好不容易买的房子贬值了?这些雷区千万避开
1、光线和通风是一个住宅住起来舒适的重要指标,也是我买房子的第一判断。
客厅、餐厅、书房的门窗有一定量的对流,如果没有,在室内设计的时候尽量创造条件,卧室可以不做重点考虑,因为从私密性角度,门窗关闭的可能性很高。
一个无窗的空间是没法长期在里面待着的,因此如果有这样的空间,要么转做衣帽间、储物间,要么改为开放式空间。客厅落地窗是不二选择,你住过落地窗的客厅简直就没法习惯没有大窗的客厅。最好减少阻隔目光的墙,例如坐在沙发上望过去,应该有门、窗之类能够看进去的空间,而不是一堵严严实实的墙。
2、减少空间浪费。
走廊通道是不得已为之,我建议把过道留在餐厅、开放式厨房,这样能避免压抑感。一进卧室门一个长长的过道也是非常压抑的,用更灵活的方式设计衣帽间。
假如不是非常大的房子、别墅,或主人非常笃信风水,不建议设置玄关(评论区有人对这条有异议,玄关的最大作用是缓冲、遮挡视线和换鞋,这一条经常在风水中被重视,甚至放鱼放八卦的,但太狭小的玄关空间有压迫感,对于房子本来不大的家庭来说是鸡肋,由于现代家庭大门常闭,和古代的大门敞开有很大区别,这个隐私性的需求变小。)。
3、一个房间的颜色、风格要统一。
混搭是非常高难度的设计,除非你对自己的审美绝对自信,并且是个勤快的人,能够经常收拾得整洁。
如果你不知道要用什么风格,选取浅色系会比深色系好,北欧风格会比地中海风格好,如果对自己的审美没高度自信,建议不要轻易地中海和土耳其风格。
4、浴室要大。
有窗、通风、有浴缸、有卫洗丽、有泡澡放书、放茶杯放喵星人的位置,瓷砖要自己精心选,尽量不要超过两个颜色。一个好的浴室能够令你生活质量提高 10%,我一般在泡澡的时候享受人生和思考人生,看完我这辈子全部的纸质书。
5、厨房的设计同样关系着 10%的生活质量。如果设计不好要降低你 10%幸福感。
要大。局促的厨房捉襟见肘的挺难受,你还要每天在里面待超过一小时,洗菜做饭洗碗......
台面高度要去多家厨房自己试试,我的身高去用我妈厨房的台面就要弯腰,天天弯腰你要内心卧槽一万遍。设计更多地方放炒锅、汤锅、锅盖什么的,开放式厨房必须台面干净。
6、卧室、客房、儿童房可以小。
这三个地方属于越大越乱越费时间收拾。小也不影响使用体验。
7、生活阳台和观景阳台分开。
夏天晚上几个人加喵坐在阳台喝茶赏月,闻着淡淡的栀子花香,瞬间幸福感爆棚。
如果没有生活阳台,建议买个高端点的烘干机,实现烘干机里拿出来就能穿的状态。
8、灯光要保证主次和冷暖搭配。
我喜欢客厅有一个足够亮的主光源,不需要浪费很多灯也能在客厅写字画画,完全不在客厅写字画画的人可以适当放松亮度的要求。
客厅一定要有暖光灯,宜家的落地灯或者纸灯罩是非常好的选择,节日或者小资病发作的时候,暖光落地灯带来极愉快的体验,纸灯也非常棒。
9、留空比塞满重要得多。
特别是客厅,千万别各种柜子、椅子、古董展柜、茶几什么的塞满满。
中式风格更要考虑留白的美,不要在拥挤局促的空间里,满满当当都是厚实庞大的中式沙发群塞满。纯中式风格要避免整个空间家具暗沉色,产生阴郁感。最好做改良中式,增加白色软装部分,地板不要深色。
(以上回答发布于2017-04-25,当前相关购房政策请以实际为准)
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贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款申请条件:
1、要有固定收入,要看工资明细;
2、年满18-65周岁;
3、如果贷款用于经营或购车,要有担保人和抵押;
4、征信良好。
贷款申请资料:
1、贷款人身份证;
2、贷款人近半年征信信息,且征信信息良好;
3、贷款人名下近半年的银行卡流水,无中断;
4、贷款人居住证证明(租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票);
5、贷款人工作单位开具的收入证明;
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度,可以做抵押贷款,例如房、车等。
对于不少买房自住的刚需族来说,买房就是为了住得舒适,既然是自己住,就不考虑太多投资的因素,可房子不能贬值了,不能买亏了不是吗?总不能将来把房子转手卖出换大房,卖出的钱和当初买房的钱持平或者还低吧。入手即贬值的房子都有以下特征,买房的时候一定要避开。
入手就贬值的房子都长什么样?有啥特点?
