好不容易买的房子贬值了？这些雷区千万避开

好不容易买了房 千万别毁在了装修上~

1、光线和通风是一个住宅住起来舒适的重要指标，也是我买房子的第一判断。
客厅、餐厅、书房的门窗有一定量的对流，如果没有，在室内设计的时候尽量创造条件，卧室可以不做重点考虑，因为从私密性角度，门窗关闭的可能性很高。
一个无窗的空间是没法长期在里面待着的，因此如果有这样的空间，要么转做衣帽间、储物间，要么改为开放式空间。客厅落地窗是不二选择，你住过落地窗的客厅简直就没法习惯没有大窗的客厅。最好减少阻隔目光的墙，例如坐在沙发上望过去，应该有门、窗之类能够看进去的空间，而不是一堵严严实实的墙。
2、减少空间浪费。
走廊通道是不得已为之，我建议把过道留在餐厅、开放式厨房，这样能避免压抑感。一进卧室门一个长长的过道也是非常压抑的，用更灵活的方式设计衣帽间。
假如不是非常大的房子、别墅，或主人非常笃信风水，不建议设置玄关（评论区有人对这条有异议，玄关的最大作用是缓冲、遮挡视线和换鞋，这一条经常在风水中被重视，甚至放鱼放八卦的，但太狭小的玄关空间有压迫感，对于房子本来不大的家庭来说是鸡肋，由于现代家庭大门常闭，和古代的大门敞开有很大区别，这个隐私性的需求变小。）。
3、一个房间的颜色、风格要统一。
混搭是非常高难度的设计，除非你对自己的审美绝对自信，并且是个勤快的人，能够经常收拾得整洁。
如果你不知道要用什么风格，选取浅色系会比深色系好，北欧风格会比地中海风格好，如果对自己的审美没高度自信，建议不要轻易地中海和土耳其风格。
4、浴室要大。
有窗、通风、有浴缸、有卫洗丽、有泡澡放书、放茶杯放喵星人的位置，瓷砖要自己精心选，尽量不要超过两个颜色。一个好的浴室能够令你生活质量提高 10%，我一般在泡澡的时候享受人生和思考人生，看完我这辈子全部的纸质书。
5、厨房的设计同样关系着 10%的生活质量。如果设计不好要降低你 10%幸福感。
要大。局促的厨房捉襟见肘的挺难受，你还要每天在里面待超过一小时，洗菜做饭洗碗......
台面高度要去多家厨房自己试试，我的身高去用我妈厨房的台面就要弯腰，天天弯腰你要内心卧槽一万遍。设计更多地方放炒锅、汤锅、锅盖什么的，开放式厨房必须台面干净。
6、卧室、客房、儿童房可以小。
这三个地方属于越大越乱越费时间收拾。小也不影响使用体验。
7、生活阳台和观景阳台分开。
夏天晚上几个人加喵坐在阳台喝茶赏月，闻着淡淡的栀子花香，瞬间幸福感爆棚。
如果没有生活阳台，建议买个高端点的烘干机，实现烘干机里拿出来就能穿的状态。
8、灯光要保证主次和冷暖搭配。
我喜欢客厅有一个足够亮的主光源，不需要浪费很多灯也能在客厅写字画画，完全不在客厅写字画画的人可以适当放松亮度的要求。
客厅一定要有暖光灯，宜家的落地灯或者纸灯罩是非常好的选择，节日或者小资病发作的时候，暖光落地灯带来极愉快的体验，纸灯也非常棒。
9、留空比塞满重要得多。
特别是客厅，千万别各种柜子、椅子、古董展柜、茶几什么的塞满满。
中式风格更要考虑留白的美，不要在拥挤局促的空间里，满满当当都是厚实庞大的中式沙发群塞满。纯中式风格要避免整个空间家具暗沉色，产生阴郁感。最好做改良中式，增加白色软装部分，地板不要深色。
（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。

对于不少买房自住的刚需族来说，买房就是为了住得舒适，既然是自己住，就不考虑太多投资的因素，可房子不能贬值了，不能买亏了不是吗？总不能将来把房子转手卖出换大房，卖出的钱和当初买房的钱持平或者还低吧。入手即贬值的房子都有以下特征，买房的时候一定要避开。

