泰国房产投资有什么优势？

泰国房产与中国房产比较有哪些优劣势~

海外投资置业里最受华人欢迎的国家都有相当多的共同点：它们大多经济稳定，货币汇率稳定，房产政策稳健、房产市场成熟。而且这些国家近几年货币大多强势，相比国内人民币贬值压力的基础上，在这些国家进行置业投资，很有实现在避险的基础上有获利的作用。
海外各国房产优劣势对比
一、中国人到泰国买房投资有哪些优势？
1.永久产权，无遗产税
在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。
2.房价低，无公摊面积
泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
3.公寓、别墅带装修
泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。
4.低总价、低首付、低利率；小资金撬动大资产
5.不限购，不限贷， 炒楼花，赚大钱
6.医疗、教育资源丰富，适宜居住
7.租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨
8.政局稳定，经济稳定增长，税费低，按揭贷款操作
9.泰国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择
泰国房产类型分为1.独栋别墅（租赁年限）、2.联排别墅（租赁年限）、3.公寓。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
10.GRS执行分散投资，资产保值
泰国通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产，在泰国购买的资产是不受到国内的信息监控，CRS执行之后，泰国这个国家并非在信息交换里。加上泰国经济近几年来发展稳定，赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热，也刺激了泰国各地的房地产市场的发展。投资泰国房产，多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。
二、美国房产投资有哪些劣势？
看完泰国之后下面我们再来看看中国人投资美国房产有哪些劣势。
1、中国人投资美国房产具有一定的汇率
投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。
2、中国人到美国贷款买房需承担较超高贷款利率
中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5.4%甚至更高。
3、美国的房产税政策和其购房税费比较复杂
美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。
4、中国人对美国房产交易知识缺乏
这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人，但在美国买房必须要支付房产经纪人一定的费用。
5、美国有高额的遗产税
遗产赠与税费用高昂，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。
三、投资澳洲房产劣势
澳洲优美的环境和高福利，一直都是吸引了众多中国人到澳洲买房定居，而澳洲房产市场的火热，又吸引了众多中国人到澳洲投资，无论是二者中的哪种情形，然而澳洲的种种投资买房劣势其实存在很多之处。
1、外国人来澳置产会遇到政策上的限制
澳大利亚法律规定：在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅，需要向外管局提出申请，且只可以购买一处已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投资；若想购买全新住宅(未被开发商出售，且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅，也需要向外国投资审查委员会提出申请，且在审批后24个月内连续施工。
2、全面监管外国购房者
面对这些情况，经济委员会的报告向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。
3、澳洲对外国人士的种族歧视
中国人投资澳洲房产，还有个最大的阻力就是澳洲本地人对外国人士的种族其实，且中国投资者在澳洲的消极态度。澳洲国内普遍认为是外国人，特别是中国人的投资推高了他们的房价，让他们对外国人购置澳洲房产出台了更严格的限制政策。
对于中国投资者来说，也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程，也在一定程度上促进国人在澳的投资更加谨慎和理性。
四、投资欧洲房产劣势
近年来，中国人逐渐发现了欧洲居住环境优、房产投资回报稳定、服务设施完善等优势，相继转向投资欧洲房购房移民。与泰国房产投资相比，欧洲房产投资到底具备哪些劣势呢?
1、具有一定海外投资风险性
经济情况多变，什么事都可能发生。一个国家的市场和景气，受多种因素影响，虽然可以肯定欧洲国际市场大环境受大冲击的可能性不大，但是仅就投资这一行为而言，英国从脱欧开始，市场也开始存在着一定的高风险，如果不了解其投资环境就贸然投资还是有风险性。
2、欧洲购房陷阱
虽然很多人把中国投资人在欧洲购房时所遭遇的某些欺骗行为称之为欧洲购房陷阱，事实上，这些购房陷阱在欧洲很普遍，例如：吃房价的差价、签订虚假的租约等。但要识破也很简单，购房时寻求专业、权威的海外房产机构帮助，或者要求中介出具房产专业报告，明确房产价值；对于租金回报偏高的物业，多加谨慎，采用对比周边租金水平，细看租约解约条款等方法即可，但是与美国相同，购置房产需要支付一笔费用给到房产经纪人。
五、投资新加坡房产劣势
新加坡是东南亚最新兴起的国家，加上新加坡良好的医疗环境以及投资绿卡等政策一直被受中国投资者的热捧，但新加坡也同样的存在着房产劣势。
1、外国人不可投资组屋；需支付高额房产税
只有新加坡本地的公民可购买组屋，外国投资者不可购买使用，新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷，和中国一样，按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房， 新加坡本地人大多都居住组屋，组屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。
2、新加坡房产具有使用年限
新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式，在新加坡房产模式分为三种类型：政府组屋只拥有房屋产权99年，到期后归为政府所有；开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种；还有一种属于土地住宅产权999年或永久。
六、马来西亚投资房产劣势
马来西亚房产与新加坡为邻，受新加坡的影响，使得马来西亚最先成为了东南亚投资的首选地，良好的气候加上语言上没有太大的考虑，甚加之碧桂园森林城市的炒作新山崛起，使得马来西亚一度的成为投资的热门国度，但由于新闻爆料之后，众人才知道马来西亚投资实际就是一个最大的坑。
1、马来西亚购房就能有绿卡
碧桂园新山崛起，使得买房送绿卡的热潮成为马来西亚的标准，实际上碧桂园第二家园并非列为马来西亚政府项目，也并没有买有存在买房就能直接送绿卡，马来西亚的买房与绿卡是两码事，在加上教育资源不属国际一流名校，投资买房养老环境的环境也和碧桂园森林城市宣传不一致。
2、购置马来西亚房产需要交纳各种费用
首先，购买马来西亚房产需要交付律师费、GST税、个人所得税等等；但如果这些在投资时候不需要支付的话就是在开发商那边已经垫付，随之房屋的价格也会变高一番。
3、购买马来西亚房产需要支付高额税费
外国人在马来西亚投资房产，5年以内转让要缴增值部分的30%，5年后缴纳增值部分的5%，而马来西亚当地人购买的话在3年内缴增值部分的30%，第4年缴增值部分的20%，第5年缴增值部分的15%，5年以上免税。
4、马来西亚社会不稳定，排华出名
马来西亚属于穆斯林国家，在与印尼排华闻名，社会环境治安普遍没有安全，对于投资的环境来说会比其它国家有些劣势，曾在2016年9月的时候约30000名马来人在市中心声援受侵吞公款丑闻困扰的总理纳吉布，并谴责华裔政党上月底发动反纳吉布大型示威。
马来西亚紧张的种族关系由来已久。马来人占据了该国人口的三分之二，并一直在政治和社会中扮演领导角色。华人占人口比例的四分之一，但拥有明显多于其人口比例的财富。马来西亚在1964年和1969年都曾发生过反华暴动，新加坡正是1964年的那场暴动后脱离马来西亚独立建国。

