租酒店式公寓好不好租酒店式公寓好吗
在一个地方确定下来的话，大家都喜欢找到一个自己喜欢的房子，然后进行长租，这样就不会因为找住所的事情所烦恼，现在有很多人对于租房的环境比较多，所以想要租酒店式公寓，不过在租酒店式公寓必须要做好详细的了解，我们来说说租酒店式公寓怎么样？
在一个地方确定下来的话，大家都喜欢找到一个自己喜欢的房子，然后进行长租，这样就不会因为找住所的事情所烦恼，现在有很多人对于租房的环境比较多，所以想要租酒店式公寓，不过在租酒店式公寓必须要做好详细的了解，我们来说说租酒店式公寓怎么样？租公寓有什么风险？
租酒店式公寓怎么样
1、兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
2、酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务。
3、酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间。
租公寓有什么风险
1、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业运营短租公司出现。
2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。
3、自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高，现很多短租运营管理公司基本都是者本人兼任客服、维修等。
以上介绍的租酒店式公寓怎么样，租公寓有什么风险的全部信息了，有很多人对于酒店的公寓情有独钟，不过想要长租的话，会因为资金不够等原因，但是也抵挡不住大家对其的喜爱，不过在租公寓的时候，会有很多风险的，并不是大家所想象的那么简单，所以大家可以在租公寓之前，多看看这篇文章，希望可以给大家带来帮助。
1、舒适的居住环境
酒店式公寓大多数精装修，同普通出租房源相比居住环境更舒适。很多酒店式公寓的设计还非常前卫，如带有楼梯或新式电器，大大提高了居住质量。
2、便捷的交通
有的酒店式公寓价格仅比普通住宅区高几百块钱，但不管是地理位置还是舒适度都比普通小区要好。
3、贴心的服务
工作繁忙的人还可以让服务人员帮忙打扫房间，晒被子，接收快递，并且由于有人管理，安全性上来说也比整租老公房等出租房更使人放心。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准
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酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？
一、酒店式公寓的优缺点有哪些？
酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面：
1、总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼逾1000_。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。
3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面：
1、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
二、酒店式公寓适合自住吗？
目前来说，酒店式公寓不适合自住。
1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内，开发商选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。
2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上。
以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。
优势：总价低、投资灵活；劣势：每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低。
1、户型：酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。
2、设计：酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
3、产权：业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。
本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。
4、管理：酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。
5、功能：兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
扩展资料
酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。
酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。
优点：便宜，单价都比同地段的便宜，酒店式公寓的优点:总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。
酒店式公寓的缺点:每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。
从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。
从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。
酒店式公寓有哪些优缺点
2、酒店式公寓的均价通常会低于同一地段的普通住宅，而且它一般以小户型为主，总价低。酒店式公寓的层高大多在3.5-5.3米之间，我们可将它装修成复式，这样房子的使用面积会更大一些。酒店式公寓投资、自主都不错，其出租的回报率会比较高。因为这类住宅地理位置优越、装修规格高、物业服务好等优点，...
酒店式公寓公寓优势
近年来，酒店式公寓在高档公寓租赁市场中展现出独特的魅力。尽管整体租赁市场租金因供应量激增而下滑，部分物业甚至下降超过50%，但酒店式公寓的租金却呈现出相对稳定的态势，实际成交租价仅微幅波动，显示出其租金水平的坚挺性。酒店式公寓的优势主要体现在其结合了酒店和公寓的双重特性。它们通常位于繁华的...
酒店式公寓投资前景如何
3. 少费心。酒店式公寓不需要自己装修，有酒店管理公司，直接给你装修好的。4. 租金收益高。酒店式公寓通常一套50平的公寓就可以租到4000元。四、投资酒店式公寓的注意事项 1. 选择一个好“管家”。酒店式公寓的物业管理服务是投资者赢利的基本条件。2. 酒店式公寓定位。酒店式公寓的定位应取决于...
月租酒店式公寓有什么优点
二、月租酒店式公寓长租好不好 1、月租酒店式公寓拥有较为鲜明的个性，符合大多数人的要求，而且随着时代的不断发展，月租酒店式公寓长租也变得比较流行了。另外，酒店式公寓在装修上也有明显的不同，可以给消费者带来新鲜感。2、月租酒店式公寓的工作人员在服务体系上会更加完善，给消费者舒适的居住体验...
酒店式公寓投资前景如何
摘要:酒店式公寓是介于酒店和高档住宅之间的一种“物业”,由于它的涉及范围很广,业界并没有一个明确的定义。而“引入酒店式管理的公寓”这个说法只是一个比较普遍的笼统的解释。由于酒店式公寓具有小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大,市场需求大,有升值空间等优势,近几年成为投资热门领域。下面就和小编一起了...
投资酒店式公寓合算吗
酒店式公寓投资优势：1、总价低、回报大 一般情况下，酒店的租金会比公寓的高30%-50%左右，而酒店式公寓的出现正好弥补了酒店高收费的缺陷，具有面积小、好管理、易出租等特点。2、既可以投资又可以自用 酒店式公寓结合了传统酒店、传统公寓的优势，既可以自用，又可以投资，因此深受商业人士的青睐和喜欢...
