父母给子女买房 房产证写子女名字藏风险
父母为子女购房应该算是赠与，如果是全额购买的房产，可以登记自己子女的名字。
“结婚时父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下”的情况，一般视为出资方对于自己子女的赠与。而这种情况下的财产划分，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。
买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的 公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有 权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至 规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面 积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水
很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
中国人买房，从房产证登记名字开始，首付、贷款、还贷、出售、继承，都有一套规矩。至于父母为子女买房，更是中国特色，小编要说的是，房产证写子女的名字未必好。
父母给子女买房 房产证写子女名字藏风险
首先，法律没有限制购房者的年龄，父母可以以未成年人的名义购买房产。大部分家长认为自己花了大半辈子的积蓄出资买房，房子只不过登记在子女的名下而已，因此房子还是自己的，可以由自己处置。其实不然，房产证是具有法律效力的，非产权人不得处理。
《民法通则》规定：除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母处理未成年子女的财产，必须是出于为子女利益考虑；如果明显不利于子女财产利益，那么就属行为违法。此外，对于“为被监护人的利益”的认定，必须要相关单位出具证明文件，这非常麻烦，也造成了当年登记未成年子女名字的房产转让、抵押等难以操作。
其次，孩子自己买房时可能因此多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第三，孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
举个例子，孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
最后，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
除了以上种种“麻烦”外，这种作法还可能带来其他“麻烦”。例如，孩子太早拥有房产会造成依赖心理，会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境等。从父母角度来说，万一孩子不孝顺，不履行赡养义务，父母要想收回房屋，很难得到法律支持。
因此，在房产证上写上未成年子女的名字前，家长还请三思。
房产和法律专家表示，如果一定要写子女的名字，可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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俟贪玉屏： 买房能写小孩的名字.用未成年孩子的名义买房,有利有弊,父母应深思熟虑后再做决定.一、房产证写子女名的优点1、规避税费父母如果将房子直接登记在未成年子女...
伊通满族自治县13528127980： 在房产证上加上孩子的名字会应该如何 ？
俟贪玉屏： 父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,但在国外不到18周岁是不能办理的.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的.如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二.如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的.目前国内未征遗产税,但以后很难说.
伊通满族自治县13528127980： 父母出资房产证上写子女名合适吗 - ？
俟贪玉屏： 没有什么不合适,父母出资给子女买房并以子女的名字落到房产证上这也是很常见的.
伊通满族自治县13528127980： 父母出钱给子女买的房子 房产证是子女的名字 父母能收回吗? - ？
俟贪玉屏： 房产如果是由父母出资购房,并事先也有约定说明,子女在违背了约定的情况下,父母是可以通过法律手段收回的. 1、父母出钱给子女买的房子,房产证是子女的名字,这是一种赠与行为,房屋已经交付,除非符合《合同法》第一百九十二条...
伊通满族自治县13528127980： 婚后一方父母出资为子女买房产权登记在子女名下是夫妻共同财产吗 - ？
俟贪玉屏： 婚后父母出资(全款)给子女买房,房产证登记在自己子女名下,不算是夫妻共同财产.属于房产证登记人婚后取得个人财产. 根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产. 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外.
伊通满族自治县13528127980： 父母出资买房.房产证写子女名字,如何保证父母权益 - ？
俟贪玉屏： (1)对于子女出资给父母买房,房产证名字写父母名字,那么房子所属权归父母所有. (2)父母可以与子女签协议,表明子女出钱买房,房产证写父母名字,当父母去世后,房产归子女共有.按出资额继承房产份额. (3)也可以签协议,房产证写子女名字,房产归子女所有.在父母有生之年归父母居住.父母去世后,房产归子女所有.
伊通满族自治县13528127980： 中国式买房:房产证上加子女名字好不好 - ？
俟贪玉屏： 现在很多父母买房,喜欢加上自己子女的名字,认为自己的财产终究会继承给孩子,为了避免后期过户的麻烦,购买时直接添加子女名字.不过,“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊.那么,房本上加子女名字到...
伊通满族自治县13528127980： 房产证加子女名字隐藏的不利因素有哪些? ？
俟贪玉屏： 房产证加子女名字隐藏的不利因素有: 1、也许会影响到子女未来购房贷款的资格. 2、房屋买卖时会增加多余的手续. 3、子女如果婚后发生意外,其配偶有权继承婚前财产. 4、未来若征收房产税,子女或被征税.
伊通满族自治县13528127980： 房产证上写子女名合适吗 - ？
俟贪玉屏： 答:房产证写子女的名字有利有弊,以下分析请参考: 把房产登证上写子女的名字好处有: 1.可以减少税费;2.房子可以作为子女的婚前财产;3.能为子女提供经济保障. 把房产证上写子女的名字也存在一定的风险: 1.父母不能随意处置房产,即便是以后子女不履行赡养义务,父母也不能收回房子;2.子女想要再买房子的,需遵守二套房政策;3.如果父母夫妻关系破裂不能分割登记在子女名下房产;4.该房产有可能会被子女的配偶继承.
伊通满族自治县13528127980： 现在的父母为子女着想,为子女买房子,房产证上写上子女的名字,但我有个问题 - ？
俟贪玉屏： 你所提的问题有点乱,细细看下你所说的问题,如果购房合同中已经写明买受人(也就是买房子者)是你的子女,办证时房产证的名字当然是子女的.如果在合同中写明买受人是父母,你想变更成子女名下,这和正常房屋买卖一样,需要办理过户等相应的手续并缴纳各种税款,不能直接写成子女的名字.不知道你是否看明白?