近些年来，随着国内一线城市房价的步步高涨，一般人只能望而兴叹。越来越多的人把投资的目光转向国外，海外房产投资成为国人配置资产的一个重要渠道。

除了众所周知的热门国家加拿大、美国、澳洲以及欧洲国家外，东南亚国家的房产市场也被华人买家炒得格外火爆。那么到底哪个国家的房产值得投资呢？以下是本人在居外网上为大家整理总结的泰国房产备受青睐的五大优势：
1、退休移民方便 泰国政策规定任何超过50岁的人都有资格领取退休签证，有永久居留权，而不像西方国家那样有很大的移民障碍。
2、温暖的热带气候 由于地处热带，泰国一年四季都阳光充足，不管是个人度假还是出租等都非常方便。
3、低廉的房价 只要50万元人民币，你就能在泰国买到一个约35平方米的一居室公寓，不仅功能齐全、舒适，而且地理位置优越，例如坐落中国旅客最爱去的普吉岛、芭堤雅和清迈等地的功能齐全的豪华度假胜地。泰国的度假房产相比海南的顶级度假房产性价比要高得多。像这个房子，售价在50万以内。

4、低旅行成本 由于地理位置的原因，国人前往泰国非常便利省时，不管是去实地看房还是日后处理问题都非常便捷；
5、优质医疗 泰国的基础医疗设施非常完善，而且相关费用相对于国内来说也非常合算。
有关泰国房产以及其他国家房产的更多信息，可以自己去居外网哪个做海外房产的网站查阅。或者你直接打他们的客服电话去询问。

