请教一个法律问题，关于商铺的转让
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
这就是“买卖不破租赁”，又叫做“买卖不击破租赁”，也就是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
结合上述法律规定，你虽然取得了该房产的所有权，但是由于租赁合同仍然有效，所以应当继续履行，直至合同解除或者履行完毕而终止。
对你的合法权益的保护，我们认为有以下建议：
1、完善房产登记手续：一般来说，你取得了房地产权证，就说明你已经成为房屋的所有权人，不仅你手中有房产证，而且土地房管部门、房地产交易中心都有登记备案，只要是你亲自跟进的拂去产权转移登记，就没有问题；
2、知会承租人表明新业主身份：你取得房产证就意味着你是新业主，一般也就会成为新房东----除非你和买家约定你暂时不收租金，但是一般的交易习惯是你交齐房款之后就要收楼收租金了，正常情况下所以你有权开始收租金了；当然你可以和承租人重新签订租赁合同或者请承租人书面确认你的业主身份，具体情况具体分析；
3、你可以协商解除租赁合同——假如你买下该房产有自己的特殊需求，也可以和承租人协商一致之后解除租赁合同——注意是协商一致，当然给承租人一定的补偿是少不了的。
你可以向法院提出诉讼，上家A其实已经存在欺骗和阴阳合同。上家A要在法律上赔偿你的损失。通过法律证据充足的话可以让上家A和B赔偿。
A可以解除AB之间的租赁合同，并追究B的违约责任。因为合同不是在AC之间订立的，A无法追究C的合同责任，但A解除AB之间的合同后，C无权继续使用，A可以收回出租的商铺，A应收取的租金只能向B索要。合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
参照合同法.现在是A和B的纠纷.你可以起诉B违约.是B违约.B必须完成A和C的协调工作但是B没取得你的同意和C的协议是不合法的.你要求B赔偿.至于B和C怎么协商这个和你没关系你拿你协议里该得的就行.这是诉讼请求.
家长应该如何教育孩子学习法律的相关知识?
树立榜样：家长首先应该通过自己的行为来树立遵守法律的榜样。孩子们会模仿大人的行为，因此家长的一言一行都应该体现出对法律的尊重和遵守。日常对话中引入法律概念：在日常生活中，家长可以借助新闻事件、电影或书籍中的情境，与孩子讨论相关的法律问题。例如，当看到一个关于盗窃的新闻时，家长可以解释盗窃...
请教一个法律问题! 简单的!
所以之前关的1年严格的法理上讲是“没有理由的”，只能算是为了最终的审判而进行的措施，所以判决之后要计算在内。很多人会问，那要是判2年，已经关了3年，夺冠了怎么办，这个其实不用担心，现在的法院是不会这么傻的，判的年数是不会比关的年数少的，关2年最少判2年，关3年就3年，律师们所...
请教律师几个法律问题,和相关法律条文
1、社保的缴纳时间为劳动关系存续期间，只要你一天没有跟单位解除劳动合同，单位就应该为你缴纳社保；2、短信具有法律效力，是属于证据种类的一种，但是因为目前使用的不多，所以证据效力较弱。3、手机录音能不能作为证据要看是否是合法取得的，用非法手段取得的录音因为存在证据取得违法，所以不能作为证据...
请教一个关于物业停车位的法律问题
首先，我要问你的是你们是买房送车位吗？或者换句话说你怎么确定那个车位就是你的了？如果车位只是临时让你用但是产权还是属于开发商的，那么他们是有权收回的。上海孙学龙律师希望能够帮到你。
我想请教一下相关的法律问题,就是某天晚上我骑电瓶车吧一个老人撞到了...
1、你的父母在你没有独立生活能力的情况下，有义务承担赔偿的连带责任；3、法院不会去核实你父母的经济状况的，只是判你赔偿对方多少钱，而你父母负有连带赔偿义务，所以部分赔偿款由他们替你赔偿；3、诉讼费由对方垫付，一旦判决后，由你承担。4、交警不完全听你们双方的叙述，但你们双方的叙述是重要...
请教个法律问题,关于公司法人去世,工商局一直未变更法人,法人的妻子是 ...
法定代表人本来就是不需要承担责任的，你说的那些责任都是应该公司承担的，所以法定代表人的妻子就更不承担责任了！再跟你说一句，法人指的是公司，法定代表人指的才是人！
咨询一个法律问题,关于小学生校内意外造成的伤害?