一、这些地段的房子不能买
1、 飞机航线及铁道、高架桥、立交桥旁的房子。
2、紧挨变电站、加油站的房子。
3、垃圾处理厂、工业区附近的房子。
4、殡仪馆、坟场附近的房子。
5、玻璃幕墙对面的房子。
6、能直接看到大烟囱的房子。
7、高压线、信号塔附近的房子。
8、危险品、化工厂附近的房子。
此外,在平时的看房经验中,一些位于远郊、地段偏远的小开发商开发的楼盘,周边无地铁、无规划、无商业、无人气、无学区的毫无卖点的房子,入住率也非常低,整个楼盘给人的感觉就是荒废了,这类楼盘也慎买,买房的时候需要留意,考虑周到。
二、这些房产类型的房子慎买
1、 买了市中心的老旧二手房,再想卖出就难了,除非为学位房,对口重点名校。
2、 产权不明的房子,或者40年、50年产权的房子,这类房子,出租的话,收益还行,再出售,就不好说了。
3、 还建房建筑质量、小区环境和物业服务方面本就一般,买了还建房,再想卖出,也是比较难的。
三、小区、房子本身的原因导致的贬值
1、 物业服务不好,口碑差,业主与物业经常起冲突;业主素质低下,小区经常被盗或发生凶杀案、砍人事件,负面新闻频出,这些在入住后,会严重影响到楼盘的升值。
2、 房屋质量不好,如电梯故障频发,墙体开裂,楼栋下沉等,这些通常会在期房入住后体现。
3、购买了一楼和顶楼的房子,再转手卖出,可就不好了,尤其在南方,几次大的暴雨袭击,很多一楼的房子都被淹,家具全泡水;顶楼的房子也受到雨水的冲刷,有朋友购买了顶楼,后悔莫及,大暴雨来袭前,每次都得提前做好防范措施。
4、土地前身不好的房子,如土地是围湖造地而来,土地前身是化工厂。此次南方洪涝灾害,有城市的部分区域淹得比较厉害,水也难排水,被媒体曝光土地前身是围湖造地而来,这类房子要小心。
5、小区周边经营管理混乱,经营有色情场所,或者经常发生打架斗殴等事件,使得小区的口碑比较差,也会对升值带来影响。
6、户型问题。房子的户型比较奇葩,不符合常规,尤其是这个户型触犯了一些风水禁忌,也会使得房屋贬值。
买房的时候,切忌不要贪图便宜,如果一个楼盘比周边临近的盘价格低了不少,那肯定楼盘存在一些问题,能卖出好价格的时候,开发商会毫不吝啬的开高价。买房族,尤其是刚需买房族,在买房的时候,一定要避开那些会让你的钱贬值的楼盘。
房子保值很重要 4个技巧教你选保值好房
当下人们买房子的原因其实大同小异,除了希望能拥有一个属于自己的家之外,也把购房当作投资的一种。在大多数购房者的心里,购买一处有增值潜力的房产,远比把希望寄托于股市大海让人安心。
然而,房子不论是自住还是投资,都希望在若干年后能够升值,而升值前提是保值。因此,对于购房者来说,辨析什么样的房子能够保值,着实关键。以下条件则是房子保值并升值的必备几点:
一、地段
首先选地段,地段好价格就更具稳定性,这是房地产中永久不变的真理。中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大,这是由土地的稀缺性,难以复制性决定的,地皮有限,开发后就被长期使用下去,不能轻易改变,由于人口的密集度高,商业相对成熟,但是楼房资源有限,所以区域内的房产一直处于供不应求的局面,供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高,保值空间比较大。
二、配套
房屋所在小区配套成熟也是非常重要的。如果楼盘所在位置的配套十分成熟,内配有学校,餐厅,健身场所,超市等完善的设施,不但能给居住的社区居民带来更多的便利,还会对于外界的人产生吸引力,那么该楼盘总处于热销状态,自然而然就保值了。
三、交通
地铁沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤,车多人多,特别是在早高峰和晚高峰时段,被堵在路上的时间更难把控,选乘地铁可以有效摆脱这种困境,节约时间,节省精力。其次,地铁沿线的房屋易出租,收益稳定,房屋基本不存在空置的问题,所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。
四、户型
购房者买房子第一层次需求就是其使用功能,如果这一基本需求都不能满足,房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用,楼层的层高高度,挑空空间的合理运用,及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置,厨房的面积方向,房间的布局及数量,洗浴室的配套卡位等,既给房主提供最大方便,又不失家的温馨和美感。
(以上回答发布于2016-12-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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五类房子入手必贬值
此外,地王身边的房子往往会因为地王的缘故,价格节节攀升。但这并不意味着房子品质的提高。受利益左右,毗邻楼盘会将地王 产生的诸多背景转化为涨价因素,其成品房的装修标准也随之水涨船高。而这些地王身旁的成品房也因此往往更易贬值。(以上回答发布于2017-11-15,当前相关购房政策请以实际为准)...
9种房入手即贬值且难以卖出
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买房需谨慎 忽略七细节可致房产贬值数十万
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购房知识:3种容易贬值的房子你知道么
2、土地的前身 买房前一定要看看土地的前身,现在不难寻找在坟场或者化工厂修建的楼盘,这一类楼盘一般污染大或者风水不佳,居住久了对于居住者身体状况不利。因此这一类的房子一般入手后就很难再转手且贬值快。3、小产权房要慎买 小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。小产权就是无产权...
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如果有这7种现象,房子大概率要贬值,打算买房或者转手的要慎重
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今年买房慎买这5种房子易贬值还不好转手
都说房产是最好的理财产品,确实也是如此,因此买房后,所有的购房者都希望自己的房子可以快速升值,但是,往往事与愿违,不少购房者在买房不久后,自己的房子就快速贬值了,这太出于意料了,在此,小编要说的是,今年买房慎买这5种房子,贬值还不好转手。第一种、没不动产权证相信大家都知道,不动...
买房不能贪图便宜!这几种房子越住越贬值
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黎川县15355674652: 到底是在老城买房好还是新城区买房好 - ?
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