入手就贬值的房子都长什么样？有啥特点？

一、这些地段的房子不能买

1、 飞机航线及铁道、高架桥、立交桥旁的房子。

2、紧挨变电站、加油站的房子。

3、垃圾处理厂、工业区附近的房子。

4、殡仪馆、坟场附近的房子。

5、玻璃幕墙对面的房子。

6、能直接看到大烟囱的房子。

7、高压线、信号塔附近的房子。

8、危险品、化工厂附近的房子。

此外，在平时的看房经验中，一些位于远郊、地段偏远的小开发商开发的楼盘，周边无地铁、无规划、无商业、无人气、无学区的毫无卖点的房子，入住率也非常低，整个楼盘给人的感觉就是荒废了，这类楼盘也慎买，买房的时候需要留意，考虑周到。

二、这些房产类型的房子慎买

1、 买了市中心的老旧二手房，再想卖出就难了，除非为学位房，对口重点名校。

2、 产权不明的房子，或者40年、50年产权的房子，这类房子，出租的话，收益还行，再出售，就不好说了。

3、 还建房建筑质量、小区环境和物业服务方面本就一般，买了还建房，再想卖出，也是比较难的。

三、小区、房子本身的原因导致的贬值

1、 物业服务不好，口碑差，业主与物业经常起冲突；业主素质低下，小区经常被盗或发生凶杀案、砍人事件，负面新闻频出，这些在入住后，会严重影响到楼盘的升值。

2、 房屋质量不好，如电梯故障频发，墙体开裂，楼栋下沉等，这些通常会在期房入住后体现。

3、购买了一楼和顶楼的房子，再转手卖出，可就不好了，尤其在南方，几次大的暴雨袭击，很多一楼的房子都被淹，家具全泡水；顶楼的房子也受到雨水的冲刷，有朋友购买了顶楼，后悔莫及，大暴雨来袭前，每次都得提前做好防范措施。

4、土地前身不好的房子，如土地是围湖造地而来，土地前身是化工厂。此次南方洪涝灾害，有城市的部分区域淹得比较厉害，水也难排水，被媒体曝光土地前身是围湖造地而来，这类房子要小心。

5、小区周边经营管理混乱，经营有色情场所，或者经常发生打架斗殴等事件，使得小区的口碑比较差，也会对升值带来影响。

6、户型问题。房子的户型比较奇葩，不符合常规，尤其是这个户型触犯了一些风水禁忌，也会使得房屋贬值。

买房的时候，切忌不要贪图便宜，如果一个楼盘比周边临近的盘价格低了不少，那肯定楼盘存在一些问题，能卖出好价格的时候，开发商会毫不吝啬的开高价。买房族，尤其是刚需买房族，在买房的时候，一定要避开那些会让你的钱贬值的楼盘。

房子保值很重要 4个技巧教你选保值好房

当下人们买房子的原因其实大同小异，除了希望能拥有一个属于自己的家之外，也把购房当作投资的一种。在大多数购房者的心里，购买一处有增值潜力的房产，远比把希望寄托于股市大海让人安心。

然而，房子不论是自住还是投资，都希望在若干年后能够升值，而升值前提是保值。因此，对于购房者来说，辨析什么样的房子能够保值，着实关键。以下条件则是房子保值并升值的必备几点：

一、地段

首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理。中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大，这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

二、配套

房屋所在小区配套成熟也是非常重要的。如果楼盘所在位置的配套十分成熟，内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，那么该楼盘总处于热销状态，自然而然就保值了。

三、交通

地铁沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤，车多人多，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。其次，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。

四、户型

购房者买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供最大方便，又不失家的温馨和美感。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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抄进甲硝： 1.首先,分析一下你的房子:你那房子1400买的,现在1750左右卖,买房卖房都要交税峰回路转上银行利息等因素,你这房了等于没有赚钱! 2.其次,你那房子的位置不错,目前的房产不景气是买房者最好的时期,相反对于卖房者来说是最不合适的时候! 3.总结:如果你现在不缺钱或急用钱的话,见意最好别卖!1400元买的贬值是不可能的,你可以把房子隔成许多小间简单装修一下就可以出租给在县城工作的人,绝对OK啦!

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