时会仔细看墙面是否平坦,是否存在...
二手房跟中介谈价技巧有哪些
二手房中介费什么时候交通常来说中介公司会要求双方在签合同当时就要缴纳的,但是更加保险,这种情况下可以跟经纪人协商好后,进行分段支付,或者是拿到房产证后再支付,这边还要提醒大家一下,一定要把中介费的凭证保留好,这样也方便日后维权。总结:关于二手房跟中介谈价技巧有哪些相关内容就来介绍到这,...
新手做二手房销售技巧
二手房销售技巧3、与客户保持联系,并做好记录。花些时间来记录会议和电话交流的相关内容。保留一份客户服务的书面记录——-当客户被重新分配给另外一位客服代表的时候,这种做法就非常奏效。二手房销售技巧4、给客户发送促销礼品。比如印有公司图片或联络电话的咖啡杯、日历等。二手房销售技巧5、建立一个...
二手房交易十大技巧
在二手房交易中,选择知名中介是提高交易可靠性的明智之举。大型中介公司因其规范操作和丰富房源,能为买卖双方提供安全保障。专家建议卖方优先委托大公司,以确保交易顺利进行。委托中介的方式有两种:独家代理和一般代理。独家代理虽然能保证交易安全,但房源有限;一般代理则可多渠道推广,但可能存在风险。
窦于诺尔: 二手房交易的技巧:一、签订合同之前要进行审查.二、合同的条文要尽可能的详细.三、严格履行合同的义务.四、善用合同解除权等法定的、约定的权利.【法律依据】《合同法》第六十条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务.当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务.
伊通满族自治县14798381652: 二手房交易的十大技巧 - ?
窦于诺尔: 二手房交易十大技巧 选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦.据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选...
伊通满族自治县14798381652: 二手房买卖的技巧 - ?
窦于诺尔: 选二手房应注意八个细节 细节一:了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋.因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权.所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章.细节二:了解房屋所有权是...
伊通满族自治县14798381652: 二手房买卖有哪些细节需要注意 ?
窦于诺尔: 二手房买卖需要注意的细节有:核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易.《房屋登记条例》第十一条规定,申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料.申请登记材料应当提供原件.不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件.申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记.
伊通满族自治县14798381652: 怎么卖二手房 - 顺利卖出二手房的方法 - ?
窦于诺尔: 也许大家认为“装修好坏和房内的摆设都不重要,因为买家会重新装修、而家具和摆设自己也会搬走,卖的是房子,除了房子之外一切都不重要.”但是,如果真的这样想你就错了.因为既然希望将手中的房产迅速出售并且买个好价格,那么卖...
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窦于诺尔: 一. 二手房买卖途径有哪些二手房买卖可以采取以下几种途径. 二手房中介:可以到当地的房地产经纪机构咨询,了解二手房买卖的相关信息.2. 网上购房:通过网上...
伊通满族自治县14798381652: 二手房买卖技巧? - ?
窦于诺尔: 题目太大了 很多购房者在选购二手房时,主要关注房屋的产权、实景、价格及购入的手续费用和税费等,其它的则容易忽略.其实,买家在选购二手房时需要特别小心.据有关专业人士表示,买家买二手房时,除了实地考察物业外,更需注意如...
伊通满族自治县14798381652: 介绍下卖二手房的技巧 - ?
窦于诺尔: 首先要学习一下看图纸,和房屋贷款的一些常识,其次主要是通过实践掌握根客户交流的一些技巧,不能给客户感觉你太狡猾,实在一些,多位客户考虑,这样成功率会很高,祝你工作顺利
伊通满族自治县14798381652: 二手房买卖有那些技巧? - ?
窦于诺尔: 不看晴天看雨天:因为在下过大雨之后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一 览无遗.尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没...
伊通满族自治县14798381652: 房屋买卖谈流程中的技巧有哪些? ?
窦于诺尔: 房屋买卖谈流程中的技巧: 1、二手房价格评估 二手房的价格是有评估依据的,我们可以从相同路段的新房出售最低起价来判断所购买的二手房的大概房价,换句话讲,二...