酒店式公寓值得买吗?
问题七：投资住宅好还是酒店式公寓好 投资住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面积的小区,小区内都有一定比例的绿化,而且配套设施相比酒店式公寓比较全,这样子不管是自己居住还是对外出租都是非常不错的选择; 2.酒店式公寓讲的直接就是可以作为酒店使用,居住一两个月还行,时间长了根本让人受...
商业公寓好租不?酒店式公寓的优势?
以下介绍的内容就是酒店式公寓和商业公寓的优缺点，希望对大家能对比一下。商业公寓好租不？1、公寓有二种用途：一是商业用途，二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于...
酒店式公寓有什么不好?为什么价格较便宜
3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓为什么比较便宜？
酒店式公寓酒店式公寓投资前景如何
酒店式公寓以其酒店式的服务引了不少消费者,因此不少购房者会选择购买酒店式公寓进行过渡或者投资,那么酒店式公寓好不好呢? 酒店式公寓为什么便宜 1、酒店式公寓一般都是在cbd商圈,其地理位置好,周边配套设施齐全,上班娱乐两不误。酒店式公寓多为精装房,其物业服务标准高,不仅仅吸收了星级酒店的服务功能,还针对性...
拓沿磷酸： 酒店式公寓优势: (1)小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大.通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服务公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势.不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因...
西青区19567954545： 酒店式公寓好不好 - ？
拓沿磷酸： 作为新兴的住宿方式,个人感觉比传统酒店好,优势在于:空间大,对带孩子、老人的客人来说很方便,一家人其乐融融很有居家感;可做饭,更能凸显温馨居家感;有洗衣机,能自助洗衣是不是可以放心不少呢;在家庭出游大行其道的今天,外出游玩选择酒店式公寓能带给大家不一样的旅行体验,当然,酒店式公寓的NO.1还是途家网预订平台.
西青区19567954545： 酒店式公寓适合居住吗 - ？
拓沿磷酸： 当然是商品房更好一些,但是的确有些风险,酒店式公寓不适合居住,生活不便成本还高,这两套房从性价比来分析应该差不多,就看您的需求了,如果短期过度可选公寓
西青区19567954545： 短租自助酒店式公寓怎么样? - ？
拓沿磷酸： 去年朋友来贵阳,就在居家游上面定短期自助公寓,和家的感觉一样,自己取买菜,做饭,应该大力的提倡,现在又很多的公寓酒店,大部分都是新房子装修后就登记了,值得一赞.
西青区19567954545： 请问酒店式公寓住起来舒服么? - ？
拓沿磷酸： 如果是长期住的话,不做饭还是不错的!~呵呵!~里面有洗衣机,电冰箱,空调,生活还是蛮方便的.出去玩,我比较偏向住短租的酒店式公寓.
西青区19567954545： 酒店式公寓的前景好吗 - ？
拓沿磷酸： 随着国内房地产开发政策的变化,原有的“轻租重售”的房地产开发模式已经发生明显改变,住房租赁市场被广泛关注.据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》显示,目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元,预计到2025年,将增长到2.9万亿元,到2030年将超过4万亿元.而其中,长租公寓在这波红利中成为了市场的下一个风口,吸引了资本竞相涌入.但这些长租公寓机构的盈利能力仍然较弱,绝大部分处于亏损状态.就算盈利,长租公寓的利润率也不高.考虑到目前我国租房规模份额仅占不到6%,而发达国家如美国的租房份额高达五成,因此我国租赁市场的发展空间十分广阔.加上新一轮的国家政策支持,长租公寓未来前景看好.
西青区19567954545： 上海酒店公寓出租怎么样?各位在这边租过房子吗? - ？
拓沿磷酸： 出租还可以的 主要是独门独户,又是小面积,私密性强 但是水电成本高,不过上海人很多,许多人并不在乎,方便就好租
西青区19567954545： 酒店式公寓优缺点是什么?和普通合租哪个好?为什么?区别是什么?？
拓沿磷酸： 酒店公寓一般都是独立的,也是日租房形式经营的,比合租的房间要好,不过酒店式公寓独立套房比一般的合租房价格贵点.
西青区19567954545： 租房时酒店式公寓好还是普通住宅好 - ？
拓沿磷酸： 租房当然是普通住宅好啦 水电费便宜,而且还可以使用天然气 酒店式使用成本高
西青区19567954545： 最近想要买套房子,然后有人推荐酒店式公寓.他的价格要比小区这类的便宜.环境也不错. - ？
拓沿磷酸： 我来说说吧,酒店式公寓一般来说都是类似宾馆形式的,住起来感觉很差的,而且相对来说办公的也是比较多,小区绿化什么的都很少;另一方面来说,酒店式公寓都是商业立项的房子,产权都是40-50年的,而住宅是70年的,这里面差多少你自己想想吧,而且商业立项的房子买的时候交契税是3%而普通商品房是1-1.5%,差多少钱自己能算出来吧,这就是他比住宅便宜的方面,满意的话记得给分哈