泰国房产产权虽然是永久的，但是他们的土地不允许卖给海外人士，且海外人士购买公寓的占比不能超过49%，除了提到的这点限制以外基本上没有其他限制。泰国房产之所以会如此火热，离不开以下几点：

1.泰国房地产的市场需求量比较大，它的出租回报率比较高。泰国的旅游业是比较发达的，每年的游客流量至少达到三千万左右，所以有广大的市场需求。

2.泰国的房产产权是永久的，虽然可以贷款购买房产，但建议大家一次性付清，可以永久享用。泰国购买的房产一旦过户到投资者名下，就会受到泰国政府的保护。

3.和其他国家相比泰国房产投资的回报率相对来说要高一些，尤其是曼谷，回报率可以高达6%以上。房产的价格相对来说比较实惠，所以在住房上面是非常具备优势的。

4.和其他国家相比，在泰国购房的流程也是比较简单的。

在过去5年的时间里，泰国房地产的涨幅一直平均维持在10%左右，租金回报率平均保持在6.49%左右。从这里我们不难看出泰国的房地产还是比较值得进行投资的。泰国每年的游客人数都非常的多，它能够更好的提供市场需求，所以像曼谷、芭提雅、普吉岛等比较适合投资。

泰国曼谷房产投资相比其他城市有以下优势：
曼谷是泰国首都，泰国最发达的城市。轨道交通便利，配套设施完善，物美价廉，城市建设也很不错。

在泰国投资的八大优势：
1、永久产权，无遗产税
2、房价低，无公摊面积
3、精装修公寓
4、房价增长率超过10%
5、租金回报率高达6-8%
6、医疗、教育、资源丰富，适宜居住
7、房产交易周期短
8、可办养老签证，办理简易

海外房产研究院答：有三大优势。
a、即买即住：买完能马上入住，也能马上出租。
b、现场考察：房屋的品质看得见摸得着，品质有保证，买得踏实。
c、投资灵活：综合考虑房子的整体情况，购房者可预估房子的增值前景和项目所在地区未来的发展方向，购买现房还可以随时考察实际租金收益情况，方便权衡。

泰国房产投资，不只有高收益!房地产投资，最看重的就是投资回报率。如今泰国的房产买卖和租售市场已经较成熟，房屋租金回报率稳定在6%-8%，那么除了房租收益外，还有什么是泰国房产投资的有利点?

贸易平衡，依附东南亚经济链

作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也体现了泰国的经济实力愈发被国际市场认可。泰国经过二十多年的建设，成功创造了大量的工作岗位，GDP排名世界第22位，造就了泰国愈渐强大的经济支柱。

生产力强劲，引进大量投资

随着泰国的国际认可度逐步提高，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。制造业能力强、创造力强、竞争力强。泰国的经济腾飞4.0政策，衔接一带一路，发展东部经济走廊，引入外资企业，同时也带动了泰国基础设施建设，为泰国的发展提供源源不断的动力，进一步促进泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。

通货膨胀低，房产泡沫风险小

一般认为通货膨胀率高于3%是出现了通货膨胀。泰国通货膨胀率整体维持在低通货膨胀率水平，经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资房产的最好时机。

投资回报率高，整体收益稳定

投资最核 心的目的是什么?获得收益!我们假设购买的房产总价在300万泰铢，根据目前泰国房产的增值情况，5年后，仅仅房产增值的收益就可达到约82-183万泰铢。再加上泰国房产租金回报率稳定，根据“全球房产指南”的数据，平均租金回报率可达6.49%。按6%租金收益计算，5年过后，租金收益90万泰铢。扣除物业费、佣金等，也有超过70万泰铢。即使在房产增值缓慢的情况下，300万泰铢的房产5年收益也可达到150万泰铢左右!