1.赠与人的故意或重大过失导致受赠与人财产损失的。如：一群同事下班，在厂门口，其中一人拿出大中华香烟，一人发一根，由于烟的质量问题，其中一人肺部感染，花医疗费2万元。这种情况，赠与人与有一定的责任。2.赠与人故意不告知质量缺陷的。3.赠与人保证质量的。六、赠与财物需要受赠人接受才能成立吗？
请教一个有关物权的法律问题,请懂得的人帮帮忙
甲依合同取得该100台电视机所有权；b）若100台电视机未确定，则甲乙间为一般债权债务关系，100台电视机为种类之债，不具有物权排他性特征，应纳入破产财产范围；c）法院应支持丙，100台电视机未被特定，不能发生所有权转移；d）甲方败诉应立即申报债权，以平等债权人身份参加破产债权分配。
问一个法律问题,请教高手:
不是共犯，是杀人既遂，触犯刑法的故意杀人罪。原因如下：共犯必须具有共同的犯罪行为，即各共同犯罪人的行为都是指向同一的目标彼此联系，互相配合，结成一个有机的犯罪行为整体。在该案例中，甲乙明显没有互相配合，没有串通的意思，两者都在不知情的状况下各自实施犯罪行为，故不构成共同犯罪。在丙的...
请教一个关于民间中医的法律问题?
没有的即使医术再高，也是违法的。生死合同，这种合同是违反社会常识的，本身就不受法律保护，法律不管你有没有什么生死合同，只要死了人，就按故意或过失杀人罪定罪，很严重的，死刑或者无期！！建议你可以把治病的偏方放到淘宝上卖，现在淘宝上很多卖祖传的什么秘药的，你可以试一试。
和炭安普： 店铺转让合同的相关法律的问题如下:1.商铺产权归属问题.在接手商铺时,由于房屋产权的归属不同,其法律效果也是有差异的.2.餐厅的手续审批问题.如果租赁商铺经营餐厅的,不仅要向工商行政管理机关办理行政审批,领取营业执照,而且还需要办理完整的消防、卫生、税务、环保等手续.3.确定转让费用范围.即,合同中所列的转让费用是否包含厨房用具、空调冷藏设备、桌椅家具、装修费用、房租、对外债务等在内.4.违约责任问题.包括违约的情况,违约时怎么处理.
昌乐县19273496538： 店铺转让合同的相关法律的问题有哪些 ？
和炭安普： 1.商铺产权归属问题.在接手商铺时,由于房屋产权的归属不同,其法律效果也是有差异的.2.特殊行业的手续审批问题.3.确定转让费用范围.4.违约责任问题.包括违约的情况,违约时怎么处理.法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
昌乐县19273496538： 店铺转让合同的相关法律问题有哪些 ？
和炭安普： 店铺转让合同的相关法律的问题有:在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权.【法律依据】根据《合同法》第六十条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务.当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务.
昌乐县19273496538： 商铺转让的有关法律知识 - ？
和炭安普： 一、店面转让的步骤 店面转让的步骤大致分以下几个步骤:1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步...
昌乐县19273496538： 关于商铺转让的问题、请懂法律的朋友帮个忙、我是新手、不太懂、麻烦大家咯!？
和炭安普： 1、转让费的支付原本就不属于合同法当中的范畴,也并非房东收取的,自然不存在返还一说.当然,按照日常商业实践,你在转租时(当初二房东租给你也正是这种关系)也可以向另外一个第三人收取转让费,以此弥补原来的成本,甚至从中获利. 2、根据合同法规定,房屋转让时,你作为承租人享有优先购买权,但优先承租权尚没有法律明文规定和司法解释规定.所以一旦合同期满、又出现涨价情形时,你是无法追究房东违约或者所谓的恶意涨价责任的,此时收集再多的证据也没有意义.
昌乐县19273496538： 店铺转让费的法律规定 - ？
和炭安普： 影响转让费高低的有几个因素:1、经营面积(面积越大,转让费越高).2、地段位置(地段越好,转让费越高).3、租期长短(上一个经营者剩余租期越长,转让费就越高)4、装修投入(之前的装修投入越大,转让费越高).5、房东个人...
昌乐县19273496538： 关于店铺转让的法律问题,有深度. - ？
和炭安普： 是规避了租赁合同中的不可转租条款,可是股权变更改变的东西更多,例如公司的控制权、公司的收益分配权等,所以需要谨慎行事.
昌乐县19273496538： 请教一下:铺面的转租和转让在法律上是怎样定义的 - ？
和炭安普： 在实际交易中,按交易习惯,如无事先约定,转让费属于店主所有,这种转让费属于转让人(店主)的增值所得.转让交易完成后,你已经无权要回.至于房屋租赁期限,属于你与房主之间房屋租赁合同纠纷,如无约定,租赁到期后,房主有权不再续约.
昌乐县19273496538： 转让别人的店面都需要注意有什么手续? - ？
和炭安普： 第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值.有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等.第二,依照法律手续办理转让合同.合同越细致越好,可加一些弹性...
昌乐县19273496538： 店铺转让协议受法律保护吗? - ？
和炭安普： 商铺租金是承租者给房东的租赁费用,而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用,这笔钱并没有落到真正房东手里.因此,追根溯源,第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的,只要付出租金,是没有商铺转让费的.而从第二个开...
