按揭购买的二手房要如何转让

~ 一、按揭购买的二手房要如何转让（一）按揭二手房转让的方式。
在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：
1、买卖双方签订买卖合同;
2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;
5、买卖双方办理房屋过户手续;
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
（二）按揭二手房转让的费用。
按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
二、二手房交易流程及费用
（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（二）关于当事人需要缴交的费用：
1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80元。
三、贷款服务费收取标准
没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24%，那就是合法的。建议去正规银行贷款。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。

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尉迟审浓替： 一、 (一) 按揭二手房转让需要办理的相关手续 1、 卖方: 卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》、公证书.卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠...

双台子区17518275588： 如何转让按揭房屋 - ？
尉迟审浓替： 转让房屋按揭流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); ...

双台子区17518275588： 按揭买的房子现在想卖出去怎么办? - ？
尉迟审浓替： 贷款买的房子,可以卖出去,进行转按揭即可.转按揭的流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原...

双台子区17518275588： 出售有贷款的二手房,交易的流程是怎样的? - ？
尉迟审浓替： 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业...

双台子区17518275588： 购买按揭贷款方式的二手房应该如何过户? ？
尉迟审浓替： 如果二手房的前业主是贷款购买的房屋,到二手房交易时, 贷款还没有还清,需要购房者接着还贷款,那么过户的时候需要 注意的是:如果该房屋的产权证已办理完毕,则需购房者与原业 主签署房屋转让合同,同时由原业主与贷款银行办理贷款合同 及抵押担保合同的终止.其次,购房者与贷款银行签署新的贷 款合同及抵押担保合同,或由购房者与贷款银行办理贷款合同 及抵押担保合同的变更手续.如果开发商作为担保人提供担保 的,还需征得开发商对债务人变更的同意后办理担保合同的变 更或重新签订的手续;如果该房屋尚未取得产权证,则在上述 手续之外,还需要在原业主与开发商办理买卖合同的终止手续 后,由购房者与开发商再签署新的买卖合同,并办理预售预购登 记的变更手续.

双台子区17518275588： 按揭买的房子要卖掉,怎么卖呢? - ？
尉迟审浓替： 1、首先,贷款未还完,在产权交易所是不能办理更名过户的.2、找个信誉好的大中介来为你卖房,等下为你解释为什么.3、买方必须是现金的客户,如是贷款的你的房子就没法卖4、要买方确定可以先为你还清贷款,在进行更名过户,你的产权证放在中介,由他们来协助办理还款,增加买方对房产过户的可信度.5、还完银行贷款就可正常办理产权更名手续

双台子区17518275588： 按揭中的二手房怎么买卖 - ？
尉迟审浓替： 方法一: 提前还贷 1、 前期准备 (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况,为了保险起见,买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询; (2)如果确实存在抵押的情况,买方应了解卖方未还款期...

双台子区17518275588： 有贷款的二手房怎么买卖 - ？
尉迟审浓替： 二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房...

双台子区17518275588： 按揭购买的房子怎么转手 - ？
尉迟审浓替： 你想卖可以的,首先要到银行办理贷款注销手续,在你办证时,你到开发商提供银行结清贷款凭证,就不需要再办理他项权证.只有等证下来办理过户,你是办理过贷款,房产交易部门有备案,必须过户,没有办法更名.

双台子区17518275588： 贷款买二手房过户的流程? - ？
尉迟审浓替： 1. 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础.2. 前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续.贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样....