高入住水平，房价稳定上涨

收益率算法确实有个前提就是房产不空置，这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。现在泰国房产的空置率约为1.5-2%，曼谷房产的租售比高，空置率低，数据显示，曼谷的公寓租赁市场非常旺盛，这意味着，曼谷人口持续增长，住房紧张，因此对于泰国的住房刚需人群来说，不论是买卖还是租赁住房都是十分必须的。

无CRS监管，海外税收绿洲

随着CRS来临，个人财富曝光，面对全球征税风暴。泰国是全球不受CRS征税的少数国家，可以在泰国进行投资，将自己的海外财富存至泰国而不受其他影响，让您的财富拒绝裸奔。泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈!泰国经济发展势头良好，投资回报率高，让投资泰国房产成为一种风潮。而且，即使不考量投资，泰国衣食住行完备便捷，气候舒适温暖，居民消费价格相对便宜，做为旅居养老自住都是一个好选择。

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会东县15854853328： 泰国房产投资的优势有哪些? - ？
翟牧积雪： 近些年来,随着国内一线城市房价的步步高涨,一般人只能望而兴叹.越来越多的人把投资的目光转向国外,海外房产投资成为国人配置资产的一个重要渠道.除了众所周知的热门国家加拿大、美国、澳洲以及欧洲国家外,东南亚国家的房产市...

会东县15854853328： 投资泰国的房产有哪些优势 - ？
翟牧积雪： 翻译,旅行社,导游,炒房地产 建议让她到中国来 你去到泰国没有绝对优势,很多事情很被动 泰国工作需要工作签证,按法律规定工资需要到THB35,000,通过旅行社等机构,用钱就可以办理工作签证,当然如果你跟泰国人结婚了,也可以办理配偶相关的签证.不一定只需要一个工作签证 你提供的信息太少了,我认为您可以做翻译,旅行社,如果考了导游证也可以做导游,也可以抄房地产,在泰国外国人是不可以买拥有土地的房屋的,当然你可以通过你未婚妻的名义买房,然后出租 老外很多,出租高级公寓很好

会东县15854853328： 泰国房产的优势具体体现在哪里? - ？
翟牧积雪： 在泰国购房和中国房产70年产权是不一样,泰国房产产权都是永久产权(Free Hold),可世代继承.购买泰国公寓,作为共同业主,不单会拥有有公寓房产证,泰国的土地厅(Land Office)同时还会有所购公寓的地契附上.1. 外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益.房屋产权可传宗接代.2. 房产的面积是按照使用面积计算的,没有公摊.泰国没有“房产税”,持有成本很低.以上都是泰国房产优势所在.

会东县15854853328： 泰国置业的优势有哪些? ？
翟牧积雪： 1.永久产权!无遗产税,房产税,无强拆!基业长青的家族资产! 2.超低价格,超高回报,稳定的租金收益!完胜中国房产! 3.高品质精装修,方便打理.按使用面积计价,不为公摊买单! 4.低总价、低首付、低利率!小资金撬动大资产! 5.不限购,不限贷.炒楼花,赚大钱! 6.完善配套,贴心物业、酒店管理! 7.泰国,全球养老圣地! 8.政局稳定,经济稳定增长,利好不断,房价将持续上涨!

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会东县15854853328： 泰国房产吸引投资者前来投资的原因有哪些? - ？
翟牧积雪： 泰国房产吸引投资者前来投资的原因有以下几点: 1.泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,作为“海上丝绸之路”的关键节点,它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁. 2.泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系. 3.泰国的失业率仅约为1% 4.泰国的教育质量已为国际考试机构所认可 5.大多数房产为永久产权 6.泰国的房屋面积无公摊

会东县15854853328： 在泰国买房好还是与其它国家好,泰国房产有什么优势? - ？
翟牧积雪： 1. 高质量的生活环境,低价格的生活成本,使泰国房产一直以来都不缺乏租户,高租金回报成为泰国房产的首要优势;2. 其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低,无房产税,毗邻中国,房产打理更便捷.3. 酒店式的物业和服务标准,以及发自内心的微笑、礼貌的服务.4. 海外住户在这里普遍受到尊重,这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因.

会东县15854853328： 泰国房产的优势是什么? ？
翟牧积雪： 泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一.泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出.

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翟牧积雪： 1、永久产权,无遗产税国内自住住宅拥有70年产权,而商业性质只有50年产权.在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传.2、房价低,无公摊面积泰国轨道交通沿线公寓约2万元人民币/平方米起,并且公寓面积...

会东县15854853328： 多国海外过房产投资对比,看过就知道泰国为什么完胜 - ？
翟牧积雪： 泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面: 1. 总价低,公寓价格普遍在人民币100万以下,租金回报高,租售比在全球都是出于最健康的阶段. 2. 泰国房产无遗产税,无房产税,养房持有成本低. 3. 交通方便,距离中国近,航程...