房产证房主去世可以一直不过户吗

房主去世，房子一直不过户可以吗？~

有时候会遇见这种情况，房子主人在去世之前想把房子卖出去，但是房子没过户房主就已经去世了，此时房屋的买卖行为在房主去世之前就已经形成了，在这种情形下过户有期限吗?房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。不动产的权属以不动产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。因此，一旦出现该种情形，建议您最好要尽快去办理房产过户手续，未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，该房屋您享有使用权，您并不是法律意义上的所有权人。未办理过户的情况下，您以后想把房子卖掉，是无法办理过户手续的，因为不动产登记部门的产权人并非您本人。房主去世过户的主要流程：首先要确定房产继承人，然后带着死者的身份证，房产证，死亡证明到公证处进行公证继承，公证员审理以后确定情况属实，就可以记录在档案上了。之后就是办公证书了，公证书出来，新房的主人就确定了，然后就可以和买方进行交易了。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

建议过户了 。
继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明。
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

扩展资料：
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
参考资料来源：百度百科-过户

有时候会遇见这种情况，房子主人在去世之前想把房子卖出去，但是房子没过户房主就已经去世了，此时房屋的买卖行为在房主去世之前就已经形成了，在这种情形下过户有期限吗?房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。不动产的权属以不动产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。因此，一旦出现该种情形，建议您最好要尽快去办理房产过户手续，未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，该房屋您享有使用权，您并不是法律意义上的所有权人。未办理过户的情况下，您以后想把房子卖掉，是无法办理过户手续的，因为不动产登记部门的产权人并非您本人。房主去世过户的主要流程：首先要确定房产继承人，然后带着死者的身份证，房产证，死亡证明到公证处进行公证继承，公证员审理以后确定情况属实，就可以记录在档案上了。之后就是办公证书了，公证书出来，新房的主人就确定了，然后就可以和买方进行交易了。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

可以一直不过户。

这样等于得不到房产的所有权，只有使用权。

如果以后房产拆迁征地等，就得不到补偿。

想买卖也办不了过户。

扩展资料：

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。

法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

参考资料：百度百科-过户

可以一直不过户。这样等于得不到房产的所有权，只有使用权。如果以后房产拆迁征地等，就得不到补偿。

房主去世过户的主要流程：首先要确定房产继承人，然后带着死者的身份证，房产证，死亡证明到公证处进行公证继承，公证员审理以后确定情况属实，就可以记录在档案上了。之后就是办公证书了，公证书出来，新房的主人就确定了，然后就可以和买方进行交易了。

法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

以上内容参考 百度百科-房产过户

房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

手续费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种） 

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）

3、6元/平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

楼上这位表达的很清楚了，我补充，几点，
1，一直不过户是不理想的一个选择，如果后期有不可预见的事情发生就不好搞了，
2，继承房子是很简单的，公证处去公证然后去房交所改个名字就很简单，
3，所谓的继承税，是由继承者出售该房的时候差价部分的3%就是个人所得税，
4，所谓的事事不拖以免夜长梦多是有一定道理的，后期有什么政策变动，或者是时间久了很多前者的证件遗失就很难办了。
5，建议近期赶快办理继承手续后，房子要怎么处理都是继承者一个人的事了，遇见什么事件都是很方便的处理了

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信阳市13431208974： 房主去世后,房子不过户行吗 - ？
圭沫千乐： 不过户,无法确定产权是谁的,因为原房主已经死亡.那么,该住房就不能办理买卖,赠与,过户,抵押,更名,遇到拆迁,也不能领取拆迁安置补偿.

信阳市13431208974： 对去世的人留下的房产证(房屋)永久不过户可以吗 - ？
圭沫千乐： 可以.但有风险.因为不过户,就得不到房产的所有权.没有所有权,如遇房产拆迁、买卖等,使用人是不能得到拆迁补偿和办理过户交易的.

信阳市13431208974： 老人去世后,房产可以长期不过户吗? - ？
圭沫千乐： 可以一直不过户. 这样等于得不到房产的所有权,只有使用权. 如果以后房产拆迁征地等,就得不到补偿.想买卖也办不了过户.

信阳市13431208974： 房屋不过户,但房主去世了,那后代能否不过户却继续住? - ？
圭沫千乐： 朋友,你想的有点太早了,父亲还没有离开,20年内到底会发什么事,谁也说不清.也许几年后房子过户只需提供户口本就能过户呢.如果夫亲不在了真想过户,你可以到当地的派出所开个证明,应该可以过户了.

信阳市13431208974： 房主去世不过户可以吗 - ？
圭沫千乐： 拆迁一般针对产权人,所以建议还是过户,以免受政策误伤.

信阳市13431208974： 我父亲过世了,房产证是他的名字,不过户会有影响吗,有期限吗 - ？
圭沫千乐： 肯定有影响.如果房子要出租或出售,必须要房产证上的产权人亲自办理手续(或产权人去公证处办理委托公证也行),所以如果不办理过户手续,会有很多麻烦. 时间期限倒是没有,只是需要先去公证处办理遗产继承公证,才能办理过户手续.

信阳市13431208974： 我父亲去世后把房子留给了我我不过户行不行啊 - ？
圭沫千乐： 可以.但你法律上只有居住权,而没有房产的所有权,如以后买卖房产无法办理,遇拆迁也无法得到补偿.所以建议你还是要办理继承过户.房产继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.

信阳市13431208974： 父亲过世10年,房产证是他的名字,一直没有过户,不过户有影响吗?有期限吗? - ？
圭沫千乐： 没期限 一直住不过户也可以 如果有卖房或者拆迁之类产权需要变更的,就要先办理继承过户,然后才能买卖或者签拆迁协议 时间越久可能你办理继承过户需要的资料越难找到,所以能过户尽量先过户

信阳市13431208974： 继承房产不过户可以吗 - ？
圭沫千乐： 你好,继承房产不过户是可以的,因为按照法律来说,在产权人死亡那一刻起,产权就属于继承人了.但是建议您最好尽早过户,因为将来无论你对这套房子进行任何的处置,都需要先办理好过户手续后才可以,因为办理继承手续先要办理继承公证,继承公证需要所有继承人本人到场,将来随着继承人们的年纪越来越大,会出现很多不确定因素,所以建议您越早办理越好.

信阳市13431208974： 人过逝了房可以不过户可以吗 - ？
圭沫千乐： 不过户自己住当然没有问题,但要是动迁或出卖,要先办理过户手续,因为房屋物权取得以登记为要件.即经过房屋所有权变更登记,她才取得该房屋所有权.试想,如果不过户,由谁去与开发商签合同?如果女儿去签,她不是房屋所有权人,只能作为代理人,但代理人是要有委托人的,过世的人是无法委托的.